深圳也有二环？30年前的华为成功押宝

　　城市的环线规划，一般依据围绕城市中心的交通线路划分。以北京为例，二环路是一条全立交的快速公路。一环主要有政府机构，是北京的政务中心。二环则集聚三里屯太古里、东直门交通枢纽站、中关村雍和科技园等产业、商业配套，是北京真正的活力中心。

　　其实，深圳和北京一样，也是有环线概念的。以深南大道为核心，圈定主要企事业单位;北环大道作为一环划定原关内外格局;二环是连接宝安、西丽、深圳北站、坂雪岗的南坪快速线，是城市疆界的再次扩展，大型商业、高新产业云集，成为深圳的活力中心;而以沈海高速为界的城市三环，其串联的沙井、坪山片区为深圳近年建设的拓展区，配套完善仍有待时日。

　　二环线上的西丽曾是老旧厂区，随着留仙洞战略性新兴产业总部落地建设以及地铁的开通，加快了西丽在二环线上的崛起，周边物业价格一路飙升接近7万元/㎡。中部的深圳北商务区，依托轨道枢纽优势，使得周边物业价格快速突破6万元/㎡。目前看来，西丽、北站片区规划大部分已落地，资产价格接近天花板。而对比三环线上沙井、坪山迫近4万元/m2的物业价格，处在二环上的坂雪岗正依托高新产业强势崛起，对于投资者来说尚具备配套完备后的溢价空间。

　　信息来源：链家网

　　孕育华为的坂雪岗片区对于深圳到底是怎样的一种存在，可能很多人还不是很清楚。我们用一组数据来说明。坂田以深圳1.4%的土地，为深圳贡献了10%的GDP和16%的本地税收，这是深圳较高产的区域!

　　信息来源：深圳房产信息网

　　在8月18日发布的《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中，明确指出支持深圳建设5G重大创新载体。众所周知，全球5G技术的龙头就是华为，此番更是得到国家层面的政策背书，年营收达7212亿元的坂田华为将带动片区高新产业在新一波科技浪潮中占据主导权，形成新兴产业集群，坂雪岗将成为世界级通讯技术中心，其之于深圳的重要性毋庸置疑。

　信息来源：深圳房产信息网、人民网

　　坂雪岗价值被低估的重要原因是交通，一直以来只能经过梅林关才能进入主城区，有“英雄难过梅林关”的传统认知。但随着政府对于片区的持续投入，交通短板逐渐被弥补：坂银通道将于2019年底通车，其南起黄木岗立交，上跨北环大道、南坪快速，终点至坂雪岗环城南路口，通车后坂田开车到福田中心区的时间将大大缩短。

　　资料来源：搜狐网

　　此外，地铁10号线将在2020年通车运营。10号线起自福田口岸，途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关，将加强坂雪岗片区与主城区的联系。坂银通道和地铁10号线的通车将彻底改善坂雪岗与主城区的交通阻隔。在西丽和深圳北站商务区之后，深圳二环线上将崛起新的城市副中心——坂雪岗。

　　资料来源：搜狐网

　　处于坂雪岗科技城优势地段的佳兆业中央广场二期，占位城市二环便利，不仅有华为等巨头引流科智人群消费力。还毗邻地铁十号线(预计2020年建成通车)岗头站、雪象站双地铁口+坂银通道(预计2019年底建成通车)等交通要道。在建约35万㎡科技商圈，布局城市二环活力中心。其建面约73-92㎡中等户型公寓，一寓三空间，可租可售。选择这样的全能资产，才能真正押宝深圳未来。

　　资料来源：搜狐网