深圳一手楼逼近“零成交”

　　周曜表示，依据该公司的长期研究，京沪广深四大城市的房地产市场，租金和月供的比值达到大约0.7的时候，是楼市处于低谷步入复苏的时候。这个0.7，是指比如一套房，20年期的月供是1000元，租金如果能租到700元，基本上风险便会比较小。但是，“现在四大城市的租供比只有0.4，就是月供1000元的房子，租金只能租到400元”，他指出，如果按照这个数字盘算，房价要下跌40%左右，才能达到一个比较合理的租供比的状态。

　　但他强调，这只是理论上的预测，不一定真的可以实现。或许深圳房价跌不到4成，跌到25%就反弹了。但或许又会如香港在SA R S期间一样，跌过了头。

　　不过，他还表示，由于目前开发商手里都有钱，而且市场上供应也不多，因此，房价不会立即下跌，新房价格的下降可能会从第四季度开始。

　　资深律师张茂荣强调，“新国十条”打击的主要就是房屋的投资功能。虽然政策出台前后楼市出现了冰火两重天的现象，购房者观望情绪也存在，但作为支柱产业中国的房地产市场不可能动摇，房价也必将会稳中有升。政策对房地产市场来说只能算是小小的变局，不能引起变革。

　　张茂荣表示，虽然“国十条”出台不能引起房价的下跌，但是起码可以遏制房价的上涨，这种价格回落对购房者来说是一个机遇。对于开发商来说，张茂荣强调不要被政策所迷惑，急于开盘或者捂盘。最好的方式是“以不变应万变”。

　　张茂荣总结时称，深圳的房地产市场短期内震荡，但长期看涨，建议购房者在房价达到心理预期时该出手就出手，不要永远想着抄底。