恒大名下嘉凯城出售物业公司 碧桂园服务1.9亿元接盘

　　恒大集团控股的嘉凯城(000918.SZ)第二次在浙江产权交易所公开挂牌的物业资产终于有了买家。

　　7月11日，嘉凯城公告，碧桂园智慧物业服务集团有限公司最终因唯一报价且为符合条件的受让方，与公司签署股权交易合同，以1.9亿元的挂牌价竞得物业公司100%股权。此次交易完成后，预计会给嘉凯城带来1.35亿元的股权转让收益。

　　6月25日，嘉凯城曾公告，公司拟转让嘉凯城物业公司100%的股权。根据物业公司的评定，嘉凯城同意以挂牌起始价不低于1.12亿元的价格，通过浙交所公开转让物业公司100%股权，并同意授权公司经营层可在挂牌起始价之上灵活设置挂牌底价。

　　在此次公告中，嘉凯城称，本次挂牌分为预公告及正式公告两个阶段，预公告阶段，公司经营层综合市场行情及意向受让方的征集情况，确定正式挂牌起始价为1.9亿元。

　　目前，碧桂园(02007.HK)旗下有一家物业公司碧桂园服务(06098.HK)，已在去年6月份在香港主板上市。碧桂园服务披露的2018年的年报数据显示，公司2018年收入46.75亿元，毛利17.62亿元，净利润9.34亿元。截至2018年12月31日，碧桂园服务收费管理面积为1.81亿平方米，同比增加5870万平方米。

　　而此次收购的物业为嘉凯城物业公司，该公司成立于2002年，现为嘉凯城股份公司的全资子公司。嘉凯城物业公司整合了嘉凯城股份公司旗下一级资质浙江嘉杭物业管理有限公司，二级资质上海恒豪基业物业服务有限公司等多家在长三角区域享有盛誉的物业品牌，专业从事大型集团化物业服务。目前，嘉凯城物业公司共有 1家全资子公司、2家控股子公司，分别为浙江嘉杭物业管理有限公司、上海恒豪基业物业服务有限公司和郑州中凯物业管理有限公司。

　　另外，嘉凯城物业公司还有9家分公司：嘉凯城集团物业服务有限公司南京分公司、青岛分公司、湖州分公司、杭州分公司、苏州分公司、南浔分公司、南京第二分公 司、张家港分公司、余杭分公司，主要从事当地物业管理服务。

　　值得一提的是，和嘉凯城2月份首次披露的信息略有不同的在于，嘉凯城物业公司的评估值和挂牌价都有所增加。

　　第二次的评估数值显示，嘉凯城物业公司股东全部权益的评估价值为8677.8万元，与账面价值 4644万元相比，评估增值4033万元，增值率为86.86%。

　　截至2018年底，嘉凯城物业公司的资产为2.11亿元，负债1.65亿元，营业收入8209万元，净利润亏损318.3万元。

　　2月份嘉凯城首次挂牌出让的资产包中，还包括上海恺凯能源科技有限公司。该公司由嘉凯城集团持股90%，上海聚典贸易有限公司持股10%。

　　按照嘉凯城当时的想法，鉴于上海恺凯能源科技有限公司股东全部权益评估价值为负值，经董事会审慎研究，同意以整体挂牌起始价不低于嘉凯城集团物业服务有限公司股东全部权益评估价值6940.88万元的价格，公开挂牌转让上述物业资产包。

　　和嘉凯城物业的财务情况相比，上海恺凯能源科技处于资不抵债的情况。财务数据显示，该公司的评估价值为-4824.16万元，截至2018年8月31日，该公司资产总额1.19亿元，营业收入644万元，负债总额1.66亿元，净资产为-4753万元，营业利润亏损549万元，净利润亏损553万元。

　　但嘉凯城表示，根据市场变化及意向受让方的征集情况，为加快存量资产清理，公司董事会同意调整转让物业资产包方案，不再将恺凯能源100%股权纳入此次转让范围，仅转让物业公司100%股权，并重新调整评估基准日。

　　目前嘉凯城正在积极的腾挪上市公司中的房地产资产，收缩房地产业务。这一切的背后，是为了解决和恒大地产的同业竞争，同时转型发展其第二主业——电影业。

　　2016年6月，恒大以持股52.78%成为嘉凯城的控股股东，当时嘉凯城与许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》，承诺股权转让成功后的一年内，嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化，并在3年内完成解决同业竞争的问题。按照时间来计算，即嘉凯城最晚要在今年9月份完成同业竞争的问题。

（来源：澎湃新闻 李晓青）