买新房三年起等 爱拼速度的深圳人等得起吗？

　　2000年的一个早上，杰夫贝索斯给巴菲特打电话，问巴菲特：“你的投资体系这么简单，为什么别人不愿意学你?”

　　巴菲特回答：“因为没人愿意慢慢地变富。”

　　深圳，世界上40年来致富速度最快的城市，这里有三天一层楼的速度，也诞生了“时间就是金钱，效率就是生命”的时代金句。高效之城不断创造着奇迹，腾讯、华为、大疆、华大基因...

　　最近3年，深圳再现高光时刻。

　　有人神总结，眼下GDP总量先后超过了广州、香港，在全球的地位直逼硅谷，战略新兴产业占比超过41%，拥有副省级城市中最好的生态环境，一大批可堪全球竞争的优秀企业。像苹果、波音等世界级企业都用脚投票，选择深圳。

　　用脚投票的还有深圳楼市里的购房者。他们对利好政策的快速反应与真金白银因城市而投资的热情，令人震撼。

　　这段时间，社会主义先行示范区一经公布，深圳只用一个周末就卖掉了100亿货值的房产：

　　龙华某综合体项目推370套住宅，成交186套，整体去化率超5成;

　　光明某刚需盘项目推307套住宅，均价5.07万，成交287套，去化九成;

　　福田某豪宅项目成交410套，去化近八成，总价1600万大户型去化最快，开盘销售总额超过50亿;

　　福田某项目推2158套公寓，整体均价8.6万/平，半小时成交 800多套……

　　与此同时，二手房市场也日益活跃，整个8月总成交7200多套，业主上调报价涨幅约3%-5%。

　　面对突如其来的财富效应，深圳人总是等不及，很着急。

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　　最近贝壳研究院出了一个趣味调研，结果显示：

　　绝大多数人在购房之前，总能理性地盘算好地铁、学位、配套等各项硬指标，但最终决定买家对房子取舍的关键因素却是装修。

　　面对设计过的样板空间跟社区规划，买家几乎毫无招架之力。特别是女性买家，她们购房的交易价也明显高于男性。

　　原本“精于计较”的女性在买房过程中完全丧失掉了“压价”能力，兴奋有余，经验不足。但这两年的很多案例告诉我们，买家的美好期待在交房那一刻，也许会被残酷的现实打败。

　　期房，虽然已经是多年来新房市场常见的产品。但每到“交房潮”，仍然是业主投诉的高峰时段。

　　从房屋质量问题到夸大品牌宣传，从配套设施不完备到未按期交房，都会产生冲突和投诉。尤其二三线城市楼市，只要涉及到新房交楼，基本上维权一闹一个准。

　　期房的问题主要体现在：

　　·货不对板，承诺的质量标准无法兑现。

　　·交楼延误，因为工程、房企或其它不可控因素影响业主入伙时间。

　　·虚假宣传，尤其涉及到车位、学校、地铁、商业等问题会引起更大纠纷。

　　·楼盘烂尾及其他不可控外力导致项目不能完工。

　　一线城市情况稍好，但这些年也是维权声不断。

　　今年，影响最大事件的莫过于某大型房企的业绩发布会上，一名业主突然起身，对房企老板声泪俱下，痛诉该房企开发的新楼盘质量不过关，导致当地维权业主与开发商起冲突。

　　核心原因就是精装修房屋在交付时存在与业主预期不符，“新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分”，让人难以接受。

　　另外，像年初北京业主千万豪宅装修降级也引发维权，深圳某豪宅，配套宣传与实际天差地别也遭到大量投诉...

　　有人调侃，天下苦收房久矣，究其本质，实际上出在预售体制下的期房销售。

　　几乎所有项目都是期房销售，特别是在精装交楼成为主流后，绝大多数人买房之后，要经历2到3年的漫长等待，才能到交房那一刻。

　　一方面，再多的标准化流程打造的标准产品，面对购房者千差万别的主观喜好跟期待，很难做到让所有人满意。

　　另一方面，提前两三年收钱再继续投入项目，也给了很多追求利润最大化的开发商粗制滥造、偷工减料的空间。更遑论那些携款跑路致项目烂尾的情况。

　　这其中还掺杂着限价红利、套利空间，以及市场转向、房价下跌等干扰因素。

　　有“受伤”的业主呼吁，开发商应该抛弃精装模式，统一毛坯交楼，自己找装修公司就好了。

　　但是只要有过装修经历的人，立刻就会投票反对。三天两头跟着往建材市场跑、监理不够自己来凑...这都勉强能说服自己去克服，但工期一再延迟、预算不断攀升，钱包就要开始吃不消了，更别提交付之后一堆整改细节。

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　　事实上，要避免这样那样的问题，更让购房者安心的方式唯有“现房销售”。当然，开发商要甘心为此承担更大的资金压力。

　　一旦改为现房销售，品质好坏一目了然，装修减配、材料降级、货不对板将得到彻底解决。

　　这也解决了期房销售最显性、卖买双方最凸显的矛盾。

　　尤其对于当下的楼市，特别针对豪宅类的高端新盘，现楼是人们最好的选择。原因如下：

　　·体验感方面：购房者希望从社区到大堂，电梯间到入户花园，直到进入精装修的室内，有一个更直观且全面的感受。越是高端客群，对这方面需求越显著。

　　·操作方面：房价普遍较高，大部分人是通过置换来改善居住。尽量缩短周期，尽早入住的需求也很重要。

　　事实上，国内购房者还是喜欢眼见为实的感觉。

　　听过太多故事，也见识过各种奇葩维权的案例，谁都不希望只看看图纸，体验一下售楼处和样板间就匆匆交上几百万的首付金。

　　万一花了三五年等待新房交付，结果却出现了一些不曾预期的问题，忙忙碌碌的大城市人，谁又宁可牺牲生活与工作的时间去投入到维权纠纷之中?

　　更何况，相比期房销售的不确定性，现楼购买者在缴纳房款后，即可在最短时间内对其资金进行规划，还省去可能存在的租房成本，避免空交房贷的郁闷。

　　另一方面，那些藏在交楼背后的配套承诺兑现，在现楼销售项目上也能得到释放，所见即所得，让所有可能出现的问题都提前暴露甚至消失。

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　　但千万不能忽略现楼的难度!

　　现楼现售的实现需要开发商的让出足够的空间。他需要把业主等待交楼的三五年时间，前置在产品磨合打造的过程里。

　　默默酝酿奇迹，直接把精品呈现在购房者面前，即时交易。

　　2016年，深圳推出首宗商品房“现售试点”地块，被中国电建、中国金茂双央企联合拿下。地块位于上塘站A出口附近，与上一代龙华地王中海锦城相邻。

　　地段处于龙华核心地段，坐享北站商圈和红山商圈，因此从拿地那一天开始，龙华金茂府就成为市场上最受期待的网红盘，它的开盘时间与价格也是业内坊间关注的焦点。年内，隔壁再出地王，6.7万/平楼面价刷新深圳土拍史。

　　身为央企，即须带头作用，敢为天下先。龙华金茂府不计成本与得失，一次性打造首个完整亮相、现场交付的优质新宅，旨在为时代创造一个的居住范本。

　　众所周知，府系产品是金茂最高端的王牌住宅产品线，畅销4000亿，42座金茂府，遍布全国6大区23座城，每一座是当地的时代界标。

　　龙华金茂府也继承“绿色、科技、健康”的一贯理念，依托十二大绿金科技系统，在深圳也打造了全国首个智慧住宅样板，也是创新之都深圳的第一个亮相的智慧住宅!

　　空间内实现AI智慧交互，打造一个越住越懂你的智慧房子。

　　项目的配套也属片区顶级，自带的幼儿园按照“省一级”标准打造，是龙华唯一的绿色双标公立幼儿园，园长曾荣获“宋庆龄幼儿教育奖”。

　　自带高端商业品牌J·LIFE，拥有100%首进龙华的品牌，将提高片区人群消费的新高度，给精英商业生活打个样。

　　更夸张的是，这些配套设施基本先于楼盘开售。

　　比如商业，基本可以实现交楼即开业，这种“到位感”即便是在各类打着准现楼旗号兜售的项目上都是不可能见到的。

　　另一方面，产品细节堪称经典，被业内形容为南中国第一府，备受瞩目。

　　此次开盘龙华金茂府即将入市的主力产品约155-248㎡高端改善4-5房，所见即所得，现售现买。

　　9月17日，金茂府将在深圳当代艺术馆举办产品发布会，一起拭目以待这个时间沉淀的作品。买新房不必再等，爱拼速度的深圳人值得去看。