【楼市周报】年关将至，一、二手住宅成交量齐升

　　《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据，让您详细了解深圳楼市情况。

　　土地市场(一级市场)

　　上周(12.16-12.22)全市成功出让6宗土地，包括前海1宗商业用地。但是6宗土地全部以底价成交。

　　新房市场(二级市场)

　　No.1

　　新增预售

　　上周(12.16-12.22)全市共新增预售7个新房项目，共批售2633套新房源，包括1679套住宅。

　　楼讯

　　上周(12.16-12.22)全市共有5个项目入市销售。　

No.3

　　住宅全市成交

　　上周(12.16-12.22)全市共网签1023套一手住宅，创下半年单周成交量新高，环比上升16.5%;总成交面积约10.54万㎡。

　　分区域来看，上周南山、龙岗、坪山、光明和大鹏成交量均上升，福田、盐田、宝安和龙华成交量下降，罗湖成交量持平。另深汕合作区成交4套。

　　此外，从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域仍为龙岗、光明和宝安，分别成交421套、242套和119套。

　　No.4

　　上周(12.16-12.22)全市共网签261套一手商业，总成交面积为19687.88㎡，环比下降27.6%。

　　分区域来看，盐田和大鹏仍无成交。罗湖、南山、龙岗和坪山成交量上升，其余区域成交量下降。其中罗湖因前一周(12.9-12.15)成交基数低，导致成交量环比增幅高达6.5倍。此外，从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和南山，分别成交7605.55㎡、3717.31㎡和3462.49㎡。　

　

No.5

　　办公楼全市成交

　　上周(12.16-12.22)全市仅网签39套一手办公，总成交面积为4399.44㎡，环比上升1.8%。

　　分区域来看，南山、盐田、坪山、光明和大鹏无成交。全市仅罗湖和福田成交量上升，分别成交2362.59㎡和48.73㎡，环比分别上升2.0倍和1.5%。

　　此外，从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为罗湖、宝安和龙岗，分别成交2362.59㎡、1128.17㎡和502.52㎡。

　　No.1

　　全市成交

　　上周(12.16-12.22)全市共备案2335套二手住宅，环比上升4.9%;总成交面积约19.24万㎡。　

　　分区域来看，宝安、龙岗和南山成交量上升，罗湖、福田和盐田成交量下降。此外，从成交量排名分布来看，位居全市前三位的区域依次为宝安、龙岗和南山，分别成交622套、581套和388套，环比分别上升3.5%、19.3%和7.8%。

　　市场预期

　　年关将至，全市一、二手住宅成交量上升，预计12月住宅成交量将高于11月。同时，在开发商加速推盘及走量的情况下，部分新房项目定价愈趋合理，开盘首日去化率比较理想。