“龙华金茂府”终于开卖了！“史诗级”产品是怎样炼成的？

　　龙华金茂府于11月24日晚内部解筹，首战告捷！第一批VIP客户全部锁定房号。“楼市开讲”了解到现场到访183组，成交161套，首批解筹率88%！ 这一成绩的背后，是无数艰辛和努力的付出，更是传世大宅品质卓越的实力体现：

　　01.  喜讯：中国最牛名校

　　华东师范大学附属中学来深圳开分校了！

　　千盼万盼，宇宙中心龙华金茂府以现楼发售的赫然鼎立之势为2019年“示范区”楼市加冕！

　　在说金茂府之前，我们不妨来看一条新闻：11月17号华东师范大学校方一行来深圳。

　　华师大与龙华区政府双方相关领导视察学校工地，就概念方案、建设工程细节展开交流，进一步推动华东师范大学附属深圳龙华学校落地，加快推进学校建设。

　　“楼市开讲”了解到，华东师大未来不仅想在深圳办小学和初中，还会引入高中和大学，一站式解决了孩子的优质教育需求，为龙华精英家长们着实解决了学位的问题，焦虑的深圳家长欢呼起来！

　　华东师范大学附属中学跟其他中学有什么不同？

　　这是一所国家级名校资源聚集的中国顶尖名校，依托于华东师范大学培养了中国许多著名教师和校长，构建起了中国基础教育新模式，成就了其附属学校个个都是精品，在全国比肩”第一梯队“的位置。华东师范大学第二附属中学更是教育部直属重点高级中学、上海市首批实验性示范性高级中学。

　　华东师范大学附属深圳龙华学校的落地，无疑将迅速拉升龙华的优质教育水平。

　　“楼市开讲”还拿到华东师大附属深圳龙华学校的规划设计设计图，在这里首次曝光：

　　你可以看到学校的设计有着亮点存在：不同性格的“四院”设计，教学楼靠西侧合院式布局，形成”礼、义、智、信“，建筑设计注重空间的仪式感。想象一下，孩子在这样的空间学习，熏陶中国的礼乐文化，培养着孩子的博爱之心，敬爱之心，培养下一代具有人格魅力的贵族精神。

　　据了解，在引进学校的过程中，中国金茂作为央企动用了所有的资源，在众多优质学校中选择了华东师范大学这所历史悠久的名校。

　　而金茂府的品质也被校方极度认可，参观金茂府之后戴校长说：中国金茂有一颗追求极致的匠心，我们办教育也从不将就，双方理念是一样的，合力之下一定会把华东师范大学附属深圳龙华学校办成全国最好的学校！

　　02. 市场热销的背后：

　　产品大于地段？

　　作为地产界的匠心代表，被大家所熟知的金茂，是一个注重研发产品的地产商，比如他们有一个专门的研发团队，在进军每个地区之前都需要调研系统收集、分析当地的气候、地理、人口密度特征与能源条件，因地制宜地改进高端住宅内部的十二大科技系统。

　　所以这个龙华片区多年未见”史诗级“产品，一经开放，就引来了市场上豪客的火爆追捧！金茂府受到热捧的背后，引发人思考：难道产品价值真的可以胜过地段？项目所处龙华地段，与传统的深圳豪宅地段例如深圳湾后海、香蜜湖等相比，也许不占优势。

　　但是不妨借这个机会，我们一起来讨论一下，那就是产品的力量能不能抗衡地段的力量？

　　“楼市开讲”认为，新一代房子应该慢慢具有财富与传承双重增值的功能，兼具培育贵族精神、追求精致的生活品质，欣赏美好的事与物，一种中式优雅的内涵观。

　　如果产品能够具有家族传承的价值，大到可以影响后代，乃至家族的传承，甚至作为片区的标杆产品能够赋能、并带动这个地段成为豪宅区的力量——相信这也是龙华金茂府这样前所未有的“史诗级”楼盘能够受到市场热捧的主要原因。

　　心理学家分析，人在拥有财富之后，重点关心三大问题：财富的持续增长、家人的健康问题和下一代的教育问题。在《华尔街》对富人的研究发现，家族传承是最重视的问题。

　　欧美国家高净值人群已经经历过创富、守富、传富三个阶段，而中国正处于创一代们向下一代传承财富的阶段。因此，家族传承的问题日益显得重要和迫切。

　　在中国近代，政治家曾国藩一生中虽然多数时间在外做官，但是仍不忘写1500多封家书费时用心地教导家人，借此树立家风。通过这样的努力，保证了曾家的绵延兴盛，即便在后来暗礁重重的大时代中，曾家不曾因为骤然崛起，而骤然衰落，走了一条绵延长久之路，成为近代以来屈指可数的著名家族之一。

　　在现代，李嘉诚在家族传承上合理规划，稳行致远，李泽钜和李泽楷两兄弟从小就被李嘉诚带在身边教育和学习，使两兄弟俩在成长过程中较早地对商业和公司管理形成了各自的理念，在他们的成长过程中处处体现了李嘉诚培养继承人的良苦用心。

　　家族传承最重要的其实不是财富，更重要的把家族精神、家族价值观、信念的传承给第二代，一旦第二代有了这个精神，那么无论在什么行业中，无论在什么职位上，他都很有竞争力，能够持续进步——而这恰恰是最难的。如果第二代没有企业家精神，那么今天的江山就会成为他明天的负担，甚至是埋葬他的坟墓。

　　因此，当财富到了一定层级上，对资产的配置，也不会再以单一的地段看涨作为投资房产的判断价值，而是会多维度去考虑房产背后的隐性价值。

　　03. 什么样的房子具有家族传承的属性？

　　子女教育与历史基因

　　一个成功人士的背后，必然有一个注重文化内涵和讲究气质精神传承的家族，而豪宅恰是这个家族身份的象征。

　　那些具有家族传承价值的豪宅，往往是每一个家族的荣耀背后，阅尽繁华之上的贵族生活，无形之中为家族凝聚文化内涵和讲究气质传承，创造可以传诵的家族史篇。

　　什么样的房子具有家族传承的属性？

　　——兼具子女教育与传承精神价值的属性。

　　比如在欧洲，家族庄园承担了延续精神的功能，更是他们精神上的坚固堡垒，是人们对居住形式的最高追求，更是全球顶尖人群的向往所在。

　　——兼具深刻的文化内涵，深谙城市的历史底蕴。

　　比如南京的甘家大院，始建于清嘉庆年间，与明孝陵、明城墙并称为南京明清三大景观；南京甘氏的辉煌历史源于清朝著名藏书家甘国栋，一代又一代对藏书楼的传承，在此基础上修建成今天的甘家大院。岁月流转，家族的辉煌和时代的风华至今犹存。

　　总结下来，“楼市开讲”认为传世豪宅需要具备如下特征：

　　① 兼具子女教育的功能，蕴含着一种人文、门第观，内藏礼序与尊荣、时间与传承，有一种日积月累的文化底蕴和高贵荣耀；

　　② 房子可以代表父辈的精神，甚至是家族的图腾；

　　③ 提供圈层的积累，收获影响未来的圈子、朋友以及人脉；

　　④ 产品历久弥新，至少在三十年内是不落伍的；

　　⑤ 优质的物业服务以及后期管理团队的良好的运作

　　04. 在深圳，有一座“史诗级”金茂府给出答案

　　都说深圳没有历史，但深圳有着善于学习，整合其它地方的长处为我所用的优点。

　　你可以看到金茂府也存在这样一种思维方式，纳中国、世界之粹，集合到深圳，注重历史厚重感去体现家族文化传承，最终呈现“史诗级”的重量钜作，专门为注重后一代培养的深圳精英人士打造。

　　百年老校华东师范大学赋能，名校带给孩子圈层

　　企业家都会面临孩子是否出国太早的问题，实际上出国太早，后期孩子可能不愿意接手企业，因为在中国传统人文教育部分孩子是缺失的。而由金茂府引进的华东师范大学附属中学，其前身是光华大学附中和大夏大学附中，分别由张寿镛、廖世承和欧元怀创办于1925年。具有百年历史，实力强悍，底蕴深厚。

　　众所周知，曾国藩一生功业，半受朋友之助。曾国藩不仅十分注重家庭成员的内修，还通过构建家族之间的外联网络，打通了曾家的持续发展之路，注重朋友圈，不仅帮助了他的事业，也帮助曾家后人。

　　华东师范大学附属中学更是凭名校赋予孩子圈层，它为孩子的成长阶段奠定了极佳的成长基础——中和内敛的品性、诗情画意的表达、”中庸仁和“的温和信仰...吸引着这样具有人文精神的家庭聚集，收获影响未来的圈子、朋友以及人脉。

　　“聚宝盘”风水气象，财源滚滚的象征

　　再看金茂府整个建筑布局，中轴围合八栋大楼，板楼设计，以开阔方式排布，使得每一户家庭景观开阔度最大化，私密性较高。真正使得整个小区达到南北通风采光畅通无阻，形似“聚宝盘”的风水格局，寓意一帆风顺，事事顺利。

　　八栋大楼分别命名“庆”、“尊”、“贵”、“祥”、“瑞”、“安”、“逸”、“吉”，洋溢着中国人的喜庆，精致大气尊贵。

　　保留东方尊贵的府院文化

　　真正的传世豪宅不是将文化与主人割裂，而是将文化与主人相融合。对文化的打造不是为了迎合房子显得有文化，而是匹配屋主人的内涵，是将文化深刻植入到人的骨髓里，共同散发出一种人文气息的内在美。

　　从一扇门，就可窥见一个时代，从最初抵御野兽到后来的彰显礼序，在由简向繁的过程中，承载了国人对幸福和美好的理解与寄托。

　　古之礼制，以门彰显。到达龙华金茂府，“三间一启”的大门便映入眼帘，没有过分的张扬和奢华，更无小家碧玉的寡淡，恢弘气度与沉稳内敛兼而有之，别有一份中庸、平和之美。其府门的尺度，在古时非地位显赫的王公贵胄之宅不可采用。

　　拾级而上，台阶分布于左右两侧，左侧八级右侧九级，林清玄说“常思一二 , 不思八九”，门外是外界纷扰，门内则是温馨的家。

　　回家时，将不如意的八九抛在身后，心念一二幸福之事，这是人生最好的生活哲学。台阶以浪淘沙整石打造，以整块汉白玉垂带点缀其间，使得整个石阶退去了生冷，变得温润起来。

　　以丛生绿篱化为浮雕、照壁，将传统礼序融入新中式的设计之中，镶以汉白玉作为装饰，选种名贵罗汉松点缀其中。

　　玉石上雕刻“金光千里慈航地，茂邑万年乐善天”十四字，传说龙华老街中段南侧，有一颗大松树，有仙鹤在这棵松树上每天叫三声，给龙华乡民们带来好运。龙华人就在紧靠大松树的北侧建了一座庙，起名“华光庙”。庙前有一副用梨木雕刻的对联，写的正是“龙光千里慈航地，华邑万年乐善天”。所谓文化，就是不忘过去。

　　地上的铜匾彰显栋名，与建筑头部顶部贵气图腾设计相互呼应，不予余力花了很多心思。

　　再看每个楼顶及入户门头都有一个超级醒目的“大鹏展翅”造型的“门徽”——它是结合深圳“鹏城”本土文化所定制。寓意十足，即祝愿家族未来拥有“鹏程万里”的远大前程。以小见大，细节如此，龙华金茂府非同一般。

　　文化的力量，会一直存在，从一诞生就深入到基因里，蕴含着一种人文、门第观，内藏礼序与尊荣、时间与传承，有一种日积月累的文化底蕴和高贵荣耀；金茂府得以成为一件独一无二的匠心之作，具有收藏价值的艺术品。

　　从楼市发展脉络来看，当年没有香蜜湖一号，就没有香蜜湖豪宅区，没有深圳湾一号的出现，就没有今日深圳湾的房价峰值。同理，龙华金茂府的出现，势必将是宇宙中心的标杆代言，不仅是龙华的“成人礼”，更将继续书写深圳楼市的传奇。

　　05. 金茂的思考与突破：

　　产品价值基于挖掘人与空间的关系

　　当房子成为一种商品的存在，就意味着不同的理解，会做出不同的产品。

　　“人类的任何事情，都必须压缩在空间里面。房子是空间的物化形式，建筑空间是物理的有形，而关系是社会化的无形，无形关系对有形空间的调用，就形成“关系场”。

　　关系场只有关系方才能感受到的空间，是生活方式的容器。一个建筑空间里，可以有许多同时发生，重叠或者交织或互不影响的关系场。“

　　——实效机构-吴昊”

　　在这一点上需要多提的是金茂的思考与突破，产品基于挖掘人与空间之间的关系，顾客以关系场的重要性决定代价。

　　1）比如人与家庭的关系

　　金茂府户型原创，是基于空间是为家人使用服务的，面积的空间切分，可以让客户感到家人关系的改善，从而产生购买动机。

　　例如248平米户型独创的“家庭厅”，这样的格局设计抬高了深圳豪宅户型设计的新标准，增设一扇可开合的隐形门的双厅设计，当客人来访，可以“隐藏”里面房间，私密性得到了满足；“隐藏”不适合会见客人的家人，比如小孩子在里面玩耍厅，大人在大厅谈事情，很好的利用了空间，是目前深圳大平层豪宅所做不到的。

　　小区内，除了主园路之外没有任何一条次园路，草坪本就可以踩，所以园林是真正可以实现周末家庭野餐聚会的场所。

　　2）比如人与物的关系

　　往往车主回家要找自己的停车位，却因为方向感问题或是位置太相似要找很久，金茂府的智能停车就能够解决这样的问题，识别车辆后超声波传感器指引车主归位：

　　龙华金茂府社区智能停车演示

　　此外停车场展示区整体运用东方艺术的设计理念，力图达到“唯美而不奢华，含蓄而不张扬，精致而不造作”的景观风格。既满足客户的功能性需求，又充满中国内在的文化韵味。

　　3）比如人与自然的关系

　　在一线城市，安静的环境、让人感到舒适的空气、温度等最基本的生活元素，才是最奢侈的。最必须的也最容易被忽视，比如:阳光、空气、水，在城市里的闹中取静。

　　金茂的12大科技系统就是在结合温度、湿度、空气、阳光、声音、水这六大基本生命元素之上，以独特的绿色科技和无微不至的细节考量，营造出贴合生命系统运转的、高舒适度的健康居住体验。

　　它的新风系统，还解决了一个在深圳湿气太重的问题。实际上，因为湿气太重，深圳人可能都离不开薏米水，这样一个系统或可很养生，卖点能击绝大多数人的需求。而它的四重净水系统，又能很好的改善深圳当地水质太硬的问题。

　　硬核的新风系统，针对南方的“湿”做了特殊设计，可以把温度、湿度分开控制，做到除湿不降温。

　　4) 再比如人与邻里的关系

　　注重邻里关系的设计——每栋楼架空层布置，以全龄社交、全景泛会所功能组成划分城市会客区、景观休闲区、儿童游乐区、老年人活动区、运动休闲区及妈妈厨房、可以容纳2-3个家庭进行聚餐，其乐融融！

　　此外、在11月23号开业的商业街总面积近8000平米，龙华首家ATTOS 奢侈品集合店，不用去香港就能买到全球的奢侈品 ，还有台湾的烤肉品牌橘炎胡同 、深圳人喜欢的“胜记”等等都来了！

　　同时，金茂府在了解业主对购物的需求，招商的商家还包括精品超市、美容SPA、精品零售、健身、餐饮、高端烘焙、威士忌餐吧、书店、台式烤肉、洗衣、虫草等等多个业态。

　　06. 总结

　　但凡“府”院，承载着中华五千年文明的精髓，是皇家贵族、名门雅士的府邸，礼制达官贵人的居住之处，是显赫家族最直接的象征。

　　龙华金茂府，作为金茂集团最高呈现”府“系，就是要执拗地定义成南中国“史诗级”集大成者府系巨著。

　　这就是一座金茂府的魅力，因而有效区隔出塔尖的富人圈层，创造了城市与人的太多传奇及光环，成为金茂业主对于“金茂”品牌终身的认可与高度追逐。

　　如今这一“史诗级”产品龙华“金茂府傲然登场，必须荣誉占据来自海内外高净值人士2019年的资产配置，延续金茂不朽传奇！

免费咨询电话：4008181360转83251

龙华金茂府 均价：103000元/㎡

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