成都官宣地铁上盖物业已动工：中环双地铁 20栋住宅

　　要说2019年成都房地产市场的“最大赢家”，非成都轨道交通集团莫属。截至7月18日，成都轨道交通集团通过旗下全资或控股、参股企业拿地7宗，新增土地储备约1118亩。近日，四川乐居在浏览成都地铁官网时，发现了一个秘密：成都轨道交通集团有限公司(简称成都轨交，下同)崔家店项目已经开工建设，该项目是成都轨交官宣的收个开工的轨道交通上盖物业。从官网介绍来看，崔家店项目是成都轨交按照“轨道+土地”综合开发模式以市场化进行项目运作的首作，项目位于成都东部成华区成洛大道槐树店路以北原丰田汽车场内，紧邻地铁7号线建材路站和地铁4号线槐树店站。2018年11月开工，2022年3月竣工。7月18日，四川乐居来到项目现场，的确看到了工地已打围，成都建工集团在此施工。

　　其实早在2017年8月，成都地铁就在其官微发布消息：成都轨道集团将分两年、五年、十五年三个时间节点，实现“三大跨越”，最终剑指“跻身世界500强企业”。为此成都轨道交通集团除了做好轨道交通建设运营外，还要从物业开发、高端智造、附加产业和智力投资四个方面发散布局，崔家店项目和红星路东寺停车场项目首批亮相的地铁上盖物业，崔家店项目已经动工，东寺停车地铁上盖物业在网上未见开工消息(仅有勘察设计、施工图审查、交通影响评价、水土保持方案等前期工作信息)。

　　  ▲成都轨交崔家店地铁上盖项目效果图

　　 ▲成都轨交东寺地铁上盖项目效果图

　　在四川公共资源交易信息网上，我们查到了该项目基本信息：项目位于成华区团结村跳蹬河南路9号，紧邻地铁7号线建材路站和地铁4号线万年场站。本项目规划建设总净用地面积8.1万平米(约121亩)，规划总建筑面积28万平米，其中地上建筑面积约22.5万平米，地下建筑面积约5.5万平米，售楼部建筑面积约为744平米。其中地上建筑有23栋，包括5栋高层建筑、15栋多层建筑、2栋高层酒店、以及1栋两层商业。

　　作为一个地铁上盖物业(准确的说是地铁停车场上盖的物业，并非运营线路或站点上盖，东寺项目亦是如此;跟TOD开发模式有所不同)，他离地铁有多近呢?地铁槐树店是4号线和7号线的换乘点，有8个出入口，A1口应该是距离该项目最近的地铁口。成都轨交崔家店项目分两期开发，中间隔着双店西一路，目前正在施工的二期项目，二期由5栋高层、4栋多层、2栋酒店以及成都地铁中环控制中心组成。从目前工地大门走到A1地铁口，只有300多米的距离，步行四五分钟即可达到，这才是资格的地铁盘。其实在地铁站和该项目之间还有一个槐树苑的小区，距离地铁站更近，不过槐树苑是个典型的“老破小”，层高六层，没有电梯，占道停车，房龄超过15年。

　　成都轨交崔家店项目在二环到中环之间，配套也是可圈可点。双地铁交汇，到万象城商圈、春熙路、骡马市、攀成钢商圈、东客站商圈都在半个小时以内;项目隔着槐树店路就是交房入住的鲁能城，鲁能城也有相当体量的商业。有成华大道、中环路、三环路可以通达全成都;周边还有槐树店公园、沙河公园、塔子山公园;教育配套谈不上优质但也不缺，鲁能城有小学和幼儿园、锦汇东城小学、华建学校、双庆中学等!

　　成都楼市目前处在调控期间，“限价”是其中的重要内容，“限价”是根据项目的土地成本、开发成本、周边房价、前期房价来综合确定新的审批价格。从目前来看，国企的低价地楼盘普遍预售价格也很低，与周边二手房的剪刀差比较大，可谓万众期待、一房难求，比如人居盛和林语、人居花照云庭、人居东城花汇、华润悦玺、优山禧悦、城投润城、天悦龙栖台、中铁建北湖新城、中铁建西派城等。崔家店项目是的地是政府划拨给成都轨交修建地铁停车场的，在地面开发住宅是对土地的集约利用，地价应该是便宜到无法想象吧。那么他未来的房价会是多少?目前周边鲁能城的二手房房价在2万元/平米以上，部分房源单价接近3万。

　　（来源：吉屋网）