【湾区找房】深莞融城第一站 低密生态别墅里的新古典生活方式

　　霖峰壹山境位于黄江公常路旁，占地约6.6万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，容积率为1.53，同时项目还配有一个总建筑面积4519.97㎡的幼儿园。

　　项目规划704套山景高层，建面约79-99㎡3-4房，66套建面约159-162㎡叠加别墅，86套建面约189-241㎡联排双拼瞰山墅，总户数856套，车位705个，车位比为1:0.8。

　　目前霖峰壹山境推出的是189-241㎡的别墅，具体产品为(叠墅、联排、双拼)，套总价600多万起，实用面积单价一字头。

　　近年来，随着“限墅令”不断升级，别墅规划供应用地一减再减，低容积率、高使用率的别墅产品将会成为臻稀产品。

　　区位分析

　　霖峰壹山境的核心亮点之一就是可以享受光明跃升带来的利好以及光明区域内的资源。项目所在的黄江紧挨着深圳目前发展势头正劲的光明区，可以说是一路之隔。深圳的部分产业正在逐步外溢，加上可供建设的商住用地十分紧张，相关的轨道交通+保障房建设都会为黄江带来良好的发展前景。

　　借助旧改东风，黄江已有30宗城市更新改造项目，更新改造面积超15700亩。先后升级了灵狮小镇，引进大疆无人机、光明-黄江产业合作园区建设、星河互联网小镇，碧桂园科技小镇及天安云谷数码城等项目，预计未来将新增大量就业岗位及住房需求。

　　黄江的发展框架主要分为3大部分，其中南部的产业新城片区是未来的重点发展片区，这里也是直接对接光明区的待升级区域，它的旧改潜力得到了众多开发商的青睐。而公常路作为联通光明区的主要干道，未来会发挥更重要的作用。