全国超40家房企无理由退房 专家：短期活跃市场，长期实施难度大

庚子鼠年，荆楚大疫。

名曰新冠，源于食野。

恰逢年节，染疾数万。

九州闭关，车马顿安。

万巷空寂，足不出户，以隔蔓延。

房企忧，祭无理由退房，以求生计。

部分房企无理由退房海报

 受新冠疫情影响，线下看房、购房受限。全国不少房企顺势推出线上售楼处，加码打折促销力度，多渠道获客引流，加快项目去化回流现金。

可对很多人而言，房子毕竟是大宗低频交易，云购房的模式短期内难以改变过往人们先看再买的购房理念。于是，深谙购房者心理的开发商也提出了“无理由退房”的举措，给购房者心理上一道保险，“买了也没关系，反正可以无理由退”。

据房掌柜不完全统计，截至发稿前，全国实施“无理由退房”限时活动的房企约有47家，退房期限短则7天，长则多达半年之久。

老酒装新瓶

 “无理由退房”并非首创，最早可追溯到上世纪90年代。随着时间的推移，“无理由退房”似乎变成了房企营销的“杀招”之一。

1995年，销售SOHO现代城时潘石屹首提“无理由退房”，当时将其概念解释为：“买卖双方协商一致的合同解除。”

2001年，房地产质量问题频发，潘石屹提出“年息10%的无理由退房”，即“退房款+10%年息”，招来业内对于“扰乱市场，哄抬物价”的反对。

2008年，北京楼市下行，房企重掀“无理由退房”之风，但效果有限。

2015年，恒大宣布实施无理由退房政策，购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。恒大此举使“无理由退房”成为当时的热议话题。

2019年1月11日，东莞市住房和城乡建设局正式对外发布《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》称，在东莞买房，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。东莞，成为全国唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。

2020年，受新冠肺炎疫情影响，企业停工停产，人们足不出户，对于仰赖线下售楼处的房地产行业无异于雷霆一击。债务压顶，业绩目标高企，全国房企只得使出浑身解数刺激购房者消费，“无理由退房”企图消除购房者线上下定的后顾之忧。

购房者：馅饼还是陷阱？

 “无理由退房”真的可以让人购房无后顾之忧吗？

2019年，东莞正式出台“无理由退房”政策以后，当时的东莞市住建局相关负责人就曾提出，在全国范围内有个别企业推出“无理由退房”，但实际操作中前提条件比较苛刻，退款时间也比较长，往往引起购房人投诉。

从目前全国公布“无理由退房”政策的房企，具体的要求也并不足够详尽。从有的房企官方公布的信息来看，“无理由退房”并不是真正的“无理由”，而是有一定条件。

比如，融创方面明确，认购人申请无理由退房需满足以下条件：

1.认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目；

2.在活动期间进行认购，并支付房款；

3.在2020年3月31日前提出书面申请；

4.认购时已满足房屋所在地购房条件（包括但不限于具备购房资格等）。

有网友表示，一般开发商退款时间很长，提出退房书面申请后，有的半年后退款才能到账，几十万资金给开发商免费用半年。

这其实是给购房者的警醒，在房企优惠促销之下，千万不可一时冲动就下定，而是要搞清楚其适用的条件，以免掉坑。

房掌柜在此提醒购房者需要注意以下几点：

首先，关注房企“无理由退房“涵盖的项目，有的房企只有指定房源才可以享受”无理由退房“权利，切不可跟风下定。

其次，明确“无理由退房”的时间限制，一旦过了时间就不能再退房了。

最后，警惕“首套变二套”。如果你是按揭买的房子，退房会使你的征信上多出一条贷款记录，以后再贷款买房就不能享受首套的待遇了。

房企：熊掌还是鸡肋？

对主动实施“无理由退房”的房企而言，其效果又如何呢？

中指研究院研究显示，疫情发生前，有56.93%的受访用户表示，不会通过网上售楼处购（看）房。

“买房不是买菜，购房者不可能在短时间内不去线下考察就在线上下定。”对此，深职院房地产研究所所长邓志旺表示，房企推出无理由退房对促成线上成交还是有一定作用的。具体来看，有的人已经在线下看过房了只是没有决定购房，这部分人可以线上购房。另一种情况，购房者对开发商比较信任，对房子比较满意，也有可能促成成交。购房门槛低、退房门槛低，真正有需要的购房者，他们是有一定兴趣的。

中原地产分析师张大伟则认为，起码要3-6个月的无理由退房周期，才能对市场有一定的推动影响。

融创的成交数据似乎印证了张大伟的看法。据融创方面向《每日经济新闻》透露，其上海区域三天时间线上认购只成交了一套。

由此可见，轰轰烈烈的“无理由退房”到底能不能带来切实的成交，还得打一个问号。

影响：短期刺激市场，长期实行难度大

 “无理由退房”将会对房地产市场的产生哪些影响？

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对房掌柜表示，从短期来看，“无理由退房”可以起到活跃市场的作用，但长期实施的话房企压力会比较大。

宋丁认为，房企无理由退房的功能主要有两个，第一，引流，吸引客户的眼球，第二，蓄客。有了这样的诚意以后，购房者比较容易去尝试，先下定，大不了再退掉。从大的政策导向来看，“无理由退房”对整个房地产起到活跃市场的作用，对缓解地产商的压力有一定帮助。疫情过后，还会有一些企业仍会坚持“无理由退房”，但是一定会收缩。毕竟“无理由退房”是房企比较大的让步，市场常态下，全部采用“无理由退房”对房企压力太大。

在邓志旺看来，从短期来看的话，“无理由退房”对于目前处于冰封的房地产市场来说，可以促进大家继续保持对房地产市场的关注，对房产项目的关注，对成交起到刺激作用。不然，如果这个市场一旦冷下来，大家如果不看房以后，那可能后面再启动起来难度就会比较大。所以我觉得这个政策是对的，是对整个房地产市场是都是有好处的。

“从长期来看，房企长时间实施‘无理由退房’比较困难。购房者因一时冲动买房而导致后期无法退房的纠纷不在少数，从法律法规层面来看，国家不出台相关法律法规，房企长期实行‘无理由退房’难度较大。”邓志旺续称。