未来十年，深圳不可能出现这样的品质住宅！

        建市四十年时间里，深圳高楼大厦拔地而起，一座总人口约2500万的巨型都市横空出世。

　　今年以来，深圳更是利好不断：《粤港澳大湾区规划纲要》发布、6月24日“史上最强”土拍、8月18日深圳建设先行示范区......一句话总结，深圳被高度看好！

　　最直观的体验就是：深圳楼市明显升温

　　1）最近深圳4盘齐发，销控表全线飘红，粗略计算销售金额高达百亿；福田中心一个豪宅项目，2000万大户型全部卖完；

　　2）看房量明显回升，外地客积极入场；本地客看房一年多的，也在出手；

　　3）二手房成交量周均1500套突破到2000套；二手房业主挂盘回调5-10万，多则30-50万不等；

　　4）开发商推盘节奏加快，卖了几年的“旧货”再次放盘。

　　淘房志团队认为，深圳市场将持续被高度看好。

　　很核心一点就是，“先行示范区”之后深圳变成了绝对龙头，成为大湾区中能级最高的那座“桥头堡”，并且要和纽约做对标，全国资金都将涌入深圳。

　　按照先行示范区意见，深圳要建成卓越的全球标杆城市。从长线思维来看，很有可能一起标杆的还有房价。

　　很重要一点就是，以前深圳只是深圳人民的深圳，现在是全国人民的深圳，未来有可能变成全世界人民的深圳，大量的外资企业可能会加速进入这个“先行示范区”。

　　企业入驻、资金涌入、人才虹吸……等等，都是深圳房价上涨的支撑点。

　　另外，深圳已经经历了一段冷静期，不少深圳的投资客发现，自己入手的房子三年都没涨过了。现在是时候发力了，今年接踵而至的大礼包，就是“强心剂”。

　　事实上，在淘房志看来，深圳楼市每一次的冷静期，其实也是个非常好的捡漏时间，很核心一点就是，时间就是最好的证明，近期深圳限价似乎“悄悄”放开了。

　　所以，作为投资者，要在各区域建设的早期快速介入，等到建设成型后，就到了收获的时节。

　　淘房志认为，目前深圳仍然处于可以“捡漏”的时期

　　1）开篇讲到的深圳楼市升温，这是购房者用脚投票的结果，深圳楼市预期是看好的；

　　2）深圳目前处于冷静期的过渡时期，房价还是小涨，还是出手的好时机；

　　3）深圳建市四十周年之际，深圳还会不会迎来大礼包，大家心中应该有数；

　　4）深圳要和纽约等标杆城市对标，房价不涨是不可能的。

　　“物以稀为贵”是永恒的真理，投资的本质其实是回避过剩，寻找稀缺。

　　有人愿意花200万去买一块百达翡丽的手表，有人愿意花72万/平去买华侨城纯水岸的独栋别墅，这就是很好的证明。

　　所以淘房志一直认为，投资一定要选择龙头资产，无论股市、楼市皆是如此。

　　什么是楼市的龙头资产，最关键要抓住十二个字，龙头城市、龙头区域、龙头楼盘。

　　2）龙头区域：《深圳市城市总体规划（2016—2035）》透露，大前海中心、福田—罗湖中心、龙华中心，这三部分组成了深圳唯一一个都市核心区，并表示将重点建设这个都市核心区；

　　3）龙头楼盘：就是龙头区域，综合品质最高，市场认同度最高的物业；

　　4）原因很简单，这类量级的房产，适宜自住+长线投资，能够作为家庭的核心资产配置。

　　大家能够感同身受的是，2016年以来，深圳很多刚需房的房价，基本没有涨，算上各种成本可能还要小亏。而深圳湾的豪宅，很快消化了调控利空，一路上涨，这几年涨幅普遍在30-50%以上。

　　但是，很关键一点就是，这类资产是经得起市场反复考验的，大家可要盯紧了。毕竟，这类资产不多了。

　　自1987年“新中国土地第一拍”以来，在过去32年时间里，深圳作为中国楼市的先行者和样板城市，创造出了一个又一个极为经典的楼市作品，也先后创造出了华侨城波托菲诺、香蜜湖一号、深圳湾一号、深圳湾悦府等极为经典的顶级豪宅。

　　然而遗憾的是，由于深圳土地资源的极度稀缺，再加上房地产政策的变动，深圳未来将很难再出现开创性的顶级豪宅作品了。尤其是龙华金茂府面世之后，可能10年之内难以再出现类似的品质住宅。

       龙华金茂府，作为中国金茂布局粤港澳大湾区，落子先行示范区深圳的重磅之作，是中国金茂府系产品的集大成者。

　　龙华金茂府，是2019年深圳最值得期待的科技智慧大宅。

　　原因一：纯现楼发售，所见即所得

　　龙华金茂府是全国首个现楼销售试点项目，也是中国金茂首个纯现楼发售的府系标杆之作，三年来不计成本投入，不断打磨、验证产品质量。

　　所以，龙华金茂府在规划设计、建筑施工、园林设计、室内装修、智慧住宅配套方面都精益求精，没有丝毫马虎，彻底规避了不少楼盘交楼后货不对版的问题，所见即所得，呈现在大家面前的就是精心雕琢的艺术品。

　　这样的纯现楼品质住宅，在未来10年的深圳楼市，也是极难再现的！因为，对开发商而言，现房呈现的难度要远远大于期房。

　　从最开始的规划设计到最后的招商运营，这是需要企业拥有从规划设计到建筑施工再到销售招商，再到整体运营，一整套深厚的开发运营能力。这是只有持续10年以上的品牌专注开发能力的企业才有能力来完成。

　　原因二：全都是大户型，高端纯粹的塔尖圈层

　　由于深圳“二次房改”要求大量增加保障性住房供应比例，未来深圳几乎所有新楼盘都要求配建人才房或保障房，鉴于深圳更多的土地要通过旧改获取，回迁房也会在部分楼盘中占有一定比例。

　　龙华金茂府的主力户型是155-248㎡，全部是商品房性质，这种纯粹的大户型豪宅社区将很难或者说几乎不会再出现，这无疑是追求生活品质及纯粹居住环境人群最为完美的聚合地。

　　金茂府产品的客群，一直都是那些创造财富、享受家庭生活的塔尖人士，生活主张和处事观点有共通之处，保证了社区圈层的纯粹性。

　　此外，目前综观整个深圳市场，二孩政策以及可能放开的计划生育政策，让四房成了标配，大户型需求日益增多，大室所趋。纯大户型产品必将成为非常稀缺的奢侈品，真的是卖一席少一席。

　　而且，由于深圳目前已开始严格执行“9070”政策，即一个项目中90平米以下的户型要占70%。因此，未来像龙华金茂府这种全部由大户型构成、业主圈层极为高端纯粹的豪宅社区也很难再出现了！

　　原因三：不止是科技住宅，更是深圳首个智慧住宅

　　对于高端住宅—“府系“产品，金茂已有长达10年的沉淀。金茂对于府系产品的打造是因地制宜且时刻更新完善的。

　　从10年前的广渠金茂府，中国金茂打造第一座科技住宅，到上海大宁金茂府，到现在，已经布局23城42个府系作品，每一个府系作品都能引起全城震动。

　　龙华金茂府是金茂落子深圳的首个作品，也是金茂在宣布产品体系升级后的第一个作品，带来全新的智慧人居体验，适应未来生活场景。

　　龙华金茂府基于“空气、阳光、温度、湿度、声音、水”等6个维度，打造了12大绿金科技，实现“衡温、衡湿、衡氧”健康舒居体验。

　　同时，龙华金茂府创新六大智慧系统，让房子更舒服、更健康、更聪明；这是深圳唯一一个AI智慧交互的房子，一个越住越懂你的房子，一个智慧升级的房子。

　　而近日，备受期待的龙华金茂府传来了重磅消息，这么久以来市场对于项目的猜测和期待，答案即将揭晓。

　　黄山归来不看岳，金茂归来不看府”，2019年9月17日（下周二），龙华金茂府全球发布会盛大启幕，主题为“中国匠心 世界作品——献给深圳一座高定金茂府”。

　　从主题就可以看出，这是一场关于“匠心作品”的思想盛宴，所以，金茂在发布会地点和嘉宾的选择上，都是坚守“匠心之道”的超级IP：

　　1）发布会地点选在深圳艺术地标——深圳当代艺术馆。深圳这座有着最新潮、最大胆和最前沿建筑设计的地标，遇见追求极致的龙华金茂府，势必可以碰撞出足够绚丽的火花；

　　2）三大体验官杨澜、鞠萍、郭培亲临现场，盛启一场关于城市未来的探讨，对话生活向上的力量。

　　对本次发布会感兴趣的朋友，抓紧时间报名吧！

　　报名热线：8289 8888