潘石屹的生意经：再卖78亿自持物业 考虑买地建房

近日，SOHO中国在北京召开物业销售推介会，SOHO中国董事长潘石屹宣布，SOHO中国将分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元人民币。

房掌柜了解到，此次SOHO中国计划出售13个项目，采取分批出售的模式，第一批房源来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场五个项目，共计9套单独标的物业，面积2万平方米，这9套标的物业都在已租状态，租金回报稳定。

据SOHO中国副总裁钱霆介绍，此次销售房源，一部分是以前散售过程中舍不得卖的物业，一部分是客户经营不好退回来的房子。潘石屹更是坦言，曾计划将SOHO中国总部搬迁至银河SOHO。

事实上，这并非是SOHO中国第一次销售物业。自2014年以来，SOHO中国便开启了“卖卖卖”模式。

2014年2月，SOHO中国52.3亿向金融街控股出售SOHO静安广场和SOHO海伦广场；同年9月，SOHO中国30.5亿出售凌空SOHO一半的项目给携程。

2016年7月，SOHO中国以32.97亿元整售SOHO世纪广场项目给国华人寿保险股份有限公司；同年9月，SOHO中国以30.5亿将凌空SOHO中的10.02万平米卖给携程。

2017年6月，SOHO中国继续以35.73亿元整售虹口SOHO。随后不到十天的时间里，潘石屹便对外宣布启动整售北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO的计划；同年10月，SOHO中国再次以49.44亿将凌空SOHO中的12.8万平米出售给了基汇资本。

对于缘何出售物业，潘石屹解释称，SOHO中国目前持有的房子量太大，此次销售自持物业房源，是为了进一步优化集团的资产配置，未来，SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。“北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场这八大金刚属于SOHO中国的核心资产，我们将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。”

在业内人士看来，SOHO中国通过销售物业可以赚取更高的差价，这符合其近几年的经营思路，也有利于其保持比较活跃的资产调整。

值得注意的是，在这批物业销售之后，SOHO中国计划拿地建房。“拿这笔资金买房地产资产的可能性不大，我们的价值在哪，是买一块地，从头到尾建个房子，为社会创造价值了，为我们自己也创造了价值，所以这个可能是我们下一步的思路。”潘石屹如是说。

据潘石屹介绍，目前SOHO中国的资产总值达到了583亿，算上即将竣工的丽泽SOHO，估计资产总值会超过600亿。“这些资产我们是非常看好的，因为下一步钱可能不值钱，但SOHO中国的房子会很值钱。”

而至于在哪买地，买什么类型的地，潘石屹称，什么赚钱做什么，我们看好一线城市，拿地将集中在一线城市最繁华的地段，有合适的土地就拿，没有的话，这笔资金就用来偿还银行贷款。

此外，对于SOHO中国旗下办公产品SOHO 3Q，潘石屹透露，出售物业的钱不会投入到SOHO 3Q，3Q的行业利润特别薄，不可能吸纳几十个亿，而且，3Q目前还没有上市计划。