金茂府趟出的成功路径，有谁懂？

　　过往十年，金茂的成功，很大程度上是源于金茂府的成功。

　　而金茂府的成功，又并非是一蹴而就看似毫不费力的运气使然，一路走来，伴随金茂府所开创的一个个行业奇迹，背后，亦是一个个争议的如影随形。

　　2009年6月30日，一个值得被行业铭记的时刻，因为在历经了一小时、97轮竞价和22次举牌之后，一个名不见经传的房企杀出重围，以40.6亿元的价格成功竞得广渠路15号地块，刷新了北京历史以来最高总价和单价两项纪录，成为当时新闻头版的“双料地王”。

　　这家名不见经传的房企，便是金茂的前身方兴地产，用老一辈行业媒体人的话说，当年谁知道方兴啊，听过的人都少。

　　事实是，在地块开拍之前，媒体报道将焦点更多的集中在了soho中国潘石屹的身上，而亲临督战的老潘怎么也不会想到自己会首战失手，以至于后来接受采访的时候，潘石屹那句略带吐槽性质的“哪怕是神仙盖房，这个价格也贵”，一度成为行业对广渠地王争议的由来。

　　这种争议不无道理，毕竟当年的广渠路还属于“外环”地带，并不是人们常规认知的城市中心，这样一个板块，拍出这样一个天价，还是这样一个并非头部的房企，可以想象当时行业给予的反馈中，肯定少不了诸如“疯了吧”“咋想的”这类让人难以捉摸的词汇。

　　面对质疑的另一方，方兴地产并没有及时给出回应，对于业界纷纷猜测方兴会打造出一个什么样的产品也并没有给出应有的澄清，直到2年之后的2011年，广渠金茂府以其独有的绿金科技和高出周边价格整整80%的均价震撼发布，在适逢严控大限购的背景下依然连续两年稳居北京楼市销冠，才真正让业内重新认识了方兴地产以及方兴地产开山立派的金茂府。

　　从此，质疑声被击碎，没有过多的解释也没有过多的回应，广渠金茂府的成功与逆天表现，足以说明一切。

　　而足以说明一切的还有一个维度，那就是广渠金茂府在当下的行业占位，坐拥城市黄金地段，顶级豪宅，明星云集，2018年其二手房均价，依然比周边项目高约30%-50%。

　　如果时间可以倒流，相信当年提出质疑的人们所看到的，不再是地段与地价的失衡，而是拿地背后房企的战略眼光与格局，还有其打造产品的偏执与诚意。

　　我们常说要学会用发展的眼光看问题，什么是发展的眼光，这就是发展的眼光！

　　当然，或许有喜欢抬杠的朋友会说，不能用广渠金茂府的个例来说事，万一就是运气的成分在起作用呢？

　　没错，确实不能用个例来说事，但广渠金茂府之后，放眼全国，不管是上海首秀的大宁金茂府，江南首秀的姑苏金茂府还是华南首秀的珠江金茂府，无不创造着所在城市的热销传奇，且项目二手房均价都普遍要高出周边项目三成以上。

　　这样的成绩，站在单个项目的立场来说并不罕见，但如果站在一条产品系的立场来看，其背后所擎领的无疑是一条成功的路径。而这条路径，是金茂从广渠开始，就不断反复验证过的，其背后所囊括的也不仅仅是产品本身，还有择址端的战略眼光与对城市未来发展的精准预判。

　　而基于金茂府这个独有的产品IP，行业给予的评价里，甚至一度将金茂府与热销之间划上等号，“逢府必热销”更是成为一段行业佳话，不管市场环境如何，不管政策如何调整，各个阶段的金茂府似乎总能化险为夷，被购房者所认可。

　　因此，当金茂深圳首秀的龙华金茂府再次因为相似的争议而被推上热搜的时候，只能说，或许这些人不懂金茂，亦不懂金茂府。

　　如果这些人稍微对金茂府做过了解，就应该知道金茂府的择址逻辑，纵观金茂府过往成功案例，无不将项目选在城市的新中心，何为新中心？就是能够伴随城市发展而具备更加长远升值潜力的区域，唯有选择这样的区域，才能确保金茂府成为针对城市未来的一次价值投资。

　　而反观龙华金茂府所在的龙华区，紧挨4号线上塘站，距离龙华九方步行街约10分钟，附近有龙华人民医院，还有金茂引进并代建的优质教育资源——华东师范大学附属龙华学校，在周边配套上，龙华金茂府更是具有绝对的区域中心优势和交通便捷优势，这一点恰恰在金茂府择址的射程范围之内，而且如果用发展的眼光来看，谁又敢说龙华区不是未来深圳的城市新中心呢？

　　至于那些操心龙华区难以支撑金茂府豪宅量级的朋友，是不是也应该对北京广渠和望京的两座府稍作一下了解呢。

　　最后再回到龙华金茂府的产品本身，作为首个被要求以现房销售的项目，自然相较于期房而言更具压力。

　　压力背后，除了对资金链的考验之外，亦有来自对产品品质的考验，所见即所得，骗不了人。再说的通俗点，现房销售的项目，相当于每天要经历无数人的验收与挑剔，能扛得住的项目，自然是无话可说。

　　而且，就在前不久，小编还专门跑了一趟，只为近距离感受一下项目的风采，到底和北京的金茂府或者说北京的顶豪有何不同。

　　参观之后，确实没有失望，虽然我也在全国各地见过不少金茂府，但龙华金茂府在我看来毫不客气的说是金茂近10年最具诚意的作品，因为在这里，我看到了其他金茂府身上都不具备的特质。

　　准现房这一点就不说了，背后的价值懂的人自然会懂。非常值得一说的是龙华金茂府的产品创意，比如在龙华金茂府园林景观中，有一个下沉水幕接待中心，它以“天圆地方”为设计理念，取四象八卦为形进行设计，充满了道法自然的中国哲学意境，让人眼前一亮，恍然间犹疑自己到底看的是不是金茂府。

　　其次，龙华金茂府史无前例的在建筑立面使用了陶板元素，陶板和石材的工艺一样，同样需要干挂，但是因为整体的板材更薄，所以整体的工艺难度会更大。各种各样细微处的转角，就是靠着一点点的陶板拼接起来的。就这个环节，金茂府用了300个工人，历时7个月，15多万块陶板，才有如今充满质感与美感的立面呈现。而像是这样的产品细节还有很多，包括门头牌匾的整块红木打磨以及园林景观植被的全球甄选，在龙华金茂府，诚意这个词真的是遍及项目各个角落，让人震撼的同时也让人感动。

　　最后，也是金茂府最引以为傲的绿金科技，在龙华金茂府有了全新的升级与迭代，基于万物互联的概念加持，它能把家里的一切都连接在一个APP里，包括全天候温度管理、湿管理度、未成年人看护管理、茂茂机器人、互联家居等，搭载金茂府固有的科技系统，真正全面的实现了智能化未来生活。

　　相信凡是看过龙华金茂府的朋友，都跟小编有着相似的感受。

　　尤其是在当下的市场环境，以北京为例，豪宅时代渐渐远去，限竞房接棒走上行业赛道，产品这个词的前置定语中，已经很久没有出现过惊艳、震撼、完美这样的词语，而龙华金茂府却是这些词语最好的注脚。

　　不知大家是否还记得去年曝光过的某二环顶豪交房惨案，虽然占据绝版黄金地段，但因为产品见光死，以至退房与维权声四起，一手好牌打得稀巴烂，让行业唏嘘不已。

　　有人说，地段与产品很难兼得，地段好的项目往往有恃无恐，通常不会再投入大量成本去做项目，而好的产品，又往往捆绑着一个并不太理想的地段。

　　对于购房者而言，这亦是最难两全的置业体验，产品与地段之间的取舍也一直是左右购房者犹豫不前的最大阻碍，但之于金茂府而言，超凡的产品打底，地段就交给时间来回馈真正的价值，在地段与产品之间做到最大化的平衡，由此靠着一个个经典产品的打造趟出来一条适配所有产品的成功路径，无疑是金茂府可以在任何市场环境下都足够有魅力吸引购房者的最大原因。

　　而且，伴随楼市调控的愈发收紧，再提金茂府，产品之外，似乎还有一个价值点应该被越来越多的购房者意识到，那就是稀缺性。要知道，能够契合金茂府择址的区域越来越少，北京已经很难再出现金茂府这样的产品，而像龙华金茂府这种，更是堪称绝版的存在。

　　一个不容忽视的现实是，未来，或许有钱也没有机会再买到金茂府的房子了。

　　至于某些人给予的质疑，金茂府似乎早就习以为常，无需回应也无需澄清，一切的一切，就交由时间，时间会给出答案。

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龙华金茂府 均价：103000元/㎡

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