金九市场转淡？深圳上周住宅共成交1848套 环比下跌11.79%

　　据网签数据显示，上周(9.9-9.15)深圳全市住宅共成交1848套，环比下跌11.79%，其中新房成交504套，环比下降18.97%;二手房成交1344套，环比下降8.76%。根据市场监测，上周有1宗商地成交，仅1个项目获批预售，3个项目入市，新房住宅开盘去化不到两成。近期新房住宅供应短缺，交易量下滑。

　　上周182套住宅获得批售 2个住宅项目入市

　　根据市场监测，上周全市仅有君华天第家园获批预售，批售住宅类产品182套，总面积1.57万㎡，套均面积86㎡。

　　上周有3个项目入市，分别为君华天第（2019.09.13开盘），花样年家天下（2019.09.15开盘），松河瑞园一期（2019.09.13加推）。其中2个是住宅项目，整体开盘去化不到两成。

　　深圳新房上周成交504套 环比下降18.97%

　　据网签数据显示，上周新房住宅共成交504套，环比下降18.97%;面积共计49632㎡，环比下降16.14%。

　　月初集中备案时间过后，新房住宅成交量再度走低。近来，新房批售虽有明显增长，但供应的类型以商务公寓为主，市场成交氛围热烈;而住宅市场由于供应的短缺，可选性不高，成交仍然偏淡，周度量值自7月下旬开始就节节下探。上周500余套的备案量，基本是2019年春节后成交的最低谷。

　　分区域来看，龙岗依旧为全市成交第一大区，一周内共成交142套，占据了28%的成交量;其次是宝安区，成交92套，占全市总量的18%;再次是龙华区，成交86套;坪山区成交55套;南山区成交37套;光明区成交35套;盐田区成交32套;福田区成交19套;大鹏新区成交6套;罗湖区零成交。

　　从环比变化来看，除罗湖区保持零成交外，九大行政区各有涨跌，其中宝安、福田、南山和盐田区有所增长，涨幅在二成左右;其余五大行政区环比有所下跌，跌幅在二到五成之间。具体情况如下：

　　个盘方面，位于宝安区的润科华府成交142套，龙华的壹成中心三区成交47套，以及宝安区的新锦安海纳公馆成交45套，是上周全市成交量较多的三个楼盘。

　　深圳二手房上周共成交1344套 环比下跌8.76%

　　深圳全市二手住宅共成交1344套，环比下跌8.76%;成交面积11.22万㎡，环比下跌9.21%。上周二手住宅成交均价为50358元/㎡。

　　中秋假期原因，周度仅有四日录得数据，二手住宅过户总量小幅下跌。从日均值考量，近两个月以来日均过户在300套出头，上一周日均336套，呈现小幅上涨的态势，和网签数据持续小幅上扬的趋势相似，市场成交有温和提升的势头。

　　从分区域表现来看，在上周的二手住宅成交中，宝安区325套成交量居首位，龙岗区324套紧随其后，南山245套、福田233套、罗湖182套、盐田35套。从环比变化来看，除南山区有小幅上涨外，其他五大区域表现为下跌，幅度在一成左右。

　　华润置地以底价46.6亿成交后海商业用地

　　土地出让方面，上周后海有一宗土地成交，竞买人主体资格要求为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业且总资产不低于人民币10000亿元，最终仅华润置地一家报价，并以底价成交。

　　眼下正值深圳全力建设“先行示范区”的初始阶段，后海总部中心恰在此时出现了高规格、高标准打造的综合体项目，无疑将对后海总部基地的全面建成形成积极影响，而深圳湾后海片区的城市价值又将达到一个新高度。

　　另外，前海T201-0123、T201-0125两宗地将于10月22日以公开招标方式公开出让，T201-0123即前海国际金融交流中心，带建筑设计方案出让，丝海扬帆的设计将是深圳又一新地标，T201-0125宗地可分宗为A，B两个部分，含8万㎡住宅，可分割销售。其中，T201-0125的B部分必须T201-0123登记在同一主体，两宗地实为一个标地整体出让。