深圳炒房成外地人泡影 海南惠州楼市将受到重创

市民期待楼市新政有效抑制房价。新华社

　　国务院连续出台楼市新政，深圳作为移民城市，楼市的投资比例较高，而利用别人身份证申请优惠贷款，一直是投资客热衷的手段，上述新政将令外地人深圳炒房成为泡影。

　　贷款买房者七成是外地人

　　昨日，深圳美联物业按揭部总监王青告诉记者，由于还没有操作细则，银行方面目前暂停接受新的贷款申请。“银行一天都在开会，他们也还不清楚如何执行。”王青说，银行目前对于“三无人员”是坚决不发放贷款了，即“无深圳户籍”、“无社保”、“无资产”的申请住房贷款者，都遭到了银行的拒绝。

　　“已经签订房屋买卖合同的客户都很着急，希望贷款能尽快批下来。”王青说，新政中的“需要提供１年以上当地纳税证明、或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”一条对深圳楼市影响非常大，因为在经手的客户贷款申请中，６０％～７０％都是外地人。

　　借身份证炒房成惯用手法

　　深圳某品牌中介的营业经理陆先生向记者透露，他有很多投资客朋友，早在近日一系列的楼市调控政策出台之前，借用亲戚朋友的身份证来投资房产，已是惯用手法。“曾有投资客开玩笑说，买不到房不是钱没有了，而是没有身份证了。”陆先生说，借用有深圳户籍、和社会保险的人的身份证买房，好处多多，因为深圳没买房的人很多，这样投资客能以首次置业的名义，申请到最优惠的房贷，以最少的资金，同时操作多套房产。

　　“限制外地人来深买房后，对深圳楼市的影响将非常大，因为身份证被借用来买房的，大部分都不是深圳本地人。”陆先生说。

　　海南惠州楼市将受到重创

　　深圳兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷则认为，限制异地购房，对于某些依赖外地需求的城市来说，打击更大，包括海南楼市和惠州楼市。“海南当地居民的购房需求比例极低，海南开发的地产９０％以上均为岛外销售。如果海南严格实施新“国１０条”，将屏蔽岛外销售的侵入，最炫目的海南楼市将成为第一个受重创的地区。”

　　杨大谷认为，惠州楼市也将岌岌可危。他说，惠州地处深圳的东部，包括惠州城区、多个郊镇、惠阳、大亚湾、惠东等区域，由于毗邻深圳，诸多区域属于深圳一小时经济圈。该区域开发的地产，８０％以上均为深圳和香港买家购买。２００８年惠州地产萧条一片，２００９年深圳买家再次蜂拥惠州，地产起色不少。但如果惠州严格实施新“国１０条”，将彻底屏蔽深圳买家，惠州楼市也将备受打击。