实探 | 地铁口(在建)+名校+8000㎡ 图书馆，龙光“玖”系首进观澜

　　根据链家数据显示，龙光玖誉府旁边的合正观澜汇一期的二手房放盘均价是5.3万/㎡，放眼龙华观澜片区，目前的二手房价格在4万-6万/㎡，例如华盛峰荟名庭4.5万/㎡，华盛观荟名庭5.1万/㎡，招商观园5.2万/㎡，懿花园甚至达到了5.8万/㎡。

截图来源：链家网

　　根据链家网数据，目前地铁4号线最北端——清湖站附近的幸福城一期、二期二手房均价是6.1-6.2万/㎡，幸福城三期已经是7.2万/㎡。与清湖站3站之隔的龙光玖誉府位于观澜中心，价值期望显然要比非中心站的清湖站价值更高。

　　掌柜点评

　　1、项目整体区位较好，位于龙华观澜中心区，龙华区政府旁，是三大规划圈交集点。

　　2、项目最大的交通配套亮点是项目位于地铁4号线北延线茜坑站地铁口 (在建，预计2020年通车)。

　　3、对口观澜二小、观澜二中、龙华区第三外国语学校(规划中)，是项目的另一大亮点。(具体招生情况需以当地教育局当年公布的招生政策为准)

　　4、规划约8000㎡的社区图书馆，是提升小区居住价值的重要场所。

　　5、周边有大体量旧改，众多品牌开发商布局，带动相关配套加速落地。

　　6、项目紧邻福城天虹购物中心(已经于11月份正式开业运营，是周边区域内最大体量的集中商业)，周边商业配套也相对多元。

　　7、周边文旅、生态资源丰富，有很多新起又历史悠久的特色景点。

　　8、随着观澜片区地铁实现零的突破，区域房价将会进入上涨周期，并且上涨空间较大。