万科预言市场将扭转 规模性降价3个月后会出现?

　　4月21日下午，广州市国土房管局召集富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及四大国有银行、三大中介及多位业内人士召开闭门会议，探讨当前的形势。开发商均在会议上表达了此番调控新政“过于严厉”的看法。

　　万科，在2008年的调整中率先降价的带头大哥，则在发给《第一财经日报》的一份对新政的评论中，表达了市场将会“扭转”的判断。

　　下降趋势已定？

　　临近“五一”，各大开发商分管营销的负责人，都在为这个楼市的传统旺季做积极部署。然而，国务院的新政策，极有可能打乱了他们的销售计划。虽然还没有大型开发商加入到降价阵营，但这也许只是短暂的，因为大部分开发商相信，终究会走到“随行就市”的一天。

　　万科表示：“2009年下半年后，个别热点城市房价出现过快上涨，这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素，也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响，近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。”

　　对此，万科认为：“个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”

　　事实上，万科代表的是不少大开发商对后市的态度。招商地产董事总经理林少斌日前接受媒体采访时就对房价做出了“涨得多的多降，涨得少的少降，之后二三线城市跟着降”的判断。

　　林少斌表示，现在市场上依然处于供不应求的状态，而且开发商资金压力都不大，市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。

　　深圳另一家上市公司的高管评论，去年四季度之后到今年第一季度，不少地方房价出现“上涨”，再这么涨下去，无论对市场，还是对开发商来说，都是一件极为“恐怖”的事情。因此，接下来将对这一段时间的涨幅进行“合理修正”。“降到2009年年中的水平，很多开发商都是能够承受的。”

　　上述人士同时指出，接下来一段时间，有两种人将是相当难受的，一种是去年年底和今年初买房的人，他们将有一段时间处于高位被套状态，而另一种人就是这段时间买了高价地的开发商，将注定要为自己的行为付出代价。