东莞水涧头村拆迁后：村民将入住花园小区，村集体物业收入有望大增

此次拆迁安置

对于水涧头村来说

是一个凤凰涅槃的契机

　　位于南城的东莞国际商务区(下称“东莞CBD”)建设备受外界关注，如今项目内的唯一城中村——水涧头村拆迁安置工作正在有序进行中。据南城街道了解，截至1月5日，总签约户数133户，占总户数比例超过四成。总签约栋数211栋，移交房屋76栋。

　　安置房计划春节后启动建设

　　拆迁安置地块位于水涧头村旧村西北约400米处的东莞CBD范围内，靠近宏图路一侧。

　　安置小区定位为高品质现代化花园小区，打造成东莞CBD高端住宅典范。安置小区配套齐全，环境优美，花园、运动场所、活动中心、地下停车场等一应俱全。尤其是临小区的新基河将规划为绿廊，直达中央公园。同时，安置小区的地理位置优越，紧靠规划地铁口，商业氛围浓厚。

　　安置小区户型则充分考虑到村民的实际情况，设立为两梯五户，共有两室一厅的60㎡和80㎡、三室两厅的100㎡和120㎡、四室两厅的140㎡、五室两厅180㎡六种户型。目前，安置地块已完成挂牌成交，计划在春节后启动建设，预计2022年实现封顶竣工。

　　安置区改善村民生活品质

　　村民的安置房为带证的商品房物业，可在市场上自由流通。从破败旧村到现代高档小区，届时，安置区将极大地优化村民的居住环境、提高村民的生活质量、改善村民生活品质。

　　拆迁后，村集体物业的收益更加有望劲增。近年来，水涧头村的集体物业来源单一，主要为菜市场和村物业管理用房，且均比较陈旧，其中，仅菜市场和篮球场周围存在摊位租赁收益。拆迁置换后，集体收入将主要来源于安置区内的写字楼及商铺物业租金，其收益是目前无法比拟的。

　　首批21栋房屋已拆除17栋

　　走进水涧头村，到处都是坑坑洼洼且狭窄的泥土路，乱停放的车辆随处可见，极大地影响通行;老旧房子高低起伏，一栋紧挨一栋，通风采光条件差、消防安全隐患大。在村内，仅有一个老旧的小市场，生活配套设施严重匮乏。与周边的繁华相比较，水涧头村显得格格不入，种种现状严重影响了村民生活质量、村组集体收入。

　　根据《东莞国际商务区城市设计优化方案》，沿东莞大道形成了“S”形商务商业核心功能带，该功能带设置的核心地标约为500米，次级地标280-410米，一般地标160米-240米。整个商务区包括中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区。

　　水涧头村位于东莞CBD核心区域，处于东莞大道旁、靠近西平地铁站，共有四个村民小组，土地面积约24.8万㎡，房屋686间(其中集体物业16栋/间，私人物业670栋/间)，建筑面积约17万平方米，涉及被拆迁户数约330户、被拆迁人数约1400多人。截至2020年1月5日，总签约户数133户，总签约栋数211栋，移交房屋76栋，拆除首批21栋房屋的17栋。

　　助力城市中心品质提升

　　东莞国际商务区是落实市委全会提出的“湾区都市、品质东莞”战略目标的重要抓手，是中心城区“一心两轴三片区”建设的头号工程。市政府把实质性启动东莞国际商务区建设作为2019年第一批硬任务。水涧头村作为东莞国际商务区唯一的城中村，拆迁后将规划建设大型绿地公园。

　　因此，推动实施水涧头村拆迁安置工作是市委、市政府做出的重大决策，是市中心城区城市品质提升的重要抓手，也是造福水涧头村子孙后代的重大民生工程，对于促进村组增收、提升城市颜值、优化发展空间、改善城乡人居环境具有重要意义。

　　2019年事件回顾：

　　2019年5月27日下午，南城街道在西平社区居委会召开水涧头村拆迁安置工作第一次动员大会。

　　2019年7月17日上午，南城街道举行水涧头村拆迁安置工作指挥部揭牌仪式，并召开工作动员大会，进一步落实相关工作，助推东莞国际商务区的规划建设。

　　2019年10月12日晚，南城街道召开水涧头村拆迁安置全体户代表动员大会，全面贯彻落实市委、市政府对水涧头村拆迁安置的要求部署，解读水涧头村私人物业拆迁安置补偿方案，对接下来的拆迁安置动迁工作进行再动员再部署。

　　2019年10月25日，南城街道举行水涧头村拆迁安置补偿协议签约启动仪式，9户村(居)民签订了《东莞市南城街道水涧头村私人物业拆迁安置补偿协议》，拉开了水涧头村拆迁安置全面签约的序幕。

　　2019年12月16日，南城街道在水涧头村西北区八巷9号门前空地举行移交房屋拆除启动仪式，首批21栋移交房屋开拆。

　　(房掌柜整理自东莞日报官微 、东莞时间网、i东莞)