深圳楼市闻调控而动 新房紧促销二手现抛售

　　商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。

　　“没想到楼市调控政策出得这么密，这么猛！”面对国务院三天两度发布楼市新规，德思勤地产总经理助理叶世育深切感到中央调控楼市的决心和力度。“相信深圳楼市不会崩盘，但房价至少会下跌一成以上，甚至达到二成。”

　　周末，记者连续探访多个新楼盘和二手房小区，发现一手房集中推货、优惠促销的力度明显增大，而二手房市场已出现集中抛售现象。

　　现象

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　　新房加紧推货促销

　　１５日，国务院要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。１７日，国务院下发通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　如此密度和力道的楼市调控政策堪称史无前例。深圳楼市反应迅速，一些原本预期房价还将上涨的开发商开始加紧放盘，而且加大优惠幅度，吸引买房人。近两天，记者收到的新房销售手机短信就达到十条，比平时多一倍以上。推货的楼盘大小户型、关内关外的都有，包括益田大运城邦公寓、振业城３００平方米以上复式、兰亭国际１３０平方米以上的大宅、金地上塘道Ｒ系、深圳万科华府等。

　　３月，一些有新房出售的楼盘极少推出大幅度的优惠，现在不一样了，有的楼盘甚至用上了“撼世优惠”的字眼。位于南山深圳湾口岸附近的一个高端楼盘，过去记者多次探访均称只有９８折优惠，再无其他价格商议空间。周末，该楼盘坚挺数月的价格出现松动，在保留原有折扣的基础上，又让出了２个百分点的价格，一套８９平方米的房子买下来，比原来可省７万元。位于横岗六约的一个新楼盘加大优惠后，最低价格已降至１２０００元／平方米。

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　　旧房出现集中抛售

　　二手房对政策更加敏感。上周末，部分身手敏捷的投资客已率先拉开放盘抛售的序幕。世联地产置业顾问郑先生介绍，最近几天，业主放盘量有所增加，“前些天我三天可以接到两套放盘信息，现在每天接到一套，增加幅度达到三分之一。”

　　发生在福田农批市场附近一个小区里的旧房集中抛售事件更能说明问题。这是上个世纪９０年代建成的多层楼小区，未安装电梯，房型也比较旧，不过使用面积较实惠。上周末，这里突然推出１２套二手房，面积在７５－９０平方米之间，价格从１１０００多元到１３８００元不等。

　　一位地产中介人士告诉记者，一两个月前，有投资者以７０万元、８０万元不等的价格，从他手上买走了两套７５平方米左右的该小区旧房，就是现在抛售的那些房。该小区的一位保安说，原先有业主以８１万元放盘托他寻找买主，现在看到集中抛售价拉高了，他们也将价格提到了８６万元。