总价1字头，9站到科技园，做BAT员工的房东了解一下?

　　今年是深圳经济特区成立40周年，2月出台了《粤港澳大湾区规划纲要》，8月紧接着就送了一份“政策大礼包”—— 《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。

　　随着多项政策利好落地，深圳楼市再次获得了全国的关注，而公寓成交尤其火爆。

　　8月31日，福田中洲湾开盘当天，只用了1分钟，B座公寓飘红，有土豪入手十几套。

　　11月9日，光明璟悦轩开盘725人签到入场，去化约316套。

　　11月10日世茂深港中心开盘，但在头天晚上提前内部选房，外地投资客连夜排队，共售出房源200多套......

　　在没有多余名额的前提下，通过抢占公寓，也能分享时代的红利。

　　限售下的深圳公寓成交情况

　　众所周知，2018年7月31日新政规定深圳商务公寓限售五年，这种情况下深圳商务公寓成交势必会受到影响。但实际情况是怎样呢?

　　回顾近年的网签情况，2018年深圳一手商务公寓网签18384套，环比“731新政”前的2017年上涨32%，成历史新高，相较2016年更是涨了将近一倍。

　　来源：乐有家研究中心

　　中原研究中心数据显示，2019年上半年商务公寓批售项目14个，总供应面积41.85万平，仅为去年供应量的29.85%。

　　来源：深圳中原研究中心

　　令人意外的是，供应量出现下滑趋势，但成交量却并未跟随。

　　据乐有家研究中心数据监控显示，2019年1-8月深圳一手商务公寓共网签9678套，预计2019年超过2017年的1.3万套可能性不小。

　　综上可见，731新政后深圳的商务公寓依然备受关注，相比住宅“限购限售限贷”，公寓的“不限购不限贷”优势依然明显。731新政还规定，新供应土地上的公寓只租不售。

　　这意味着5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少，未来没有新公寓供应，目前卖一套少一套。供应和需求及其不平衡的深圳，在社会主义先行示范区利好的加持下，公寓市场变得抢手实属正常不过。

　　科技园专线旁的36-65㎡商务公寓

　　深圳市面上公寓产品琳琅满目，各区域都有大量的公寓产品，但是同质化严重。很多人可能会问，什么样公寓产品才能脱颖而出?这里推荐一个深圳近期即将入市的公寓。

　　相比其他商务公寓产品，嘉信云峰项目在交通、产品、片区潜力和生态资源上有比较明显的优势。

　　掌柜点评：

　　1、项目位于西部科创轴心区位，未来承接大量的高净值人群，催生庞大的租购需求;

　　2、在建6号线、13号线双地铁口物业，距上屋北站地铁口百度测距约366米;

　　3、背靠石岩大树林公园，生态景观优越，扩展了自身休憩功能;

　　4、阳台配置，燃气入户，全装修交付，宜居、宜租一举两得;

　　5、主推建面约36-65㎡公寓，备案最低总价138万起，性价比高。

　　嘉信云峰位于宝安区石岩街道石岩北环路和横坑工业大道交汇处，距离地铁6号线和13号线上屋站双地铁口较近，东南背靠石岩大树林公园。

　　效果图

　　嘉信云峰项目位于西部科创轴心区位，项目整体分为二期开发，目前入市的为一期，占地约9517.21㎡，总建筑面积约86972㎡，作为湾区科技绿谷的臻品人居高地，以住宅产品为主体，涵盖公寓、写字楼等多种业态。

　　项目即将推出36-65㎡精品商务公寓，目前开放营销中心，公寓样板房即将开放。

　　户型图

　　9站到科技园

　　南山专属地铁快线

　　10月26号，嘉信云峰项目于大中华国际交易广场举办开盘选房活动，推出337套75-116㎡2-3房住宅产品，均价4.63万/㎡。当天到访客户350批，截止到当天18:30，开盘成交280套，去化率超83%。超八成去化成绩，相信不少购房者都是为项目的交通优势而买单。

　　示意图

　　嘉信云峰项目地处石岩地铁6号线和13号线换乘站上屋北附近，享13号线一期首发站优势，未来通勤可谓十分便利，使得石岩成为南山精英居住优选地。

　　明年通车的地铁6号线，从项目出发，2站到龙华，6站深圳北站，8站福田，串联龙华、福田区域，它是深圳中轴之上又一重要轨道，将石岩带入轨道时代，区域发展同步进入快速轨道。

　　另外建设中的地铁13号快线，轨道一期从项目上屋北站出发，直抵后海总部基地，途径留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等城市级高新科技及交通枢纽核心区域，轨道沿线房价基本8万/㎡以上，其中后海片区更是高达30万/㎡天价。　　

　　来源：深圳地铁

　　而项目所处上屋北站，距离南山仅4站距离，15分即可抵达南山中心。未来随着13号线通车，势必夯实南山北拓基础，对石岩片区房价带来翻天覆地的变化。

　　除了两大轨道外，项目拥有(南光、龙大、外环、沈海)“两横两纵”的快速路网，轻松接驳城市CBD。南山方向，从项目直接开车从水朗立交上沈海高速，转南光即可直达南山科技园，全程约24公里，25分钟即可到达;福田方向，从项目旁北环路转福龙路，通过新彩隧道可直通福田CBD，全程约30公里，大约半小时;宝安方向，从项目走松白路，后转宝石路，沿创业路可直通宝安中心，全程不到20公里，约20分钟即可轻松抵达。

　　伴随立体交通网络不断完善，与城市各大中心快速联系，助力区域价值迅猛拔升。

　　南山北拓首站

　　承租大量高净值人群

　　项目所在宝安石岩片区，南联南山，北接光明，处于南山-石岩-光明这条科创产业中枢腹地位置。未来地铁6号线和地铁13号线的陆续开通，石岩的旧改如火如荼进行中，石岩一跃成为了南山置业北溢的咽喉要道。

　　项目距离南山约6公里，占据南山城市主中心北拓首站要地，将迎来新一轮城市发展机遇，坐享趋势红利。

　　石岩的科创产业发展势头强劲，在区域发展定位上，根据宝安区政府提出的“三带两心一谷”发展格局，石岩也是单独被规划为“一谷”——科技健康绿谷的高定位，目标打造成为新兴产业的绿色发展基地，重点引导、打造科技创新型产业。

　　前些年福田中心北拓，龙华承接福田繁荣，迅速攀升成为深圳城市北部中心。2011年龙华4号线通车前，房价仅约2万/㎡，地铁开通后，龙华突破交通瓶颈，房价最高攀升至10万/㎡。

　　嘉信云峰项目承接南山北拓利好，6号线预计2020年中开通，助力区域腾飞，项目占据双地铁优势，增益物业价值，预期租金收益可观。

　　超百万规模旧改

　　区域价值蓄势爆发

　　项目周边现有已公示的城市更新规划占地体量超百万规模，涵盖宏发、京基、启迪等众多知名房企，这还有没包括最近准备立项的华润罗租村旧改，单个项目占地高达约77万㎡，体量规模可以说是南山华润城的2.0版本。

　　1山1水5公园

　　生态宜居的健康资产

　　项目所处区域的生态方面同样拥有“1山2水5公园”得天独厚的大成资源，项目南面就是深圳西部第一峰“羊台山“，其中”羊台叠翠“更是享有深圳八景之一的美誉;西南面石岩湖以及铁岗水库均是城市重要水源保护地，沿石岩湖修有一条全市最长的环湖绿道，这些兼具生态景观与休闲娱乐资源塑造了片区优质的富氧宜居环境。　

　　示意图

　　公园配套也十分丰富，周边有羊台山森林公园、石岩湖湿地公园、罗租岭公园、上排公园以及紧挨项目的大树林公园，为了更好享受大树林公园生态资源，项目旁边也规划修建一条登山道直通公园，业主举步可达生态氧吧。

　　此外，教育方面，除了项目自身配备的幼儿园及旁边规划小学外，周边还有省一级宝安集团石岩外国语学校，市一级上屋小学、官田学校等优质学府。

　　商业方面，周边1公里内拥有星城购物中心、好万年百货、万联购物广场等商业配套，满足业主吃喝玩乐居住需求。

　　写在最后：

　　对于普通人而言，人民币贬值、通货膨胀下的市场经济，抓紧配置资产应该提上议程了。只要资金合适，都可下手，首付69万起做BAT员工的房东，何乐而不为?不然未来100多万的总价很可能变成首付。

　　这个时候，配置嘉信云峰公寓的必要性就凸显出来了：

　　全国看好深圳，深圳看好南山，石岩占据南山城市主中心北拓首站要地;

　　双地铁物业，4站南山，9站科技园高效通勤，成为南山精英居住优选地;

　　产品投资不限购不限贷的公寓，小户型最受欢迎，此类户型不多;

　　回报率看收益，13号线轨道快线高效接轨南山众多高新企业，催生庞大租赁需求……

　　嘉信云峰即将推出建面约36-65㎡精品商务公寓，目前营销中心已开放，公寓样板房即将精美绽放，有兴趣的朋友建议去现场看看。