光明初现？深水区中的长租公寓该如何换气 | 资管峰会

　　恐怕没有一个行业像长租公寓一般，从争先恐后上车到落荒而逃弃车，仅经历了不到五年时间。

　　就像当年O2O、共享单车一样，资本的入局虽然加速了企业的发展，却也在无形之中埋下了隐患。

　　而长租公寓对资金的依赖程度较高，这些成长期内迅速扩张的企业，一旦资金链出现问题，就会陷入困境。去年开始，爆仓、甲醛等各种负面消息更让长租公寓深陷泥潭。

　　在这段时间内，长租公寓仿佛成了一块烫手的山芋，资本方冷淡，运营商放缓，大家都在探索如何才能恢复“第二次生命”。

　　很快，转机就到了。

　　今年下半年，业内开始传出以蛋壳、自如、青客为首的头部企业准备赴美上市的消息，这些处于舆论旋涡中的企业也纷纷进入缄默期。

　　10月29日，蛋壳公寓就正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书，准备在美国纽交所上市，在业内激起波澜。而令所有人都没想到的是，11月5日夜间，长租公寓的资本市场首秀被青客公寓捷足先登。

　　上市，对当下进退两难的长租公寓来说，当然是好事。但睿和智库也注意到，在两家已经公布的招股书上，从2017年到2019年上半年，都一直处于亏损状态。尤其抢跑的青客公寓，总负债超过总资产，资产负债率高达133%。其此次IPO募集所得资金也将用于扩张公寓和房间数量，并投资于技术升级和基础设施改造。

　　可见，虽然有成功上市的先例，但长租公寓的发展仍然不能用十分乐观形容，未来还有很长的路要走。

　　其实，从今年开始，蛋壳公寓收购爱上租、安歆公寓收购逗号公寓，一些开发商选择剥离长租公寓业务，魔方公寓、蛋壳公寓继续获得融资，运营商们已经很明显认识到这是一个需要精细化管理的行业。

　　我们也已经可以很明显的看出，长租公寓已经走过了萌芽期、快速增长期，正在阵痛中跑步进入成熟发展期。

　　未来长租公寓之间的竞争将更加聚焦、更加纯粹。

　　如果说，去年长租公寓的主题是“冰火两重天”，今年长租公寓的主题则称得上“洗尽铅华”。各运营商纷纷回归运营，放缓布局就是一大佐证，当市场的供需回归平衡时，攻城略地就演化为服务的竞争，运营效率变得异常关键。

　　同时，实力的比拼也仍然离不开“背靠大树”。这就需要资本层面或企业背景的加持。

　　总之，公寓之间的竞争仍然十分激烈，尤其是头部企业，合纵连横，收购、上市，俨然开启了市场新的时间节点。

　　这都让我们相信长租公寓的前途是光明的，道路是曲折的。在未来发展的过程中，又会发生什么样的变化？我们又该如何应对？

　　如果想要为上述问题的答案找到脉络，或许在深圳即将举行的2019第四届中国不动产资产管理大会之新居住分论坛，能够为我们的疑惑解答一二。

　　此次新居住分论坛主题为：并购整合，夯实运营，探索深水区的活法，届时，资本方、公寓运营商代表会在现场一起讨论公寓轻重资产权衡、公寓收购合作、公寓细分领域以及公寓的未来发展趋势等议题。

　　翘首以盼，欢迎新居住的朋友们。2019年11月20日下午14:00，深圳瑞吉酒店，我们不见不散。

本次大会其他的内容也非常精彩

　　峰会组织结构

　　主办单位：睿和智库、万商俱乐部

　　学术支持：中国科技大学国际金融研究院

　　行业协办组织：中国交通运输协会物流投融资分会、深圳市国际投资推广联合会、成都市楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院

　　协办企业：深圳市创新投资集团、远洋集团、佳兆业集团、金元证券、远洋资本、晨曦资本、城家公寓、邦舍公寓、方隅FUNLIVE、匠人科技、锴瑞办公、纳什空间、中海OFFICEZIP、零秒空间、浩瀚正盛集团、鑫苑商管、坤鼎集团、华熙LIVE·528、华熙LIVE·鱼洞、景瑞物业、大悦春风里、明源云空间

　　行业支持单位：CCUI汉商学院

　　承办单位：厚璞睿丰公关、万商俱乐部深圳分部

　　官方自媒体主办：《地产资管网》、《万商俱乐部》官方自媒体

　　特约财经媒体：21世纪经济报道、经济观察报、界面新闻、云掌财经、财经时报、雪球、财联社

　　特邀财经自媒体：华商韬略、触电新闻、美通社、GPLP犀牛财经、野马财经

　　特邀行业媒体：中国房地产报、赢商网、搜狐焦点、安家融媒

　　特邀视频直播媒体：房天下、凤凰网、安居客

　　特邀主流新媒体：新浪微博

　　支持媒体：新华网、人民网、中新网、深圳晚报、深圳特区报、腾讯网、优采、网易房产、中华网地产、房讯网、建筑档案、金融界、蓝鲸财经、和讯网、proptech研习社、迈点网、资产界、一点资讯、华中商业地产俱乐部、中国创新网、长城网财经、大众新闻网、华西都市报、海南特区报、慧聪商业、经济网日报、港澳在线、参考经济网、每日经济、海峡都报、中国创投、新中网、百家时讯、深圳热线、中国贸易新闻、金投网、新广网、华材网、中华企讯网、市场信息网、环球企业网

　　官方指定票务合作伙伴：活动行

　　欢迎不动产资管链条各行业的优秀企业家和创新企业决策者在第四届不动产资产管理峰会相聚，加入我们这个求真务实与凝心聚力的群体，彼此链接、赋能！

　　REAM大会组委会合作联系人：

　　金融组 王先生 18810652695

　　居住组 田女士 15901099277

　　空间组 汪先生 15201361025

　　媒体合作 陈女士 13681065257