深圳中原地产周评：市场观望气氛更甚 成交疲软

    二手房成交低迷

    根据深圳中原地产的监测显示，本周（11.21-11.25）二手房成交593套，环比下降了15.65%，成交面积为5.23万㎡。从各区看，本周仅福田的成交量上升，其它各区的成交量都下降：福田成交107套，环比上升了18.89%；罗湖成交112套，环比下降了21.68%；南山成交74套，环比下降了30.84%；龙岗成交177套，环比下降了9.23%；宝安成交113套，环比下降了20.42%；盐田成交10套，环比下降了61.54%。

    成交价格方面，本周（11.21-11.25）的成交均价为20812.74元/㎡，环比上涨了13.31%。从各区看，本周福田的成交均价下跌，其它各区的成交均价都上涨：福田下跌了26.48%；罗湖上涨了20.02%，南山上涨了23.99%，龙岗上涨了19.70%，宝安上涨了25.86%，盐田上涨了75.23%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势 

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

    综上所述，本周新房、二手房成交总套数不及千套，成交进一步萎缩，新房价格再降1成，二手房价格仍呈现结构性调整。根据深圳中原市场研究部的观点，在降价潮的大背景下，开发商纷纷加强营销力度，力图在年关冲刺销售目标，但楼市僵局依旧难除，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望，另外，房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，后市将持续目前的僵局状态，成交将持续低迷，价格将全面下调。