城市更新办公室:投资老旧住宅房产有风险须谨慎

滨河新村管理处门口挂起了“滨河新村更新改造办公室”的牌子

　　就居民所反映的问题，记者采访了市城市更新办公室有关负责人。

　　该负责人表示，近期来，一些老住宅区吸引了大批投机者进行投资炒作，致使部分地区的房价大涨。而业主本身也在一定程度上期望通过城市更新的拆迁补偿获取更大的利益。部分企业争相进入各老旧住宅区，鼓动业主进行拆迁改造，甚至出现了同一个小区内有多家企业争抢业主“改造意愿”的情况。这些企业良莠不齐，有不少企业根本不具备房地产开发经验及资金实力。这种现象造成了一定程度的混乱。他明确表达以下几点意见：

　　第一，即使有三分之二以上业主同意改造，也有可能会不被批准。我市的城市更新实行城市更新单元制度，任何项目的推动和实施都必须立足于城市整体功能的提升和结构的优化，老住宅区更新改造必须综合考虑周边的各项条件，如果因开发强度提高给周边地区带来基础设施和公共服务设施的压力，将可能不被批准。以房地产开发商介入改造的模式，提高容积率是改造可能获利也就是说可以推进的唯一条件。而往往一些老旧住宅区并不具备提高容积率的条件。在这种情况下，这些老旧住宅区推倒重来式的更新改造就不会被批准。业主也因此无法获得拆迁补偿的利益，其投资收益的现实值不但达不到预期，还有可能赔本。他介绍说，《深圳市城市更新办法》中提出了综合整治、功能改变和拆除重建三类模式，在同一城市更新单元内，还有可能出现多种改造模式并存的情况。因此，对于上述的这些不具备推倒重来条件的老住宅区，政府将引导和鼓励更新改造以综合整治为主，其他模式为辅，多种形式有机结合的模式进行。