二套房仍可以首付三成？

　　记者暗访房地产二手市场，证实确是“上有政策下有对策”

　　为严格限制和打击各种名目的炒房和投机性购房，16、17日，国务院连出重拳，对购买第二套及以上房产出台了非常严厉的限制措施。专家指出，这些措施能否真正对高房价和房地产泡沫起到遏制作用，其关键是要看地方政府和银行的执行力度。记者昨天和前天对深圳一些地产中介暗访时，一些置业顾问仍然信誓旦旦地向记者承诺，只要业主有红本在手、在银行没有贷款、且有较好的信誉度，二套房的首付仍然可以办到三成，不必担心五成问题。

　　政策能否起作用关键在执行

　　深圳的一些专业人士指出，新政的出台提高了投资客的入市门槛，增加其投资成本，资金回报率会大大降低。表现了政府调控市场、短期内要抑制高房价的决心。国务院这一重拳能真正打击到持续高涨的投资、投机需求。

　　但是，新政出台后对市场的影响主要得看地方政府的执行力度如何，如果地方政府认真执行，对改善性置业和投资性需求都会有一个明显的抑制，市场上的成交量也会相应地缩减，市场进入观望期。如果地方政府执行的力度非常大，积极果断，将会让“高烧不退”的市场尽快退烧。

　　但业内人士也担心，对于国家出台此政策，一些房地产商和中介可能很快就会有相关的应对措施。

　　二套房首付仍可办三成

　　记者来到位于缔梦园的一家房地产中介公司，一名姓刘的小姐接待了记者。记者对该小姐称，“我在某小区有一套房，是5年前买的，100平方米左右，贷款很快还完。现在觉得小了，想卖了第一套换一套面积在150平方米左右、至少4房的房子。有没有什么好的楼盘推荐？”该小姐立即向记者推荐了位于景田北街一套面积160多平方米的房子，是2000年的房子，价格在320万左右。

　　看到记者很有买房的诚意，刘小姐对记者说：“如果你真的想买这套房的话，我们现在就去签个合同，首付不够的问题您不用担心，我们公司想办法帮您解决。只要你在银行的信用记录良好，这套房的首付款我们公司仍然可以帮你办到三成。”

　　记者询问其中的原因，刘小姐笑着解释说：“我们公司在深圳很有知名度，在这个行业里排名靠前，一直和银行有很好的合作关系，银行对我们公司的政策略有倾斜，对我们公司良好的客户有特殊的优惠政策。所以您不必担心，首付款我们肯定可以帮您办到三成。”

　　“买第三套房可借用亲戚名义”

　　国务院出台措施，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。如果深圳执行这一政策，房地产中介是否又有应对措施呢？记者也进行了暗访。

　　17日上午，记者来到水榭花都附近另一家知名中介公司。置业顾问王小姐说：“其实这条政策也没什么太大的制约作用，公司早就有了应对措施。这也不是什么新鲜的招数，早在几年前炒房很疯狂的时候，有些炒房客为了炒房，借用亲戚和朋友的身份证买房、办按揭，同时购买几套甚至几十套房，待房价涨起来以后又抛售出去，从中获取暴利，这就是炒房客惯用的招数，在业内已是公开的秘密了。对于新出台的限制第三套房及以上房贷款限制政策，客户完全可以照搬这个做法。您只要找个信得过的亲戚或者朋友，只要这个人手上没房或者只有一套房，你就可以借用他们的名义买房，所以根本不用担心这个政策实行后办不了第三套房的按揭了。”

　　王小姐甚至还对记者说，如果实在找不到这样的亲戚或者朋友来帮你忙的话，“我们可以给你找这样的人，你也不必担心会产生房产纠纷，我们之间到时会签一个协议，保证那个‘替身’不会给你带来任何麻烦。但是，购房的佣金就要增加许多，如果你有需要的话，我们可以想办法。”