万象汇润府更名为恒韵府 华润依旧保留商业和物业

　　自2018年7月汉阳五里墩楼市开始涌现以来，至今长达一年多的时间里，并没有任何项目正式开盘入市，但关于首推开盘的“绯闻”却一直流传不断，近期在各大微信群内，五里墩又再次传出消息，万象汇润府将于7月底首推开盘。

　　而关于万象汇润府的消息还不止于此，除了即将首推开盘外，还有传言项目更名为恒韵府，华润将退出万象汇润府的住宅部分，由中恒集团进行主导开发建设，并且近期微信群的广告、各大平台网页，均已将万象汇润府更改为恒韵府。

　　为此房掌柜特意电话咨询了万象汇润府售楼部，了解事情的真实情况，在与项目工作人员的对话中，得知了一下几点重要信息：

　　1、万象汇润府近期确实有更名的计划

　　2、项目属于中恒集团旗下地块，华润仅通过输出管理和商业品牌与中恒合作

　　3、项目商业部分——华润万象汇，以及后期物业服务，仍由华润负责

　　4、目前营销中心已经开始了正式的登记收资料，有月底开盘首推的计划

　　5、首推价格预计含装修22000元/平米

　　下面房掌柜整理了项目的最新资料以及对于项目的测评，一起来看看吧!

地块信息

　　万象汇润府所处的五里墩地块，最早于2012年7月6日，由中恒集团招标购入，并陆陆续续拿下五里墩6宗地，规划为五里墩城市综合体，总建面高达265万方，2014年中恒集团出现资金危机，2016年华润置地与中恒集团签约合作，2017年万象汇润府项目规划出炉，2018年7月营销中心对外开放。

　　在2016年3月18日，华润置地与中恒集团签约宣布正式进驻汉阳五里墩时，华润发布的公告显示，中恒集团将地块交由华润置地开发和运营，华润通过输出管理和商业品牌将“华润万象汇”落户汉阳。

　　项目公开资料显示，万象汇润府占地面积8.4万方，总建面约46.1万方，其中商业部分建面21.3万方，包含地下3层地上6层的购物中心以及2栋办公楼，住宅部分建面26.8万方，共规划11栋34-54层高层、超高层，容积率6.12，绿化率30%，可容纳2092户，停车位2373个。

区位

　　万象汇润府位于汉阳区汉阳大道与江城大道交汇处，五里墩地铁站D出口旁，武汉二环线以内。

　　从大区位上来看，隶属于汉阳区五里墩片区，五里墩片区最吸引人的还是地段优势，毕竟属于武汉二环内，相比于目前楼市集中的三环、四环区域，主城区占据城市核心，四通八达对于居住生活更加的便捷。

　　从小区位上来看，项目南临汉阳大道、东靠江城大道，都是汉阳区最主要的交通要道，可以快速通往武汉三镇，而项目北面有铁路轨道经过，对于居住生活还是存在一定的噪音影响。

交通

　　作为城市二环内的地段，万象汇润府周边交通路网还是比较密集，前面提到的汉阳大道与江城大道都是汉阳区的交通要道，随着月湖桥的开通，也是进一步提升了汉阳与汉口之间的密切联系，从项目出发，经过月湖桥，可以直到汉口武广商圈、武汉CBD、同济、协和医院等。

　　轨道交通方面，万象汇润府紧邻地铁4号线，正处于五里墩地铁站D出口旁，虽然不是目前最流行的TOD模式，但也是正宗的地铁房，并且出门就是地铁，步行距离较短，通过4号线可以王家湾换乘3号线、钟家村换乘6号线，方便快捷。

　　公交方面，万象汇润府周边最近的公交站为汉阳大道五里墩，目前通行有26、273、361、531、535、541、556、585、596、607、629、705、705、708、710、760、79、803、电5等近20条公交线路，基本覆盖武汉三镇主要区域。

配套

　　万象汇润府最被市民关注的，自然就是自带的大体量商业配套，即便项目更名，商业部分也确定还是由华润负责，打造期待已久的华润万象汇商业，包含地下3层地上6层，未来将是五里墩最主要的商业服务，潜力较大，对区域发展起到极大的作用。

　　除此之外，项目东西侧分布有王家湾、钟家村两大商圈，并且经由月湖桥可直达武广商圈，商业配套还是较为不错的。

　　教育方面，由于项目目前仍为纯新盘，并没有交房，暂不清楚对口的学区资源，周边最近的学校为斜对面的五里墩小学，也是对口可能性较大的学校，另外还有弘桥小学、武汉市三中、翠微中学的教育教学资源。

　　医疗方面，随着月湖桥的通车，项目前往武汉最著名的两大医疗机构，同济医院、协和医院均只需要十几分钟车程，能享受到最优质的医疗配套服务，同时周边还有汉阳医院、华西医院、武汉市第五医院等医疗机构提供保障。

户型

　　据目前项目售楼部消息称，预计7月底将首推8、9号楼，推出建面约102-149平米房源，共有6种户型图，值得注意的是，除了133平米的A2户型为四房外，其余所有户型，包含最大的149平米户型，也均为三房设计，下面就一起来看看具体的户型结构吧!

　　M户型，建筑面积约102平米，三室两厅一卫结构，位于9号楼中间户，整体布局较为方正，客厅、主卧两开间朝南，厨房次卧有朝南飘窗，整体采光还不错，但餐厅光线较暗，并且整体布局的通透性不强。

　　A2户型，建筑面积约133平米，四室两厅两卫结构，位于9号楼边户，也是项目唯一的四房户型，三面采光，主卧带独立卫生间、连接书房，居住舒适度大幅度提升，并且双阳台设计，功能更为丰富，唯一不足的在于南向次卧距离次卫动线较长，对动静分区有一定影响。

　　F2户型，建筑面积约136平米，三室两厅两卫结构，位于9号楼连接户，136平米做三房，整体空间感较大，室内较为宽阔，南北双阳台设计，通透性较好，但由于处在8、9号楼连接处，卫生间的光线较暗，隐私性也有影响。

　　L户型，建筑面积约137平米，三室两厅两卫结构，位于8号楼中间户，是所有户型中采光面最大的，几乎全朝南的设计，室内光线充足明亮，但入户门与主卧门相对，还是对居住隐私性有一定影响。

　　K1户型，建筑面积约139平米，三室两厅两卫结构，位于8号楼边户，整体空间感十足，南北双阳台，采光通风效果都不错，并且动静分区合理，户型之间干扰较少，私密性有所保障。

　　K2户型，建筑面积约149平米，三室两厅两卫结构，位于8号楼连接户，与K1户型相同，整体采光通风效果都不错，动静分区也很合理，不足之处同处于连接户的F2户型一样，两个卫生间的采光和私密性都有影响，并且入户走廊狭长，空间浪费较大。

周边市场

　　目前五里墩仅有的两个项目万象汇润府、万科金域国际，加上近期刚公示规划的中铁大桥局地块，区域房源数量还是较多，尤其是万象汇润府和万科金域国际，经过长达一年的等待，两个项目的楼栋基本已经成型。

　　万象汇润府此次还透露出其预估价格为带装修22000元/平米，在区域内无在售房源价格可作参考的情况下，王家湾区域纽宾凯公园里均价约在19000元/平米，钟家村区域远洋东方境世界观约24500元/平米，万象汇润府预估价格在两者之间，也还算较为合理，能够被购房者所接受。

　　以项目102-149平米的面积段而言，带装修22000元/平米的均价，房源总价在224万至328万之间，首付约67万起。

免费咨询电话：4008181360转81483

恒韵府 均价：待定

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