越秀房托林德良：二线城市成长型物业对公司帮助很大

　　今年5月28日，越秀房托公告宣布，拟发行7.7亿港元于2024到期的有担保票据，年利率为3.60%。在此两周后，越秀房托再发公告，表示拟增发3.5亿港元于2024年到期的3.60%有担保票据，并与此前发行的7.7亿港元票据合并形成单一系列。

　　越秀房托表示，上述两笔票据发行所得款项净额均拟用于现有债务进行再融资及一般企业用途。

　　据介绍，由于融资的利率上升，越秀房托的整体融资成本率从年初4.04%上升至4.19%，上半年实际平均付息成本率3.73%。而关于融资成本上升，越秀房托并非个案。除了加息等因素外，融资调控的加码同样有所影响。

　　对此，林德良也承认：“上半年融资比较贵。”不过，他笑称：“越秀房托是投资类产品，不是融资类产品，这个是两码事。”

　　林德良表示，基本上都是经营性贷款，因此在银行融资上困难并不大，很多银行是愿意借钱给我们的。

　　言语之中，林德良对于融资问题似乎并未有太多的担心。他表示，在今年下半年，公司还会有再融资的一些动作。

　　对于此前曾提出过的“千亿目标”，林德良坦言称，自己在看很多项目，也在积极寻觅投资机会，“但上半年的融资成本比较贵，我们也希望在融资成本下降时寻觅到更好的时机。”

　　“其实房地产基金是属于比较稳健的一类产品，我们是稳中有升。”采访临近结束时，林德良补充了这样一句话。

　　他有些自豪地说，“越秀地产上半年的分派收益率达到了5.8%，你直接拿物业去出租达不到这个数字吧，那交给我们管咯。”