深圳楼市调控细则即将出台 首付比例提高至三成

　　深圳楼市调控细则即将出台，内容包括调整住房转让环节营业税房地产企业资本金比例提至35%等。

　　记者从深圳市国土房产局、规划局的相关部门获悉，深圳前五月住宅成交量同比下降13%，持续高涨的深圳住房价格已经有所回调，整个房地产市场发展较为稳定，购房者翘首期待的深圳楼市新政实施细则也即将出台。据悉，该细则包括购房首付比例提高至三成、90平方米以下住宅占商品房总量的70%等9项措施。实施后的深圳房价，将更加趋于理性。

　　据深圳市国土局有关负责人介绍，由市国土局代拟的深圳市贯彻落实九部门《意见》的实施细则已经“市房地产调控领导小组”通过。据透露，细则内容包括，调整住房转让环节营业税细则、房地产开发企业资本金比例提高至35%、购房首付比例提高至三成；保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和公共租赁住房(含廉租房)的用地供应不低于年度居住用地供应总量的70%；控制城中村拆迁规模和进度；重新审查对已经规划许可但仍未开工的项目、切实整治房地产交易环节违法违规行为；确定今明两年全市低保待遇特困家庭廉租住房供应规模；继续完善房地产统计和信息披露制度等。

　　资料显示，2006年1-5月，深圳市住宅共成交33777套，总成交面积358.48万平方米，同比分别下降13.42%和13.11%，其中特区外销售面积已接近全市销售面积的六成；市场过旺的需求有所回落，有助于缓解去年以来市场供不应求的状况。深圳市国土房产局负责人表示，今年1至5月份的数字表明，市场过旺的需求有所回落，去年以来市场供不应求的状况得到了有效缓解。从近期市场情况看，深圳房地产市场发展日趋理性，调控措施成效显著，主要体现在三方面：首先，一手房市场较为平稳，但有一定数量曾希望近期购房的中低端用户开始持币观望；其次，二手房市场受5年转让征收营业税调控影响较大，政策实施前抛售量激增，近期二手房交易趋于缓和；再次，房屋租赁市场的供应量有所增大，租金并没有较大波动。

　　据了解，为改变深圳市房地产市场供求较为紧张的状况，深圳市已初步确定，将今年政府出让的年度商品住房用地总量从去年的80万平方米提高至104万平方米，并新增40万平方米的政策性住房用地供应(含廉租房、经济适用房等)。此外，有关部门已经拟订在月底前完成全部104万平方米的商品房用地的规划选址，并于今年8月底前完成全部用地出让。深圳市还将进一步盘活存量土地、继续促进烂尾楼入市、积极落实经济适用房5年内不得上市的规定。