谈房论市

　2023年的1月、3月及6月还有多波到期高峰，当前仍有不少房企存在流动性问题，大部分民营企业只能依靠自救。

本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区，、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

当前中国经济正在筑底，但外需骤降、出口大幅下滑，做好应对全球经济深度衰退和欧洲金融危机的准备，提前预备好弹药扩大内需。

预计2022年内全国商品房销售底部不会触底反弹，2023年三季度最有可能是本轮商品房销售触底反弹的节点，销售增速有望在2023年上半年回正，2023年房地产市场大概率复苏回暖。

值得注意的是对前50强、100强、200强房企来讲，寻找新增长点，能赚钱的行业，都是转型、多元化的好产业、好方向。因为房地产业务相对成熟，成长空间更少，多元业务成为房企新发展的突破口。

目的就是通过新财税体制的改革性扶持，让地方政府拥有一种可以规模化替代土地财政的、更加强大的财税收入的动能和机会，让地方经济得以更加稳健的发展。

目前政策核心诉求在于促进市场回稳，底线原则是救项目而不是救企业，问题房企仍需去杠杆，并将负债率逐步调降至相对合理的水平。

从目前来看，整体市场修复的过程仍较为漫长，回暖仍遥遥无期，部分面临竣工压力的房企，其销售规模下滑或将不可避免，未来企业可通过组织绩效的提升，实现从拿地到竣工交付的快周转，以提升效率，逐步修复或者巩固企业的竞争力。

本篇结合世界级城市群的发展规律，对中国规划建设的19个城市群进行排名，并对五大最具发展潜力的城市群逐次分析。

2022年上半年上市物企营收均值为19.49亿元，碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务位列前三。

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