龙华水榭春天二手房竟然卖到16万/㎡，这四个口碑新盘更值得一看

　　最近，龙华某名校学区二手房业主报出16万/㎡的高价，要知道这比深圳豪宅深圳湾一号单价还高。

　　这个楼盘就是金亨利首府，户型(高拓展)和深高学位是最大的优势，双重利好加持，给了业主报高价的勇气。

　　金亨利首府二期也是个网红楼盘，曾因“搭板”事件闹得人尽皆知。

　　同样是深高学区房的水榭春天5、6期开盘均价2.3万/㎡，如今二手报价9.3万/㎡。

　　汇龙湾2016年报价就去到9.6万/㎡，刷新当时龙华住宅单价最高纪录，现在高楼层报价13.5万/㎡。

　　8年房价从2万/㎡跳涨到8万/㎡

　　时间倒退到8年前，2011年12月，在原宝安区龙华镇的基础上，龙华成立功能区，变身为龙华新区。那时的房价还比较和蔼可亲。

　　也是成立新区的这一年，地铁4号线龙华段开通后，“福田后花园”龙华房价迎来一波上涨，应了那句话，地铁一响，黄金万两。

　　从2013年，中海38.2亿拿下龙华地块，楼面价接近2.5万/㎡;再到2014年，龙光46.8亿再创龙华地价新高;紧接其后首创地块18.5亿，拿下龙华楼面地价4.23万/㎡;电建金茂5.67万/㎡楼面地价建造龙华金茂府;今年6月14日，在134轮的竞拍后，龙光以可售楼面地价约6.7万/㎡拿下龙华地块。

　　这几年，龙华成为了深圳激烈的土拍市场中最靓的那颗星，光芒万丈。

　　作为深圳的几何中心，龙华处于深圳的中轴，链接六区一市。凭借着轨道交通和大规模的配套开发，龙华成为楼市的当红网红。一跃从“福田后花园”成为“深圳北中心”。

　　这8年间，龙华区房价犹如“坐火箭”。均价从不到2万/平直接涨到超6万/平，时至今日，龙华部分楼盘甚至突破了10万/平的“高位”。

　　龙华多个口碑盘扎堆入市，亮点各有千秋

　　今年上半年，龙华新房市场沉寂许久，新推出的楼盘数量并不多。直到下半年，开发商纷纷按捺不住，加快供货节奏。

　　比如，梅林关旧改深国际万科悦城二期，龙湖龙华首个项目春江天玺，龙华超级大盘鸿荣源壹成中心，壹成中心邻居华盛珑悦，喜欢龙华的朋友可得好好挑挑了。

　　深国际万科和雅轩

　　深国际万科和雅轩位于龙华区民治大道和梅观路西北侧，是深国际梅林关旧改的组成部分，整个旧改共分三期开发，总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。一期和风轩已售罄，二期为和雅轩。

　　二期和雅轩占地面积约17324㎡，建筑面积约72125㎡，容积率4.16，绿化率35%。规划总户数704户，停车位900个。均为43层约130米高，高度上比和风轩整体高个10层。预计2021年9月30日交楼。

　　项目距4号线白石龙地铁站步行约1.3公里;距5号线民治地铁站步行约2.1公里。万科物业。

　　5公里范围内，可享星河COCO City、卓悦汇、九方、民治天虹等10座商业购物中心。其中，距民治天虹、星河COCO City最近，步行约1公里可到。

　　项目周边医院有三甲医院深圳第二儿童医院、新华医院(规划建设)。

　　和雅轩1A、1B、2栋已备案，其中建面约80-118㎡3-4房住宅，共683套，均价约6.6万/㎡，总价区间在374-1017万/套;建面约33-88㎡商业，共19套，单价均为11.5万/㎡，总价区间在515-810万/套。二期价格和一期基本一致。

　　项目于9月30日晚开盘，装修费另计算，万科梦享家2.0装修体系，强大的收纳体系是一大亮点。

　　和雅轩的东向及东南向有突出的优势，不过靠近高速匝道口，车流噪音影响也比较突出。未来，该路段将设置3-4米的隔音屏。

　　物业是和雅轩的加分项。万科物业是房地产物业界的扛把子，以细致、专业的服务圈了不少粉，有不少非万科开发的楼盘为提升品质，也会选择和万科物业合作。

　　龙湖春江天玺

　　龙湖春江天玺是继盐田龙湖天琅后，龙湖在龙华的首个项目，龙湖在深圳的第二个项目。

　　项目前身为龙华龙津城市更新项目，位于龙华区油松街道工业路和油松路交汇处以北，由5座住宅、1座公寓、1座办公楼、1座保障性住房组成。占地面积约19361.54㎡，建筑面积约144496.89㎡，容积率5.58，绿化率40%。规划总户数465户，停车位817个。

　　项目距地铁4号线龙华站步行约2.6公里，约需37分钟。轨道交通优势不突出。

　　项目自带社区底商，采用新加坡式的立体化造园术，充分借助地形特点进行空间营造，打造出“海之岛”、“天之城”主题园林景观。

　　5公里范围内可享受鸿荣源壹方天地、龙华九方、绿景佐阾、星河ICO等商业Mall。

　　项目10月1日开放展示中心，主推100㎡3房、120㎡4房及120㎡复式4房住宅，公寓主推40、70㎡的70年产权。

　　因项目暂未获批预售证，具体价格尚不知。

　　和和雅轩一样，物业也是该项目的加分项。龙湖地产崛起成为全国一线房企，以细节和服务著称的龙湖物业功不可没，物业服务营造了“龙湖式幸福生活”的口碑和品牌效应。龙湖物业有一批粉丝，买房子就冲着龙湖物业、龙湖品牌去的。

　　华盛珑悦

　　华盛珑悦位于龙华区鸿尚路与东环一路交汇处，紧邻壹成中心。

　　项目占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约27.8万㎡，容积率5.8，绿化率40%。规划总户数1640户，停车位1900个，车位充足。

　　项目集住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等多元业态于一体的综合体。一共由8栋建筑组成，其中5栋住宅、1栋公、1栋写字楼、1栋保障房及幼儿园。由国际AECOM、香港华艺、吕元祥、高文安团队联袂打造，在用材、设计、物业方面大手笔投入。

　　银灰色玻铝外立面、美学艺术园林、双层天空之桥泳池、港式奢阔大堂设计、主题泛会所等是项目的特色所在。

　　项目规划配建一所龙华区创新实验学校，规划用地面积10800㎡，总建筑面积约21774㎡，规划为30个班，每个年级5个班的规模，目前还未动工。

　　距离地铁龙华站1.2公里左右，如果步行大概需要15分钟，这个路程并不算近。

　　自带约1.2万㎡商业，近距离享受壹成中心60万㎡商业。此外，还有东环一路对面的RRL mall和建设路1.2公里左右的星河ICO及大润发。

　　主推建面约89-383㎡住宅，共855套，均价约6.75万/㎡，价格已含精装修费用。

　　最低单价6.1万/㎡，最高单价10万/㎡，总价555-3795万/套。

　　8月29日晚突击开盘，主推C/D座共370套，到访客户205批，成交186套，客户转化率不低，但整体去化一般。开盘当天有4个99折优惠，之后只有2个99折优惠，89㎡ 户型开盘售罄。

　　价格优势不如壹成中心，此外户型公摊面积较大，118㎡只能做3房，而壹成中心前几期的88㎡可以做4房。

　　壹成中心三区

　　壹成中心花园，由最懂龙华的开发商鸿荣源打造。

　　项目位于龙华区梅龙路与工业路交汇处，总占地面积约43.8万㎡ ，总建筑面积约205万㎡，容积率4，绿化率40%。

　　作为集住宅、商业、商务、教育于一体的大型城市综合体，首创“一核两带多点”的社区开放空间，配套ABCDE五大商业区，规划打造龙华开放式block街区商业、1000米华南最美风情商业步行街。

　　三区新品属于25万㎡壹方天地C区(龙华版壹方城)上盖物业，下楼即可无缝享受到大型高端商业的居住生活体验。

　　采用围合式布局，宽绰楼间距、采光通风佳，都会系升级单位，是纯粹圈层的高尚住宅。

　　由知名园林公司贝尔高林打造面积达1.8万㎡的至美四季园林，设置有花园会客厅、野餐草坪、散步芳草园、儿童花园及功能性景观泳池，是壹成中心目前为止景观最大的一个区，可以满足各年龄阶段对景观生活的追求。

　　目前，壹方天地E、A、B区已经开业，生活配套日渐成熟完善。

　　7月19日，鸿荣源壹成中心3区突击开盘，推出1栋B座、C座、D座、E座、F座共1243套，建筑面积约78-118㎡，备案单价区间在6-6.6万/㎡，整体备案均价在6.3万/㎡，实际开盘价格在5.8-6.4万/㎡，毛坯交房。

　　1栋D区去化最快，其中建面约89.07㎡3房07户型全部卖光，去化率达100%。C座也很受欢迎，卖得最好的是建面约77.5㎡2房、建面约87.89㎡3房。

　　鸿荣源物业虽然名气不如万科、龙湖，但也具备国家一级物业管理资质，将以独创的“鸿领管家服务体系”，打造和谐社区氛围，带来优质服务体验。

　　龙华四大口碑盘PK，哪个更受市场欢迎?

　　龙华这三个口碑盘各有优势，建议购房者结合自身需求挑选。

　　从价格来看，壹成中心三区优于深国际万科和雅轩、华盛珑悦

　　壹成中心三区均价6.3万/㎡，深国际万科和雅轩均价6.6万/㎡，华盛珑悦均价6.75万/㎡，

　　壹成中心三区价格优势最为明显。

　　从户型来看，各有千秋，难以衡量，各取所需。

　　壹成中心三区户型最小的是78㎡，上车门槛低，对刚需很友好。117㎡、118㎡户型空间分割科学合理，在市场同面积产品中有较好的竞争优势。

　　和雅轩户型80-118㎡，比和风轩整体大2-3㎡，格局更宽敞，万科梦享家2.0户型设计，实用率比传统户型要高。

　　龙湖春江天玺最小100㎡起步，是唯一一个有复式户型选择的楼盘，这也是其特别之处。

　　华盛珑悦户型跨度较大，既有常规的89㎡3房户型，也有383㎡大户型，给改善家庭提供了新选择。

　　从交通(轨道)来看，华盛珑悦优于壹成中心三区、深国际万科和雅轩、龙湖春江天玺

　　整体而言，这四个楼盘的区位都不错，这几年龙华基建发展迅速，自驾都很方便，和雅轩靠近高速匝道口，过梅林关很快可到达福田中心区。

　　就轨道交通来看，华盛珑悦距4号线龙华站步行约1.2公里，鸿荣源壹成中心稍远一点1.3公里。

　　深国际万科和雅轩距离最近的是4号线白石龙站，步行约1.3公里。龙湖春江天玺距地铁最远，到4号线龙华站步行约2.3公里。

　　从商业配套来看，壹成中心三区优于华盛珑悦、深国际万科和雅轩、龙湖春江天玺

　　壹成中心三区位于25万㎡龙华壹方城上盖，下楼既可以享受高端商业配套，另外壹方天地已开业的E、A、B区也是非常之近。

　　华盛珑悦被誉为壹成中心11区，所谓近水楼台先得月，除了自身配备的1.2万㎡商业，还能享受壹成中心巨大体量商业。

　　和雅轩体量较小，自带商业以底商为主，不过三期规划有一部分商业，目前步行1公里内可以享受民治天虹、星河盛世coco park，商业配套质量也不错。

　　龙湖春江天玺项目体量也不大，自带商业以底商为主。不过步行1.2公里内可以享受壹成中心商业配套。

　　从物业来看，深国际万科和雅轩优于龙湖春江天玺、壹成中心三区、华盛珑悦

　　小区环境舒不舒服，房子价值增值高低，物业服务是很关键的一环。好物业不仅能创造温馨的社区环境，还能为房屋增值助力。

　　国内住宅物业领域，万科物业是当之无愧的no.1，深圳很多万科物业服务的项目业主评价很好。龙湖物业细节做的很不错，龙湖物业在重庆的口碑非常好。

　　鸿荣源和华盛是深圳本地开发商，先后开发了多个中高端项目，名气虽然没有万科和龙湖大，整体而言也不错。