灿邦集团：我们只做大亚湾最好的房子！

　　第一次接触灿邦集团还是在10年前。

　　当时的大亚湾房地产市场非常红火，但是也是一片混乱。

　　大部分开发商都是来自全国各地的中小开发商，有很多就是一个小型的项目公司，本土的开发商只卖地不建房，整个大亚湾房地产几乎没有什么统一的规划，那个时候也没有所谓的成片开发的理念，只要手里有钱，能通水电，孤零零的一个项目就干起来了。

　　所以那些年整个大亚湾就是一个巨大的房地产工地，分布的七零八落的新项目到处都是。

　　灿邦集团那个时候还叫灿邦地产，正是选择在这个群雄逐鹿的时候挺进了大亚湾，在区政府附近的核心位置，拿了一块不大的地，开发了一个名叫灿邦国际的项目。谁也没想到，这个不大的项目，后来竟然成了大亚湾房地产的时代标杆。

本君和陈江洪先生的合影

　　而创造这个时代标杆的掌舵人竟然是一位首次进入房地产开发领域的新手，而且是一位来自厦门大学化学系的学者型“儒商”！是当时大亚湾房地产行业当中学历最高的年轻开发商。这位掌舵人就是现在的灿邦集团董事局主席陈江洪先生。

　　贰

　　那个时候我担任深圳房地产信息网新闻部总监，因为工作的关系，认识了陈江洪先生，也许是年龄差不多的缘故，我们俩初次见面就觉得非常的投缘。

　　记得当时在他的办公室里一边喝着福建的功夫茶，一边聊着社会、人生和理想。陈江洪先生，谦逊儒雅的气质，让我们成为了好朋友。

　　当时的大亚湾被称为深圳人的“避难所”。90%以上的购房者是来自于深圳的中低收入人士，他们都是被深圳的高房价逼得走投无路，才到大亚湾去买房子的。

　　那个时候的大亚湾，根本没办法想象有今天这样的一个城市的出现，当年大亚湾的房地产市场虽然火爆，但是，房子的建筑品质，配套以及口碑，却一直被人诟病。

　　初次入行的陈江洪先生誓言要改变这种现状。

　　记得第一次和他喝茶的时候，他反复多次提到一个观点，他认为大亚湾处在深圳香港、深圳、惠州、东莞这几大经济圈的核心位置。自身的地理资源和自然资源以及经济基础都非常不错，为什么就不能成为一座城市？而要成为别人的附属品？他坚信假以时日，大亚湾一定会有一个让人叹为观止的改观！

　　深圳可以在30年时间内建成一个国际化大都市，给大亚湾30年时间，有规划的建一些好房子，一定可以建设一座美丽的滨海城市！

　　就是凭着福建人的这一种坚韧和执着，陈江洪先生花重金和心血将他的第一个项目灿邦国际打造成了当时大亚湾中心区的经典高品质项目。

　　当周边的房子都还只是卖4000 ~5000元每平米的时候，凭借着沿海高速的开通这一重大利好，加上灿邦国际优越的地段、独具一格的设计、以及精良的户型设计和施工工艺，灿邦国际开盘竟然可以破天荒的卖到6800元每平米，而且几乎是一抢而光，成为当时大亚湾有名的高价日光盘。

灿邦国际效果图

　　灿邦集团的第一个综合体灿邦国际取得成功之后，让陈江洪先生相信了一个道理，他相信大亚湾不是深圳人的“避难所”，而是深圳人的后花园。大亚湾缺的不是购买力，缺的是高品质的好房！

　　这样一来，更加坚定了陈江洪先生要为大亚湾造更多好房子的信念。

　　叁

　　灿邦国际项目竣工之后，陈江洪先生并没有选择离开大亚湾，而是在不断的寻找可供开发的土地。但那个时候大亚湾的土地基本上被早先来到的大大小小开发商瓜分完毕，想找到一块合适的土地非常的艰难。

　　2008年因全球金融危机导致的席卷全国的房地产调整给了陈江洪先生一个很好的机会，当时，中国房地产要崩盘的声音到处都是。

　　那一年，连一向坚挺的深圳房价也下降了6.5%。受到深圳房价下跌的牵连，大亚湾的房子出现了严重的滞销，许多手里握有多块土地的开发商在慌乱中用很便宜的价格抛出了一部分土地。

　　那也就在这个时候，坚信中国房地产“春天”即将到来的陈江洪先生毅然决然的收购了好几块非常不错的土地，这样一来，灿邦集团的土地储备，一下子赶上了很多的大型开发商。

　　2008年持续了将近10个月的全国房地产下跌，到11月份的时候出现了重大转机。因为国家政策的鼓励，释放了很多的利好消息，包括深圳在内的住房成交快速触底反弹，房价也止跌回暖。

　　到2009年1月份，大亚湾的房地产市场和深圳的房地产市场同时开始大幅上扬。因为对国家政策的成功预判，以及对大亚湾房地产市场前景的坚定看好，陈江洪先生在这一轮的房地产调整过程中“名利双收”，不但获得了很多优质的土地，同时也被业界和媒体尊称为“春天派”的掌门人。

大亚湾实景图

　　肆

　　经历过这一轮惊心动魄的调整之后，陈江洪先生感觉应该要把大亚湾的开发商拧成一股绳，共同面对市场的变化和风险。

　　经过慎重考虑之后，他联合大亚湾房地产界谭建文先生等元老级人物，组建了大亚湾房地产协会，聘用了我的好朋友，深圳资深的房地产策划专家三月风老师担任协会的第一届秘书长。

　　在随后的几年里，大亚湾房协组织了非常多的有意义的活动，包括参与政府的城市规划建设、倡议提高大亚湾建筑品质、改善大亚湾居住环境、增加大亚湾基础配套等。在大亚湾的整体城市开发和建设规划上，提出了非常多的宝贵意见，为现在大亚湾的城市化作出了巨大的贡献，大亚湾房协也是我媒体从业20多年的时间里，见过的最有号召力、最有组织能力、最有执行能力的房协之一。

大亚湾实景图

　　伍

　　上文讲到陈江洪先生立志要为大亚湾贡献更多的高品质住宅。

　　在灿邦国际第一期成功交付使用之后，灿邦集团的第二个城市综合体灿邦新天地也在2016年5月份成功入市。

　　灿邦新天地总建筑面积大概43万平米左右，是当时龙海二路东端最大的城市综合体。在进行产品定位的时候，陈江洪先生计划给这个项目配不低于12万平米的商业。

　　当时这一计划在大亚湾房地产领域引起了很大的争议。原因很简单，那个时候大亚湾常住人口非常的少，大型商业是需要强大的人气以及资金来支持的，风险比较大，因此绝大部分房地产开发商都不愿意做大型商业，只愿意做一些零零星星的小商业。像这种面积超过10万平米的大商业，当时的大亚湾还是一片空白。

　　可是陈江洪先生认为，大亚湾必须要有高品质的商业来作为基础配套，才能够吸引更多的购房客户回到大亚湾来居住和生活。如果政府和开发商不主动建设更多的宜居的生活配套设施，即使是大亚湾所有的房子都卖出去，业主们无法回来生活，大亚湾也只不过是一座空城，一座鬼城，或者是一座睡城，要想改变大亚湾的现状，必须有人带头来冒这个风险！

灿邦新天地商业广场

　　最后，陈江洪先生力排众议，坚定自己要为大亚湾建一个高标准的商业中心的信念，在上报新天地的项目规划中，增加了12万平米的主题商业。

　　灿邦新天地商业广场的建设规划是参照深圳万象城的规划来设计的，但整体的体验感比深圳万象城还要更好一些，包括天虹旗舰店、横店电影城、肯德基、麦当劳、星巴克、国美电器、屈臣氏等数百家国内外品牌都进驻商场。

灿邦新天地

　　事实再一次证明，陈江洪先生的当时判断，是何等的英明！大亚湾不缺人气，缺的是可以聚集人气的好商业！

　　经过两年时间的建设和招商之后，灿邦新天地商业广场于2019年10月26日开业。

　　开业当天，现场人山人海，挤得水泄不通。初步估计当天到访的顾客超过32万人次，成为轰动大亚湾以及整个惠州的重要的商业盛事，入驻灿邦新天地商业广场的天虹旗舰店也录得了近十年天虹新店开业人气最好记录。

灿邦新天地开业盛况

　　据了解，灿邦新天地的第二期还将继续扩大商业的规模，商业整体规模将会超过15万平方米，并且计划配建目前大亚湾最高的甲级写字楼。

　　灿邦新天地现在已经成为大亚湾房地产的奇迹，也成了这一片区其他房地产项目营销过程中的宣传参照物。

　　包括碧桂园等大型开发商在内的房地产项目，都以距离灿邦新天地多远的距离为卖点，灿邦新天地目前已经成为大亚湾的城市地标，与龙海二路中段的万达广场互相辉映，形成了龙海二路城市主干道的两大商业圈。

灿邦新天地开业盛况

　　灿邦新天地扼守龙海二路的龙头商圈，万达广场扼守龙海二路中段商圈，这两大商圈目前是大亚湾整个城市当中，人气最旺的两大商圈，这两大商圈的附近的二手房也是目前大亚湾市场上卖价最高的二手房，平均价格比商圈外的同类物业要高出15%左右。

灿邦新天地开业盛况

　　陆

　　要说陈江洪先生是房地产界的奇才一点也不过分。

　　当年万达进大亚湾还仅仅只是一个传说，并没有落地，但是，陈江洪先生敏锐的觉察到这是一个很大的商业机会。在2008年房地产调整的时候，他果断的拿下了“传言中的”万达广场对面的一块很大的土地。

大亚湾万达广场

　　2017年11月份万达广场成功落地之后，聚集了很大的人气。陈江洪先生的第三个城市综合体【灿邦珑廷】顺势诞生了。

　　灿邦珑廷与万达广场仅仅一路之隔，项目总的建筑面积大约70万平方米，是大亚湾第一个褐石系列的高档小区。

　　上周应陈江洪先生的邀请，我和深圳地产圈的一帮朋友去到项目参观，这个项目无论是地段、建筑、色彩、户型、配套、设计，以及用材用料等，都可以和深圳单价超过8万平米的豪宅相媲美。充满欧洲色彩商业街，甲级写字楼一样的入户大堂，以及充满生活气息的园林、游泳池等配套建设，给人一种与众不同的生活体验。

　　看得出来，陈江洪先生在灿邦珑廷这个项目上倾注了不少的心血。

　　灿邦珑廷即将在12月1号开盘入市。

　　这次入市的户型非常有吸引力，其中60平米的1+1房，72平米的2+1房，都是现在市面上很难找到的经典户型。这两种户型很适合首次置业或者是投资客户，户型宽敞实用，总价又低。

　　另外还有三个户型比较适合家庭购买，其中建筑面积大约102平米的3房2厅2卫、建筑面积大约110平米的4房2厅2卫、以及建筑面积大约116平米的4房2厅2卫，这些户型全部都是南北通透，大阳台、大空间，功能区分非常好。

灿邦珑廷部分精装修材料

　　考虑到购房业主的入住便利，以及减少二次装修带来的污染，灿邦珑廷所有的户型全部都是精装交楼，精装修采用的材料，都是当前装修行业里面的一线品牌。

灿邦珑廷效果图

　　当时在现场的时候我问陈江洪先生，惠州市的房地产限价政策一直执行得非常严格，很多开发商都想尽办法从建筑材料上面偷工减料来减低成本，明知道现阶段价格卖不上去，为什么你反而会在这个项目上面花那么大的成本，而且还带装修，这不明明是一种倒贴成本的买卖吗？

　　陈江洪先生的解释既高尚，也淳朴。他说，置业者买到房子不容易，装修起来更不容易，我只希望买我的房子的，能住得舒心，住得开心，没有人在背后骂我是黑心开发商就好了。

　　我想，这应该是作为一个开发商的基本道德吧。但是，在唯利是图的当下，又有多少开发商可以坚持这个基本道德呢？

　　陈江洪先生不是一个开发商中的另类，他只是做了一个开发商应该做的一个事情。

　　柒

　　作为一个媒体人，这么多年来我们一直在关注房屋的质量，及业主的投诉问题。以往大亚湾的房地产媒体曝光率是相对比较多的，因为早几年大亚湾房地产的快速开发，在开发商良莠不齐的环境下，导致产品质量也是参差不齐，入住后物业纠纷不断，各类投诉一直居高不下。

　　但是，从我的印象当中，几乎很少有关于灿邦的投诉和报道。也许这就是市场和业主给予陈江洪先生最好的鼓励吧，也是对灿邦品质最好的认可。

灿邦珑廷街区效果图

　　在借用外力这一方面，陈江洪先生也可以算是个中高手。因为距离万达广场仅一路之隔，万达广场成了灿邦珑廷最大的商业配套，因此，灿邦珑廷只规划了为数不多但极具欧洲特色的临街商业，商业形态与万达广场形成互补。

　　陈江洪先生在灿邦珑廷的第三期配建了一个高标准商务酒店，目前已经和万豪集团旗下的万怡酒店签约，这个酒店也是目前龙海二路上最好的商务酒店。

　　龙海二路是连通深圳和大亚湾的主干道，被誉为大亚湾的“深南大道”，也是大亚湾管委会重点打造的城市名片。

　　灿邦珑廷位于龙海二路的核心地段，如果更直观一点类比的话，相当于深南大道福田中心区的位置。

灿邦珑廷营销中心

　　因为对大亚湾这座城市的热爱，陈江洪先生说在这个地段一定要建一片最好的房子，所以灿邦集团才会不惜重金来打造灿邦珑廷，力求成为大亚湾城市升级的示范项目。

　　捌

　　之前在大亚湾认识的许多开发商，现在已经销声匿迹了。大部分开发商在大亚湾赚到钱之后，都到其他地方去投资，放弃了大亚湾这座城市。唯有以陈江洪先生为代表的一批有责任、有担当的开发商，一直在深耕和坚守着对这个城市的那份热爱。

　　陈江洪先生告诉我们，之所以在他的项目里面配建那么多的商业和酒店，目的只有一个，那就是灿邦集团要和大亚湾这座城市一起成长。

　　现在大亚湾的地位已经不再是一个依赖深圳经济外溢而生存的“附属区”，她有她独特的魅力，以及独有的城市发展模式。

大亚湾实景

　　现在我们在大亚湾这座城市里面行走，看到的是一座生机勃勃的城市，高楼林立、商贾云集、道路宽敞、车水马龙，晚上更是灯光璀璨，一派繁荣景象。

　　细心的朋友应该不难发现，现在行走在大亚湾的街道上，看到的车牌不再是以粤B为主，除了深圳牌和惠州牌的车辆之外，有相当多的外地牌照的车辆。

　　曾经有机构统计过，现在在大亚湾买房子的客户，有36%是广东以外的外地人，而且绝大部分以东北和西北的客户为主。

　　这些客户之所以选择大亚湾，首先是看好大亚湾这座城市的发展前景，看好未来深圳地铁、高铁贯穿整个大亚湾的交通建设；

　　另外一个就是看好这座城市的环境，大亚湾作为中国南方的滨海城市，既有包括霞涌这样的优质天然海滩，又有包括大甲岛、小甲岛这样美丽的离岛风景，也有澳头这样的古老滨海美食小镇；

　　还有一个最大的原因就是这里低廉的房价，目前大亚湾一手新房的平均售价大约在每平米16000元左右，比许多北方城市要便宜很多。

　　优良的气候环境加上价格的优势，吸引了非常多的北方客户举家南迁。

灿邦珑廷效果图

　　玖

　　记得好几次和陈江洪先生聊天的时候都会听他提到灿邦集团对标学习的企业是深圳的星河集团，他们要像星河那样做城市综合体的建设者和运营者，让每一位业主都可以安居乐业。

　　星河地产有一句非常有名的广告语，叫做“星河所在，必定中心”。现在灿邦集团在大亚湾的置业者当中，也有一句很响亮的赞誉语，那就是“灿邦所在 必定中心！。

　　未来，大亚湾这座城市只会越来越好。我们相信，伴随着这座城市的成长，灿邦集团也会越来越强大。

　　我们也相信，未来，睿智、执着、有情怀的陈江洪先生还会给大亚湾这座城市带来更多的惊喜。