最新！深圳银保监局回应：收回物业抵押经营贷的消息不实

　　4月21日，深圳银保监局回应，网传深圳金融办、银保监局等网络会议的内容不实。

　　4月21日上午，网上突然热传，昨日晚间深圳金融办、银保监局及各主要商业银行举行了网络会议，会议决定从即日起过户不满半年的物业抵押做经营贷的，不得审批；并收回1月25日后审批的不满半年的物业抵押经营性贷款。银保监局方面表示，上述内容为假消息。

　　网传消息具体内容为，深圳金融办，银监局与各主要商业银行网络会议昨晚刚举行完。两个决定：1，即日起，所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的，全部不得审批，审批了的不得放款。2，1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷，全部责令各放款行收回。

------事件回顾------

　　昨天，中国人民银行发布对房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知后，深圳市中小企业服务局也发布了公告：严厉打击骗取贴息买房的行为。

　　今天上午，网传深圳金融办、银监局与各主要银行昨晚连夜开会，做出两个决定：过户不满半年物业抵押不给审批放款、1月25日过户不满半年房产抵押经营贷全部收回！

　　另外，准入门槛也升级了：房产过户未满半年、经营实体成立不足半年、实际控制人非占股10%以上、非法人，全都暂停准入。

　　报道表示，多家国有银行的个贷经理均表示的确内部收到了通知，要求严查资金去向，但具体细则还在等分行通知。

一

　　此外，媒体还报道，最近已有购房者被抽贷了。正在到处借钱还款。

　　某国有银行客户经理透露，年后抵押经营贷申请很火热，有的网点每个月放款超过一个亿。

　　这些资金，部分却成了炒热深圳楼市的杠杆源头。某银行个贷经理透露，他们网点内部评估可能有40%流入房地产。（为单个网点内部评估数据，仅供参考。各行具体数据需等自查，也有受访银行客户经理称其办理的绝大部分是支持困难中小微企业）。

来源（南方楼事）

　　目前多家银行都收到了内部通知，接下来都会严查这波经营贷的资金去向。目前分行正在制定自查细则，如果被查到流入房地产不但会被回收贷款，以后贷款也会受到限制。

　　“具体怎么查还在等通知。但毫无疑问经营贷审批更严格，我们今天发了内部通知，要求产品要做好尽调。”该客户经理透露。

　　这一说法也得到了验证。近期申请经营贷的确比较困难，申请的都还未审批下来。

　　据了解，疫情之下纾困小微企业是重要任务，央行在信贷方面力度上有明显倾斜，部分地方银行还放宽了申请条件。

　　此前建行传出的抵押云贷政策调整，甚至可以做到刚拿房产证即可抵押，商务公寓抵押率跟住宅一样是70%。

二

　　有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

　　据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

　　而据证券时报报道，主要是投资客的涌入。仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。

　　有分析认为，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市，这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。

　　具体怎么操作呢？表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。

　　上述中介简单地跟基金君介绍操作手法。

　　这笔贷款有多便宜？微博也有博主简单算了一下。

　　原来，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价7成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。

　　刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。

　　没有注册公司怎么办？直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。

　　对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。

　　当地某国有银行深圳区域的一位人士则向媒体指出：以往实操过程中，除非上层政策收紧，银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控，银行也就睁只眼闭只眼，不会认真监控资金流向。

三

　　而这次的自查，则是渗透到各方面的严格。如借款主体、抵押房产详细情况、贷款后资金用途、银行经营贷余额等等，该查的都安排上了。

　　表面上来看是查贷款后的流向，其实对房地产的影响会比较大，最近一段时间，很明显投资客较多，热钱助推了深圳这波行情。此政策落地后，许多投资客将会谨慎收手。

　　这更是楼市调控的一个显著信号：打击乱象，维持楼市稳定。

　　4月17日，中共中央政治局会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

　　次日，深圳住建局针对最近哄抬炒作房价等现象，进行了回应：

　　将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，对二手房市场进行3个月的整顿；同时加大土地供给、加快新房入市。而严查经营贷流入房地产的举措，则是房产金融方面的维稳。

    （来源：房地产信息网）