深圳夫妇千万现金借名买房：房子被拍卖，一家人即将无家可归

世界上最悲惨的事情之一莫过于你全心全意信任一个人，而这个人可能是全心全意在骗着你。

6年前，夏雪的老公相信自己的“哥们”，用“哥们”的公司全款买房，然后从此就离这套房子和自己的900多万越来越远。

从一开始，夏雪一家就没见过房产证的样子，2014年，一再催促过户而不得，2015年找朋友查到房产被抵押查封然后走上官司要房之路。

2018年9月30日，这套房子被法院以1450万元拍卖掉，未来，夏雪面临的可能是流落街头，因为这套房子是他们全家现在唯一的房子。

现在，她因为打这个房子的官司几年没上班，老公生病，失业在家，全家都无收入来源，而他们9岁的孩子还在上小学。

一个律师朋友跟呆呆说，房子已经拍卖，一切基本尘埃落定。

可是呆呆还是忍不住想写出来，也许帮不到夏雪什么，可是真的想帮他们做点什么？至今，抵押房子导致房子被拍卖的人毫发无损，而他们家却要流离失所。而夏雪用几年时间，用尽各种维权手段，最后还是钱、房两失。

提醒大家，人心不可测，在房产交易中，动不动都是几百万上千万为单位的资金，借名买房前一定要三思，特别是住宅限售3年的政策之后。

△兰溪谷二期的小区园林

奔波在法院和家之间

2018年9月30日下午，一套兰溪谷2期房产在阿里拍卖平台公开竞价拍卖，该套拍卖房产面积191㎡，最后以约1450万的价格成交。

这套房子的原有产权属于深圳市蛇口招胜石化实业有限公司，房子被查封3次，而这套房子的实际出资人则是6年前900多万现金支付购房款的夏雪一家。

“我怎么都不会搬出这套房子，她是我用真金白银买下来的。”2018年10月11日，一脸憔悴的夏雪坐在自己家的客厅里，拿着厚厚的一叠打官司的材料欲哭无泪。

这套建筑面积191㎡的房子，有一个南北通透很宽敞的客厅，客厅内的家私都是白色为主，一看就是个住家的楼盘，如果不是拍卖掉，这显然是一个豪宅家庭的样子，装修舒适，客厅宽敞，一家人居住在这里应该是幸福的模样。

但是现在，夏雪自己都不知道自己还能住多久，她说没有得到公正的判决前，她绝对不会搬走，也不知道搬到哪里去，这几年，因为官司和老公失业，他们家连经济来源都没了，孩子又在上学。

“感觉这个家快被害得撑不下去了。”夏雪悲伤的表示，即便房子已经被拍卖，她还没有放弃继续上诉。她说，所有的证据都在证明这套房子属于自己出资购买，几年前就该过户给自己，是对方恶意不给过户，所以她一定要坚持到底，不然自己全家就要流落街头了。

夏雪不懂，明明有那么多证据证明这个房子是属于自己出资购买，根本不是深圳市蛇口招胜石化实业有限公司的资产，为什么法院还要查封和拍卖这套房子？

也不懂，明明知道这套房子是自己出钱购买的，为什么还有人来拍下这套房子，而且拍下的价格加上公司税费，最后支出比市场价还要高？更加不懂为什么骗走他们房子的人至今可以逍遥法外？

夏雪就是2018年3月媒体大量报道过的《深圳夫妇借名买房，千万房产被查封全然不知》的主角。

自从知道这个房产被查封后，夏雪就奔波在法院和家里之间，多次向法院起诉停止查封，但是最后这个房子还是在经历3次查封后，于2018年9月30日在网上拍卖成功，最后网络成交价格14510563.61元。

△2018年9月30日，这套拍卖房产成交了

“拍卖方拿到房子后就来找物业，要求办理水电燃气的交接，但是因为还没有办理产权登记过户，物业没有答应。后来又伪装法院的人打电话给我要求搬离，我坚决的告诉他们我不会搬走。”

夏雪表示，这套房子是他们全家心血买来的房子，没理由搬走。“如今为了这套房子打官司没有收入，老公患病在家，我们一家人都失业，现在唯一就只有这一套房子，我不能从里面搬走！！”

△这个环境舒适的小区可能要离夏雪远去了

对话

◎我绝不会从这里搬走

呆：你觉得你能保住这套房子吗？

夏：不知道，但是我绝对不会从这里搬走，因为无处可去，这是我们唯一的房子。

呆：拍卖房子的人事先和你联系了解过情况吗？

夏：所有参与拍卖房子的人，拍卖前来看房，我都告知过他们这套房子的问题，请他们不要参与拍卖，卖了我也不会搬走的。不少人都放弃了拍卖，但是他们要拍的我也没办法，我就是不能搬走，我不能让孩子流落街头。

呆：这件事，大家对之前的报道一直有众多疑惑，我在群里讨论时候，很多网友都说你们好惨但是又好傻，用公司买房随便注册个公司就可以了，为什么要用借别人的？

夏：一开始我都不知道这事，范某迎（深圳市蛇口招胜石化实业有限公司法人代表，也是夏小姐起诉的人）和我老公是朋友，2012年，老公和他聊到想买房因为社保不够两年而不能买房的事。

范当时特别积极，听说我们买不了，主动说他可以用公司帮我们买，还立马带我老公去看房，然后问中介是否可以用公司购买，以后是否可以过户。中介当然说这是个办法，于是我老公就没有想其他，就请他用公司名义来买。

我知道这个事情时候，非常反对，但是我老公都说对方是“哥们”，要信任他，不会有问题。

呆：后来你为此做了哪些工作？

夏：找范给了承诺书，2014年符合购房资格后，我多次催促范某迎过户给我们，范一再推托，各种理由，就是不给过户。

为了拖延过户，不惜伪造税务局的公文来欺骗我们，现在深圳市公安局招商派出所已经证实那些公文是伪造的，这都可以证明他侵吞我们的财产意图明显。

要不是2015年我实在觉得不对去查档，根本不知道我们的房子已经被查封了。

整个事件我最不能理解的就是他在这个过程里没有受到任何惩罚，而我们出资购买的房子却被法院拍卖了。

呆：那范某迎呢？

夏：已经失踪了，我们找不到他，大概只有公安局可以找到他。

呆：整个事件里，你觉得最不能接受的是哪些事？

夏：坏人没有得到惩罚，无辜的人倾家荡产，即将流落街头。

呆：你会继续上诉？你觉得还有用？

夏：必须上诉，他们的债权是朋友关系，而且明显重复，涉嫌虚假债权，虚假诉讼非常明显，就是联合让这套房子拍卖，我不会放弃。

不管是否有用我也要坚持，900多万现金买房被折腾了6年，最后房子还不属于自己，除了争取法律的判决，我还能怎么办？

呆：如果最后还是没用呢， 你怎么办？

夏：不知道，过去的几年已经很痛苦，都到了崩溃边缘，如果不是因为有孩子，有时候甚至想到死，这种打击真的太大了。

事件回顾

以下为南方都市报报道2018年3月21日报道内容：

南都记者 邵枫

原标题：深圳夫妇借名买房，千万房产被查封全然不知

无钱的人愁买房，有钱的人愁限购。

为规避限购政策，“借名买房”成为了许多人在城市中提前“安家”的一个灵活方式。然而借名买房的成功操作，很大程度上依赖于双方的良好信用，一旦情况有变，加之涉案房产价值不菲，就极易演变成双方围绕房产展开的争夺战，对簿公堂也是家常便饭。

深圳市民夏小姐的案例或许能够带给购房者们一些思考。

房子住了两年就遭查封

住户全然不知

夏雪告诉南都记者，2012年，自己和老公刚来深圳不久，虽然两人有意买房、后来也在蛇口看好了一套二手房，但由于深圳有限购政策，两人当时都没有购房资格。

但夏雪说，当时老公和深圳市蛇口招胜石化实业有限公司的法人代表范某迎是朋友，得知此事后，范某迎表示可以为“借名买房”提供帮助，即自己先登记由夏雪夫妇付款购买的房产，待夏雪满足购房条件后再行过户。

经过商议，夏雪夫妇便委托了范某迎进行借名买房，并出资房屋全款900多万元（含税及中介费用），分十次转账给范某迎。

据夏雪提供的部分银行转账单据，她的丈夫于浩向范某迎转账的第一笔款项为300万元，摘要中注明了是“于浩购房款”。当年内，范某迎办妥房产证，并将其登记在公司名下，夏雪一家人住了进去。

△夏女士夫妇购房付款的部分证据

2013年，招胜石化公司也出具了一份书面承诺，确认了夏雪借名买房的事实，并承诺在夏雪满足购房条件后就办理过户。

△招胜石化与夏女士签订的承诺书

然而夏雪对南都记者表示，自己后来通过缴纳社保达到了购房条件，但多次催促范某迎办理过户，都被范某迎告知暂时无法办理。

她举例说，2014年，范某迎向她展示了一份“深圳市地方税务局”开具的“行政处罚通知书”，该通知书称，招胜石化公司此前一笔地产销售业务“未交所得税”，应补交“税款”并缴纳“罚款”、“滞纳金”，共332万多元。因此，公司在负担税收债务时无法转移名下不动产。

△招胜石化提供的地税局“处罚通知书”

夏雪称，到了2015年10月，自己因为担心房子一直不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态，结果让她吃了一惊：在2015年初，房产就已经被南山区人民法院查封了。

夏雪赶忙委托律师调查情况才得知，招胜石化公司在持有房产证后，曾向其他机构借取高额贷款，而房子在招胜石化不予还款、遭起诉后被法院查封。

△夏女士居住的房屋已被多个法院判决轮候查封

夏雪向记者解释，经过咨询律师她得知，法院的查封只是限定了房产不能向外转让给他人，但并不会涉及房子里居住的人。因此，一开始她才对查封一事全然不知。

10年老朋友欲侵吞房产？

对于老公的“朋友”范某迎，夏雪表示，范是老公认识10年的朋友，最初范以其他理由推迟过户时，夫妻俩都相信范某迎所称的困难确实存在，还认为是他们给范添了麻烦，不好意思强行要求过户，更别提打官司了。

据夏雪出示的与范某迎之间的短信记录，范某迎曾提到其“几天都在税务局求人办事”，为“减免我司300多万元”的税收债务而奔走。

△夏女士与范某迎的部分短信往来

夏雪表示，她还得到了相关部门出具的一份证明文件，称未向招胜石化公司发送过上述行政处罚文件。夏雪表示，至此她已经几乎完全认定，这是范某迎故意“设局”，以便侵吞她的房产。

△地税局证明未给招胜石化发过上述处罚文件

涉事公司已不在注册地经营

根据国家企业信用信息公示系统载明的信息，深圳市蛇口招胜石化实业有限公司成立于1990年，法定代表人为范某迎，注册地址为深圳市南山区蛇口海上世界海景广场313A。

但南都记者来到海景广场这处办公室，发现在此经营的企业是一家名为“深圳市康彩文化有限公司”的企业，其公司前台一名工作人员称，招胜石化公司过去曾在此经营，但已经于春节前搬离，不知搬往了何处。

南都记者拨打范某迎此前与夏雪联系的手机号码，但线路显示已关机，据称是范某迎弟弟电话的一个号码也无人接听。

夏雪对记者表示，上次她与南山法院执行法官联系时，执行法官也表示范某迎目前无法联系、下落不明，而招胜石化公司及范个人名下也已经是零资产状态。

△夏女士及律师整理的招胜石化公司债权人信息

南都记者联系到了曾3次借款给招胜石化公司的深圳市东升房地产有限公司，一名相关负责人在电话中表示，两家公司老板是朋友，当时借款的原因是对方（范某迎）表示经济困难，希望借款求助。

那么，东升公司在借款给招胜石化时，是否知道相关房产是别人借名购买的？该相关负责人表示不予回答，只称房产证确实属于招胜石化，借款程序并不违法。

此前夏雪质疑，在招胜石化公司第一次失信、逾期未还款的情况下，东升公司仍然继续两次提供借贷，于情于理不合，但对此东升公司未作回应。

出名人涉及5笔债权诉讼

夏雪对记者指出，据公开可见的诉讼案号，以及她后来从警方和相关执行法官处了解到的信息，自2014年以来，招胜公司和范某迎曾先后向深圳市东升房地产有限公司借款3次，向两名个人各借款1次，但到期后均未及时还款，被上述债权人纷纷起诉，随后法院查封了其借名购买的蛇口房产。

3月初，夏雪告诉记者，“去了国土部门打印了房产信息，他5笔债权诉讼已经达到了我的全部房产价值。”

据夏雪介绍，在得知债权人和招胜石化的判决结果后，她曾向南山法院申请执行异议，但被驳回。后来，夏雪又曾提起异议纠纷诉案，驳回后再上诉，均被驳回。

隔年1月，夏雪收到了南山法院的执行裁定书，裁定书称，因被执行人招胜石化公司未及时还款，遂将拍卖、变卖其公司名下的这套房产。

法院判决

借名买房成立但不能主张物权

当事人对不利后果应有所预见

从两审判决书可见，南山法院一审认定，夏雪借名买房的事实成立，与招胜石化公司的委托合同（承诺书）有效；但是招胜石化公司借贷时，涉案房产确实登记在其名下，且涉案房产已被查封并被申请强制执行，法院也对此予以认可。

南山法院认定，夏雪对于涉案房产登记在招胜石化公司名下可能面临的不利后果应有所预见，且夏雪对于涉案房产未能办理过户登记存在过错，其请求不能对抗现有强制执行程序，故法院不支持夏雪要求确权、办理过户并要求停止执行的请求。

夏雪不服上诉后，市中院同样认定夏雪的借名买房成立，但不能主张享有物权，并且明确指出夏雪“规避政策存在过错，应当对登记在他人名下产生的不利后果有所预见，对房产未能及时过户的后果应该自行承担”。

律师说法

广东晟典律师事务所律师林蓓蓓：

“可以依据法律，要求合同方给予相应补偿”

在借名买房的情况下，涉案房产的权利主体应当归属于哪一方呢？广东晟典律师事务所林蓓蓓律师受访表示，个人认为“借名买房”合同本质上是一种债权债务关系，借名买房并不能约定物权的归属。

目前我国的物权法对于不动产物权的变动采取“登记生效主义”，也就是说不动产物权的变动，在其他条件具备情况下，是在不动产登记簿登记后，物权才发生变动；并且根据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，可以看出不动产登记簿具有权利推定的作用。

其次，我国对于物权与债权采取“二分主义”，物权有自己的成立、变动、生效要件，与债权并不是浑然一体的。

另外，我国对于物权采取“物权法定主义”，物权的变动必须符合法定的要件，不能以约定来对抗物权变动。

有关借名买房的风险承担问题，林律师表示，“应该承担合理范围内的风险，也就是双方订立合同时所能知晓或在应当知晓范围内的风险”。

“但是承担风险并不意味着吃亏。”林律师指出，合同法、民法总则对于合同与债权债务关系都做出了相应的具体的规定，比如违约责任、缔约过失责任，诚实信用原则等等。

“在合理范围内的风险当然要自己承担，超出此范围的风险造成损失的，当然可以依据法律，要求对方给予相应的补偿。”

来源：呆呆咖啡馆