东莞新项目物业费普遍上涨 多在2.6-2.7元/平•月

从东莞市发改局官网了解到，今年以来，新项目的带电梯住宅物业服务收费标准，大部分都定在2.6-2.7元/平方米·月之间，少数达2.8元/平方米·月，几乎没有在2.6元/平方米·月以下的。

其中，新悦广场、龙光·玖龙玺、保利·香槟颂、中惠·悦湾、万科·滨海大都会、滨海明珠、虎门滨海城等7个项目，带电梯住宅物业服务收费标准为2.6元/平方米·月。

碧桂园·玫瑰臻园二期、万科首铸·翡翠东望、万科金地·天空之城、万科·金色城品等4个项目，带电梯住宅物业服务收费标准为2.7元/平方米·月。

只有两个项目的带电梯住宅物业服务收费标准达到了2.8元/平方米·月，分别是臻园和万科时富·金色家园二期二区。

以上这些项目的住宅物业服务收费标准，全部都突破了东莞市现行住宅物业服务收费政府指导价。东莞市现行住宅物业服务收费政府指导价从2004年10月1日起实行，至今已近15年，其标准为带电梯住宅最高2.4元/平方米·月，不带电梯住宅最高1.8元/平方米·月。

东莞市物业管理协会秘书长邓笑华表示，目前带电梯住宅物业服务收费多在2.6-2.7元/平方米·月之间，与以往相比确实上涨了不少，但是仍然跟不上成本的增长。“人工费用、清洁卫生、设施运行维护、物料费用等服务成本上涨幅度都很大。尤其是占物业服务成本比重超过50%的人工费用影响更是明显，单从最低工资标准对比，已从2004年的450元/月提高到目前的1720元/月。之前东莞市发改局对全市住宅物业服务收费2014-2016年度的成本情况进行了核算：无电梯住宅物业的平均服务成本为2.41元/平方米·月，有电梯住宅物业的平均服务成本为2.72元/平方米·月。”

“今年4月，东莞市发改局发布了《东莞市物业服务收费调整方案（征求意见稿）》，提出了两套方案。第一套，带电梯住宅物业最高3元/平方米·月，不带电梯住宅物业最高2.4元/平方米·月，不允许突破规定的最高限价；第二套，带电梯住宅物业最高2.75元/平方米·月，不带电梯住宅物业最高2.15元/平方米·月，确需突破政府指导价标准的须报价格主管部门核定。这个调整方案，有望解决目前东莞物业行业的困局。”邓笑华说道。

不交物业费会产生哪些后果？

1、违反物业合同

首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。

2、卷入司法麻烦

业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费，那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的。

3、纳入黑名单

一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。现在很多城市都有这项规定了，这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

物业费的作用是什么？

1、物业费是生活品质的保障

大家都知道物业费是用于维护小区公共区域的一项费用，业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对小区内的房屋以及各项配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护。只有在小区的业主都交了物业费的情况下，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，小区出现问题的几率就会降低很多，生活在这样的小区中，生活品质才能得到保障。

2、物业费具有保值的功能

物业费其实就是用于小区以及房子保养的一笔费用，跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的。小区物业做得好是建立在业主按时交纳物业费的基础上的，好的物业对小区做的保养越好，房子的价值就能得到保障，相反，如果小区的电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会贬值。所以说业主交纳的物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

以上就是关于不交物业费有什么后果以及物业费有什么作用的介绍了，对于普通老百姓来说，光是交足房款可能就已经花光了他们大半辈子的积蓄，一年的物业费对于他们来说可不是一笔小数目，但如果物业公司收取的物业费是合理的，那作为业主就不能拒交物业费，以免给自己带来不必要的麻烦。

（整理自东莞时间网、网络）