叶檀：房地产大周期还是往上 短暂震荡将挤出泡沫

  不要太相信数据 政府也不信

    谈论房地产、股指期货等都离不开实体经济，“我们的实体经济太好了，好得让我心惊肉跳。今年通胀不可避免。”演讲一开始叶檀就如此说到。
 
    “一季度我们的CPI同比增长2.2%，远没有达到3%的通胀警戒线，一季度我们的GDP同比增长了11.9%。”在叶檀看来，目前的CPI不能反映真实的物价水平，倘若从吃饱穿暖吃得上便宜猪肉的角度而言，CPI同比增长2个百分点是可以的，但是如果加上房价，如果将房价的权重从14%提高到30%，从去年12月起，中国的CPI就已经超过3%的警戒线了。
  
    “国家统计局公布房价只涨1.5%成为一个笑话，这说明了不要太相信统计数据，因为政府也不信。”叶檀认为今年通胀不可避免，她预计今年煤气、水电的价格一定会上涨，资源税也将征收。
 
  中国半年内不会加息 局部加息是可以的
  
    叶檀认为，目前全球存在两大泡沫，一是美国国债，这是毫无疑问的，美国国债与希腊债券一样处于破产的境地；二是中国的房地产和地方债，这个泡沫还可以挤掉一点。
   
    叶檀将全球基本分成两大区域，一为通胀区，印度、新加坡、越南、澳大利亚。另一个区为紧缩区，如美国、英国、日本等。通胀区国家都有加息，中国也处于通胀的预期，但是中国加不加息，与美国的关系密切。
   
    她预测，美国半年内不会加息，中国也不会加息。“而中国又处于通胀的危险期，非常难受。当一个人既不能吃药又不能扎针按摩时，只好用局部治疗的方法来缓解。于是对房地产的打压便出现了。”叶檀形象的解释道。

  单独加息强力打压 楼市将现短暂震荡

    “深圳前两天出现了有人一次性抛售百套房产，北京也出现了有浙江投资客抛售北三环的20套房产，总价1.3亿，上海也有人抛售近百套房产。这些人真是跑的比刘翔还快。”叶檀说政策已经对短期炒房客有了影响。
 
    “长期炒客还在观望，有08年的经验他们可能会想也许我熬过这一段时间就会重见光明。”叶檀说，“房价彻底打下去比较困难，这是个博弈的过程。房价能不能稳住关键在于政府措施能不能维持下去。”
 
    叶檀批评到，供求关系决定房价是个久远的谬论。许多人说城市化和土地的稀缺性决定了高房价，但事实却并不是这样。2008年供过于求，研究机构预测市场需要3-4年消化，2009年就出现库存不足，2010则是大量抛售。“据调查空置房高达6500万套，这可以解决2亿多人的住房问题，而未来入城的人也就2亿5千万。如果说供应不足也只能说是投资品供应不足。”
 
    叶檀分析说，中国的房地产总体上还是处于上升期，现阶段政府打压挤出泡沫，短期会震荡下降。如果房价继续上升，最终房地产经济会破灭，实体经济也会破灭。