城市更新办公室:投资老旧住宅房产有风险须谨慎

　　第二，谨防部分人打着“改造”的旗号，哄抬房价。不排除有人打着“改造”旗号，蒙蔽市民，造成某某老住宅区将被改造的假象，从而抬高房价，让部分先期已经买房的“投机者”从中获利。而一旦这些老旧住宅区的更新改造不被批准，后期接盘的人就可能将蒙受损失。为此，业主也应该充分判断和认识开发商的经营实力，防止投机性的开发商倒卖项目给业主带来损失。

　　第三，需要提醒的是，尽管老旧住宅区更新改造的前提是三分之二的业主同意。但在具体的拆迁和改造时，必须全体业主同意方可实施。一旦遇到“钉子户”，改造将很难实施。因此，也不排除有人在后期购买老旧住宅区的房产以为将来主动担当“钉子户”从而向实施改造者要高价的可能。而一旦遇到“钉子户”，拆除重建就会很难推进。

　　因此，从总的来说，投资老旧住宅区房产的风险很大，希望广大市民们慎重决策。

　　该负责人最后表示，城市更新的目的在于提升城市功能，优化产业结构，改善人居环境，完善基础设施，配套设施，促进经济和社会可持续发展。另一方面，城市更新也要符合城市的总体规划，这就要求城市更新包括老旧住宅区的更新改造必须是政府引导、规划统筹、试点先行、结果可控。

　　该负责人透露，就目前出现的上述混乱现象，市城市更新办已于日前发出通知，希望各区政府组织区有关部门，深入调查并掌握社区动态，做好宣传引导，使居民了解相关政策。对企业自发进入老旧住宅区进行更新改造意愿收集的行为，要主动进行规范和监督，一方面积极引导有实力、有经验的开发单位参与旧住宅区更新改造；另一方面防止部分企业通过片面夸大改造利益而鼓动业主进行拆除重建的行为，将负面影响降到最低。