梅林关新房单价飙升到三万

万科华府房子很贵。

　　昨日下午，记者走访了梅林关口的万科金域华府、溪山、书香门第·上河坊等楼盘，虽然该区域地处关外，但因为临近梅林关，开发商们都打着地铁物业的旗号，这里的新房价格都在2万/平方米左右，而准备在五一开盘的金域华府的均价已经开到3万/平方米。

　　房子贵但“赠送”面积多

　　在金域华府，记者看到不少看房者是全家出动的。现场销售人员告诉记者，今年3月底出售的一栋是带非毛坯的，均价已经飙升到3万/平方米，而且已经销售一空，现在正在推的还有3栋，五一开盘，“均价也在3万/平方米”。“这里的房子怎么要卖到这么贵了，旁边的二手房价格都在2万/平方米以下啊”，对记者的疑问，销售人员揭秘道：“我们‘赠送’的面积很多啊，一般有合同面积的40%左右，比如108平方米的房子，合同上写的是75平方米。合同上88平方米的还分两种，一种实际是124平方米，一种是135平方米，还有一种最大的，实际176平方米，合同上是134平方米，这样算下来，我们一平方米也就两万多。”为什么不按实际面积销售？销售人员进一步说“我们就是为了避‘90/70’政策”。

　　有炒房客一次放盘８套房

　　除了金域华府外，溪山也有几栋房在建，但销售人员对户型、预计销售时间均表示“尚未确定，现在又刚出了政策，我们也不好定价”。而在梅林关口的小户型书香门第·上河坊则尚有最后一期的几十套没有销售，“均价2.2万/平米”。而不少楼盘两三年前开盘时的价格都在1万/平米以下，现在都飙升到了2万/平米。

　　而除了一手楼盘外，记者在该区域附近的几家中介看到，附近挂出的楼盘均价不少都在1.5万/平米。见记者上前留意楼盘信息，一中介置业顾问袁先生告诉记者，“国家刚出台了房产新政，就有炒房客来我们这一次放了8套房，都在附近。”

　　炒房客放盘的价格如何？袁先生则表示，炒房客现在放盘的价格也是随行就市，“目前出手肯定还是有赚的，就是担心过段时间再放赚得会少一些，也担心房价会降。”而在另一家中介，一置业顾问则表示，就在上周还有人一次性入手了5套华府的一期房子，“88平米的价格每套在220万到250万，现在开盘的都卖到200多万了，就现在的价格卖还是有赚的。”

　　“新政只挡住了‘伪’炒房投资客”

　　记者走访的几个楼盘和一些中介时发现，虽然是周末但看房的人也并不是很多，在溪山的售房意向登记本上，到下午4点多，也只有10人登记。而在记者随机采访中，看房的大多是80后的准备结婚一族，二次置业的市民并不多。

　　对于新政的出台，无房一族大多都是持观望态度，在溪山记者就遇到了一对准备结婚的80后，李小姐听到已经销售完的上期的均价都在1.7万/平米，她忧心忡忡地表示，“以前觉得自己中心区的买不起，现在连关外都这么贵了，很难买得起，现在新政出台我觉得一下要降很多也是难，最多就是涨得慢一些”。

　　但在中介看来，“新政的出台也只是将一些‘伪’炒房投资客挡在了门外，真正的投资客会觉得这是一次机会”。一中介销售顾问潘先生向记者表示，现在的新政只是把一些工薪阶层也想炒房的人挡在了政策门外，但真正的炒房团手里还有自己的资金流。