仲量聯行：香港商舖於2011年市場中表現跑贏大市

    商舖市場

    旅遊業發展興旺，繼續為香港的商舖市場帶來強大支持，訪港旅客數目更在2011年再創新高，由1月至10月增加16.2%至3,420萬人次。當中，中國旅客數目的增幅更達23.7%，佔訪港旅客總人數67%。除了旅遊業暢旺外，本地消費亦持續上升，私人消費支出在首三季增加8.9%。零售銷售在本年首10個月增加25.2%，超越了2010年所錄得的18.3%增幅。

    與近年趨勢一致，今年市場對貴價及奢侈品的需求強勁，而當中手錶及珠寶零售商的數目更較2010年颷升380%。

    強勁需求把主要購物區的租金推高，令大部分業主可趁租約期滿時大幅加租。儘管租金颷升，外國零售商並未卻步，相反繼續積極擴展，以捕捉旅客豪爽消費帶來的商機。雖然一些以本地客為主的零售商在第四季時開始變得較為謹慎，但市場對商舖需求仍然殷切，令街舖和高級優質購物中心的租金於2011年首11個月分別上升18.7%及12.0%。

    雖然近月投資市場動力轉弱，街舖資本值仍繼去年增加36%後，於本年內再上升33%。

    仲量聯行商舖部港區董事Tom Gaffney說道︰「環球經濟前景不穩可能在短期影響本地消費信心，但應不會對豪華品牌及其他與旅遊相關行業帶來影響。事實上，國際零售商對香港市場仍然樂觀，不少仍正積極尋找發展商機。不過，鑑於比較基數偏高，加上以本地客為主的零售商可能會變得趨向謹慎，預料2012年租金升幅將會放緩。整體而言，我們認為商舖市場仍會在2012年跑贏其他物業市場，租金亦會企穩。」

香港主要商舖指標—變動百分率%

    住宅市場

    雖然市場在年初因受到實施特別印花稅而令買家減少，但於2011年上半年仍能維持於平均每月9,200宗買賣水平 (2010年每月平均買賣宗數為11,300)。不過，當市場踏入下半年，交投即大幅下跌至平均每月5,000宗，情況在二手市場尤為明顯。2011年首11個月，住宅市場合共錄得80,161宗買賣成交，按年下跌37%。

    住宅市場放緩，歸究於多項因素，包括提高置業人士的按揭比率、新造按揭加息，以及全球經濟不明朗打擊買家信心等。此外，持有成本低企，亦令業主延遲出售決定，因此令銷售市場淡靜。

    需求放緩的情況出現於各類住宅市場，豪華住宅亦不能倖免。本年首11個月，價格在港幣2,000萬或以上住宅的總成交量為2,480宗，較2010年下降16%。

    雖然銷售量明顯下跌，唯樓價在上半年仍然企穩。不過進入下半年，中小型住宅的價格開始輕微下調，於過去4個月以來下跌約5%，即使上半年曾攀升10.2%，全年仍跌4.6%。豪宅價格大致跟隨中小型住宅走勢，但於近月跌幅收窄。豪宅資本值在上半年上升16.2%後，於下半年下跌3.9%，令全年升幅為11.7%。