业绩快报 | 德信中国毛利下跌净利增长 长实物业销售642亿港元

德信中国2019年收入95.13亿元 净利同比增长22.6%

3月19日晚间，德信中国控股有限公司发布2019年年度业绩。

公告显示，于2019年，德信中国录得收入约为95.13亿元，同比增长约15.8%；净利润约为22.57亿元，同比增长约22.6%。

据观点地产新媒体了解，截至2019年12月31日，德信中国现金及现金等价物（包括受限制现金）约为95.7亿，拟宣派每股人民币0.08元股息。

于2019年，德信中国录得毛利为约30.59亿元，同比下降约2.1%；毛利率由截至2018年12月31日止年度的约38%减至截至2019年12月31日止年度的32.2%。

德信中国表示，整体毛利率下降主要是由于平均售价较低的宁波及衢州的已确认建筑面积大幅上升而导致。

截至2019年12月31日止年度，德信中国物业建筑及项目管理服务收入同比减少约68.1%至约1310万元，占总收入的约0.1%，主要由于德信中国建设及项目管理服务数量减少所致。

于报告期内，德信中国租金收入同比增加约102.5%至约5470万元，占总收入约0.6%；酒店运营收入同比减少约13.1%至约1210万元，占总收入约0.1%。

截至2019年12月31日，德信中国（连同合营企业及联营公司）拥有133个项目，土地储备约为1341.93万平方米，其中124个项目位于长三角地区16座城市。

报告期内，德信中国已进入粤港澳大湾区及成渝城市群。

长实2019年净利同比下降27%至291亿港元 物业销售642亿港元

3月19日，长江实业集团有限公司发布2019年全年业绩。2019年度，长实累计收入823.82亿港元，同比增63.56%；股东应占溢利291.34亿港元，同比降27.36%；每股溢利7.89港元，同比上升19%；已扣除税项及非控股股东权益的重估及出售投资物业金额为4.5亿港元。每股列账溢利为港币7元8角9分，较2018年减少27%，主要由于去年度业绩录得出售投资物业中环中心重大收益。同时，拟派末期股息每股1.58港元。

物业销售方面，长实2019年已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为641.8亿港元，主要包括香港君柏、海之恋、MyCentral和维港颂的住宅单位销售，以及内地多个住宅及商业项目的销售，包括东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、青岛晓港名城、上海湖畔名邸、重庆御峰、武汉观湖园和大连项目等。

于年终结算日，长实拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约9200万平方呎，其中400万平方呎、8400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

物业租务方面，长实2019年物业租务收入（包括摊占合营企业）为74.5亿港元，包括出租写字楼、零售、工业及其他物业。于年终结算日，集团持有约1600万平方呎投资物业组合。

此外，在酒店及服务套房业务方面，去年收入为41.85亿港元，2018年则为51.52亿港元，主要包括集团于香港经营的海逸君绰酒店、海逸酒店及Horizon Hotels & Suites的收入，而酒店业务自2019年年中起受香港社会动荡所影响，收入较去年减少9.67亿港元。

另悉，长实还于2019年10月成功完成收购Greene King，为一家酿酒厂及英式酒馆营运商，在英格兰、威尔斯及苏格兰经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店。GreeneKing于2019年10月成为附属公司后，其业务为本年度收入及收益分别提供36.11亿港元及5.55亿港元。

于年终结算日，长实银行及其他借款总额为801亿港元，较2018年12月31日银行及其他借款增加106亿港元。还款期摊分17年，于1年内到期借款为68亿港元，于2至5年内到期借款为518亿港元，及于5年后到期借款为215亿港元。

于2019年12月31日，长实负债净额与总资本净额比率约为5.2%。

上置集团预计2019年度将录得净亏损

3月19日晚间，上置集团有限公司发布盈利警告称，根据对集团未经审核综合管理账目的初步审阅，相比2018年录得净利润为人民币0.99亿元，公司股东应占利润人民币1.14亿元，预期于截至2019年12月31日止年度将录得净亏损及公司股东应占亏损。

上置集团表示，该亏损主要是由于报告年度里公司销售物业的交付面积减少，导致房地产开发产生的收入及毛利有所减少；同时，由于经济下行压力以及新冠疫情对房地产业务的影响，上置集团经审慎考虑后，对个别物业及投资计提较大减值亏损。

此外，于2019年上半年，上置集团录得约人民币4.7亿元的净收入，较上一年同期下降约42%，该公司股东应占亏损约为人民币1.99亿元，而去年同期该公司股东应占利润约为人民币0.82亿元。

众安集团发布盈喜 料2019年度净利同比增长近2倍

3月19日，众安集团有限公司发布正面盈利预告，宣布2019年度录得的净利润与上一年度相比有近2倍的增长。

据观点地产新媒体了解，众安集团2019年度取得该等增长的原因主要是房地产开发业务中向购房者交付物业总面积的增加，平均售价的上涨以及该等物业毛利及毛利率的提升所致。

此外，于2019年上半年，众安集团实现营业额约为34.18亿元，同比增长约113.4%；实现利润6.25亿元，同比增长约553.5%；每股盈利0.06元。毛利约为15.57亿元，同比增长约181.4%；毛利率为45.6%，同比增加11个百分点。

据悉，众安地产去年上半年共有23个新开售项目和分期在售的现有项目，连同10个在建及规划中的项目，主要分布于长三角的六个城市及其他地区三个城市。