深圳特区扩容 楼市向左还是右？

不仅如此，高海燕认为，解决二线关的问题属于一个法律范畴的事情，重点是为深圳特区的发展寻求立法权上的支持，与深圳房地产行业的发展没有本质上的联系。实际上，深圳关内关外一体化建设从2006年就已经启动了，深圳目前房地产建设的重点已经在关外。“一市两法”问题解决后，深圳公共服务、基础设施建设等问题的解决效率会提高，但也不是短时间的问题。换句话说，立法问题解决，对深圳城市管理水平等的提升有辅助性、推动性的作用，但没有决定性的作用，城市管理水平不完全由扩容解决。

深圳扩容本质上不会带来房价的上涨。高海燕指出，市民担心扩容刺激关外房价上涨主要源于两个方面，一是担心置业者由此产生的非理性预期，二是担心房地产开发企业借此进行过度营销。

看法二：特区扩容对房地产是重大利好

国信证券欧瑞明等资深地产研究人士则持有不同观点。欧瑞明认为，深圳扩容从短期和长期来看，对深圳房地产行业的发展都是一个重大利好。

欧瑞明指出，二线关的存在严重影响了城市的运营效率。铁丝网、水泥桩组成的近90公里的屏障人为的将整个深圳隔成两个部分，10多个检查站面对每天百万人次的通关量，常常造成关口交通拥堵。出行不便。由于二线关的存在，整个城市交通规划也不尽合理。

特区内土地面积狭小，已基本没有可供地产开发的土地，且关内关外的人居环境相差很大。由于配套规划等跟不上，关外很多楼盘“小区内是欧洲、小区外是非洲”。关内外的差别，已不是普通的城市和郊区的差别。

二线关无论是撤除还是平移，城市内的屏障没有了，以上不利房地产发展的因素都将得以解决。欧瑞明认为，未来深圳的城市规划标准会提高，房价、地价都会上涨。宝安、龙岗城市价值得到提升，深圳中心区将会西移。并且关外房价不会拉低关内房价，将来只是各区的城市功能定位不同，中心区房价不会因扩容而下跌。

看法三：特区扩容对房地产利在长远

还有一种观点认为，扩容对深圳房地产的发展有利，但这种效果是长期的，短期内难以显现。深圳市兰江房地产开发有限公司副总裁图腾镜认为，长期来看，扩容对城市建设有推动作用，将提升城市环境和知名度，保持房价不跌。扩容的具体方案出来之后，如果政府出台具体的措施，如大型市政建设工程等等，对房价的影响将比较明显，否则短期内不会有什么影响。

深圳市尺度市场策略顾问有限公司总经理唐建平也认为，扩容对提升关外居住品质有促进作用，更多的人会愿意到关外去置业，选择的区域也更广阔。但包括教育、医疗、交通等等公共服务设施等的建设、改善，不是短期的事情。并且，扩容对关内房价的推动的作用要弱一些，关外有些区域的房价会向上走，但上涨多大的幅度不好说。