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流拍、底价成交、不竞人才房,这场年底土拍大战有点冷

来源:房掌柜  刘语涵 深圳房掌柜  2019-11-22 19:06:29
[摘要]电建、中海、招商华润、五矿以及深圳安居集团组成的“央企阵容”成了今天最大的赢家。

  11月22日下午,深圳今年第二场大规模土拍,在落锤声中正式落幕。

  6宗住宅用地集中挂牌出让,总占地面积约17.99万㎡,总建筑面积约77.6万㎡,采用“双限双竞”规则。

  这场土拍盛宴吸引了12家房企到场参与,电建、中海、招商华润、五矿以及深圳安居集团组成的“央企阵容”成了今天最大的赢家。

  其中龙华民治地块最受欢迎,胶着了半个小时,要知道整场土拍不到1个半小时就结束了。

  很显然,本次拍地没有半年前“抢地”的盛况,今天拍地价格均未触顶,没有到竞配人才房的阶段,甚至出现了流拍和底价成交。

  坪山坑梓宅地流拍

  大鹏坝光宅地直接签约

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  下午2点半左右,现场显示,仅深圳市安居集团一家房企报名的大鹏坝光宅地G15401-1508宗地直接签约,可售楼面价约9333元/㎡。坪山坑梓宅地G14313-8018地块因无人竞买面临流拍命运。所以,接下来只有4块宅地由挂牌转为现场竞价。

  房企拿地谨慎

  距封顶价还有几十个亿

  坪山马峦G11340-8034地块,有6位竞买人。从五矿的总价21.02亿开始,主持人叫了22亿好几次无人应答,后降到21.5亿也无人应价,于是回到21.2亿,终于有房企举牌,随后以1000万的阶梯递增竞价。

  作为首宗出场的地块,坪山马峦地块的开头似乎奠定了今天竞买人观望居多、谨慎拿地的氛围。

五矿.jpg

  不到20分钟,五矿盛世广业(北京)有限公司就以总价25.6亿拿下坪山马峦宅地,距离最高限价还有一定距离。可售楼面价约21680元/㎡,需配建人才房11080㎡。

招商华润.jpg

  第二块拍卖的是坪山碧岭G11325-8023地块,现场无人应价,最终由招商华润联合体以电脑报价20.42亿元竞得。可售楼面价约16820元/㎡,需配建人才房11160㎡。

  龙华民治A816-0068宅地是今天竞拍时间最长,举牌次数最多的地块,有9位竞买人。

中海.jpg

  现场3号中海跟81号建发相互角逐,到了后面基本是两家接连出牌的状态。半小时后,这块宅地由中海以50.2亿元竞得,可售住宅楼面价约41500元/㎡,需配建人才房13100㎡。

  光明新湖A650-0376地块,又是一块不少房企感兴趣的“香饽饽”,有8位竞买人。

南国置业.jpg

  首先举牌的是13号,不过后面就没再举牌。整场土拍基本是8号和61号角逐,26号、19号偶尔加入战局。最后,南国置业(电建)26.4亿元竞得光明新湖宅地,可售楼面价约27358/㎡,需配建人才房10000㎡。

  深圳中原董事总经理郑叔伦认为,此次土拍虽然土地数量增加,但参与的企业与今年6月24日的土拍相比大大减少,最热的龙华用地仅有9家开发商参与,而6.24最多的有19家,多数都在12家以上,可见此次土拍热度大减。同时,本次土拍都限出售价格,光明限价4.7万,龙华地块紧靠金茂府限价7.1万,开发商获利空间大大压缩。

  他表示从拍卖结果看,此次都没有到最高限价,最热的龙华地块也距最高限价近9亿,两块地底价成交,一块流拍,其他三块溢价率也不高,最高的光明溢价率也不足三成,都无竞拍人才房面积。从10月以来全国市场看,房企拿地热情显著下滑,流拍率增加,虽然深圳市场目前表现较好,但开发商对于拿地普遍都更为谨慎、更为理性。

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责任编辑:刘语涵

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