融创7月关键词：单月销售522亿与物管IPO传言

　　赶在立秋之前，融创中国公布了7月份的销售业绩情况。

　　就7月单月，融创实现了合同销售金额522.5亿元，合同销售面积372.8万平方米。

　　至此，在2020年的前7月中，融创已经累计实现合同销售金额约2475.2亿元，较去年同期的2553.1亿元微跌3%;累计合同销售面积约1776.2万平方米，同比增长了1.5%;合同销售均价约13940元/平方米，较去年同期下滑了4.5%。

　　在观点指数研究院的统计中，这个销售业绩稳稳当当位列第五，与孙宏斌今年的“top 5”目标预期保持一致。排在前头的仍然只是碧桂园、恒大、万科与保利，与第六名的中海保持着350多亿元的距离。

　　该补仓拿地的就底价拿地，该发展的文旅就大力支持，该打宣传的产品就多加推广，该考虑上市的物业服务就努力推进......连大半年未曾公布行程的孙宏斌亦出现在了彩云之南的云贵高原，难得在媒体面前露一次相。

　　低调、低调、再低调，没有乐视、没有地王、没有大并购的7月，融创主动与风头拉开了一丝距离。

　　豪宅品牌“壹號院”再入北京

　　522亿元的单月销售业绩对于融创而言并算不上高，而相较去年同期，这个数字却代表了接近30%的同比增幅。

　　与此同时，融创特意为旗下豪宅品牌“壹號院”新品举办了一场线上发布会，为北京市场多次造势。在7月的尾巴里，融创北京香山壹號院带着“三山五园”的口号宣传，高调宣布融创时隔五年再次回归北京市场。

　　与位于北京南城的亦庄壹號院等不同的是，香山壹號院这一项目与融创在北京的第一个壹號院“西山壹號院”更为邻近，同样主打高端豪宅，同样意在全球消费者，同样抛出了皇家园林概念，并请来了因扮演清朝权臣“和珅”一角而闻名全国的王刚作为品牌嘉宾。

　　众所周知，北京的豪宅区域多集中于顺义孙河，海淀区虽与西城区同样因学区房而备受市场和媒体关注，同样是天价入市，但是却与豪宅关联不大。而谈起香山，红叶、卧佛寺、皇家园林在游客心中则更具分量。

　　有钱人的生意讲究独一无二，也讲究好风好水。为一个区域豪宅项目大做宣传，讲的是品牌，讲的是战略，讲的是情怀，为的是销售。虽然融创在北京陆陆续续通过并购与公开市场拿地获得了一批土储，但上一个产品入市毕竟在五年之前，置身于众多同行的产品竞争中，总要拿出诚意来吸引顾客。

　　在疫情影响之下，北京地区的改善住宅及高端住宅获得了更多关注。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，房地产市场逐渐复苏情况下，一方面高收入人群的资产配置将更青睐于房地产市场，另一方面改善型需求结束观望期逐渐入市，因此大面积产品关注度将维持相对高位水平。

　　虽然豪宅的售价管控仍是各家房企销售需要重视的一大因素，多地不限价地块的接连入市仍在不断刷新“地王”一词。仍以北京市场为例，合生、佳兆业、中海等多家房企先后在丰台、房山、亦庄大手笔刷新了区域楼面地价的记录，溢价率最高已达42%。

　　具体到融创，其上一次公开拿地在2020年1月，以34亿元拿下石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块，与去年6月成交“石景山单价地王”华润+电建地块为邻，无销售价格与70/90限制，具备城市大平层豪宅的打造条件。

　　是否又是一座壹號院尚无从得知，而融创在北京的多个土储项目均有打造成为豪宅的潜力。如早于2019年收购泛海控股的北京朝阳项目，至今尚未入市。

　　据融创北京区域集团副总裁楼艳青介绍，截至目前，融创已在16个城市里打造了26个壹號院产品。高端住宅项目的去化周期虽然更为漫长，但无疑也会取得更高利润回报。

　　另于招拍挂拿地上，据观点地产新媒体不完全统计，融创7月单月仅新增4个项目，分别位于呼和浩特、西安、廊坊和郑州，拿地金额仅为52.25亿元，环比6月下降了三分之二。

　　为云南文旅项目站台与物管IPO传闻

　　与相较于2020年6月频频发力于文旅，融创近期在这方面的动静只剩下了孙宏斌在“澜沧江国际生态文化旅游度假区”战略合作签约仪式的一次出场。

　　彼时，澜沧江国际生态文化旅游度假区橄榄坝傣族水乡特色小镇项目开工仪式在西双版纳州景洪市橄榄坝景哈乡举行，来自云南政府、云南城投、融创中国的三方人马一一致辞。

　　身着传统傣族服饰的孙宏斌、邓鸿以及融创西南的负责人是合作的主角之一。与另一张广泛流传于网上的、与马云的合照不同，这是老孙今年在媒体上为数不多的正式亮相，也代表着融创与云南城投的合作态度：做西双版纳带动效应最强、影响力最大、民族风情建筑特色最浓的文旅项目。

　　据云南城投集团党委书记、董事长杨敏介绍，这个项目是云南省委、省政府确定的第一批文化旅游转型升级标志性示范项目。而以“环球融创会展文旅集团董事长”职务出席现场的邓鸿则对项目规划披露得更多：占地12000 亩;以傣民族水文化为主线;集湿地水乡、民族风情、雨林环境、康体养生、旅居度假为一体;面向全球的超大型文旅新城。

　　公开资料显示，自2016年进入云南以来，橄榄坝傣族水乡特色小镇项目为融创在西双版纳第三个大型文旅项目。在彩云之南的热带雨林风情中，融创西双版纳旅游度假区项目开业运营5年，累计游客量2200万人次，纳税金额约9.5 亿元;环球融创观澜云顶项目则以围绕”江山奇遇”、“雨林奇遇”、“山野奇遇”三大主题，主打高品质野奢体验度假目的地。

　　从安徽到杭州，从新政到成都再到西双版纳，融创文旅的版图在不断扩大。在文旅板块之外，另一个引起了市场风吹草动的消息则与融创最为低调的物业服务相关。

　　7月21日，据路透社报道，融创正在考虑分拆其物业管理业务，进行10亿美元的IPO。

　　对于这个传闻，融创方面并未作出任何回应。然而，2020年是房企物业分拆、赴港上市的狂欢年，融创服务的有所动作亦在情理中。

　　据观点地产新媒体不完全统计，仅今年上半年便有21家涉房企业赴港递交招股书，其中地产相关企业12家，物管企业9家。

　　于融创服务而言，上一次传出分拆上市的消息已是半年前。2019年9月，融创将17年老将曹鸿玲推上融创服务集团总裁之位，首次传出了物业上市的风声。

　　市场与投资者第一次注意到了融创庞大销售规模背后的物业配套。

　　于收入，2017至2019年，融创服务分别录得22.1亿元、50.1亿元、70亿元，年平均增幅达72%，对融创的整体贡献亦从3.35%升至4.13%;于规模，截止2020年4月，融创服务集团在国内分为8区域、布局141城市，在管面积超过1.2亿平方米。

　　融创CFO高曦曾在股东大会上表示，融创更希望把服务板块做成头部企业，“上市没那么急”。风吹草动已去，传闻至今只是传闻。

　　进入8月，融创的下一个关键词将会是什么?市场在关注，媒体在关注，投资者也在关注，而融创的答案就在接下来的每一天中。