中联地产周评：新房成交上升五成 房价继续下降

    【本周观点】

    关于政策，12月两大重要会议（中央政治局及中央经济会议）的召开，基本定调了明年楼市调控“不动摇”的主基调，但可以加上“抓大放小、有保有压”的思路，2011年底我们已经看到了货币政策的转向（下调存准）和地方政府的微调，这种思路将会在2012年得以延续，支持刚需购房、让房地产行业重归解决居民住房问题的轨道，才是调控的真正意义。

    成交量方面，上周楼市成交明显上升，特别是全市新房成交量环比增幅十分乐观。后市来看，新房供应增加、库存量持续走高，将促使开发商扩大房价降幅，并可带动新房成交量明显回升。二手房方面，预计12月后两周的成交量还将维持相对低位，但更多降价盘、笋盘的出现，利于促进成交量有所回升。

    房价方面，中央从“遏制房价过快上涨”到“促使房价合理回调”的态度有所升级，刚刚公布的70大中城市房价数据也是降多升少，进一步印证了房价开始回调的趋势。从目前深圳二手房价来看，今年6-7月为房价的顶部，到目前跌幅趋近10%，与我们的判断基本吻合。后市来看，二手房价稳步、小幅下降的趋势也还将延续。

表1：2011年12月第3周（12.12—12.18）楼市成交量表

数据来源：深圳市规划与国土资源委员会数据来源:中联地产市场研究中心