重磅！重点房企买地金额被纳入监管，不得超年度销售额40%

　　今天(7月26日)，据财联社消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。且有知情人士称，这一比例不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

       这是继三道红线、商票被纳入监管后，政府对房企资金的又一次限制。

     2020年8月23日，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

　　在当时，在TOP30房企当中，2/3的房企都踩了红线，而且几大龙头企业纷纷入列。即便是没有踩线的房企，融资规模也都要控制在了15%以内。据2020年房企“三条红线”数据显示，目前多数房企都至少达标了2项，中铁建、华夏幸福、绿地控股等6个房企则仍是三条红线全部踩中。

　　房地产市场融资环境收紧，房企融资困难，商票逐渐变成了一种灰色地带的融资工具。

　　据上海票据交易所统计，2020年20大房企的商票承兑余额接近3500亿元，同比增长约37%左右。

　　近年来，包括恒大、华夏幸福、中梁、实地、阳光城等房企出现了商票未能按期兑付风波，商票因而被市场广泛关注。

　　随后今年6月，央行将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

　　不过，目前商票数据暂未被纳入“三道红线”计算指标，但不排除未来被纳入计算的可能性。

　　知名财经评论员、刘晓博说楼市创始人刘晓博对掌柜君表示，如果商票数据纳入“三道红线”计算指标，对部分房企杀伤力会比较大。房企融资压力进一步加大，短期可能促进房地产去库存，有降价的可能性。