深圳版“新国十条”细则遭遇提前曝光 虚实几何

    4月30日，某媒体曾爆出深圳版“新国十条”将于当天公布，且执行力度将比中央更严厉的消息，引发了深圳乃至全国业界的震动。然而，4月30日当天乃至之后的几天之内，深圳版“新国十条”却始终没有正式通过官方渠道公布。 这种“犹抱琵琶半遮面”的态度，一时间引发了诸多猜测。

    5月5日下午4点半，深圳某地产业界人士在其博客中详细披露了据称从“深圳权威部门消息”获知的深圳版“新国十条”的执行细节，并指出该政策“其实早 于‘五一’黄金周之前商讨拟订完毕”，目前已呈深圳政府近日上会审议，“已是尘埃落定、只等政府正式颁布执行了 。
”

    该博客中详细列举了深圳版“新国十条”的执行内容以及执行时间。主要包括：提高认识，加强组织领导；加快编 制“十二五”住房建设规划，严格落实“十二五”住房建设规划2010年度实施计划；采取有效措施，坚决抑制不合理住 房需求；主要内容为：（1）执行差别化信贷政策，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；（2）对不能提供1年以上本市 纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明 的非本地居民，在本市购买商品住房总套数限为一套；（3）境外人士和港澳台居民，在本市限购一套自住或自用的商品 房；（4）加快研究引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，并严格按照税法和相关政策规定，认真做好 土地增值税的征收管理工作；加快保障性安居工程建设，加强保障性住房管理；加强房地产市场秩序整顿，完善信息共 享机制。

    对于深圳版“新国十条”，该人士表示该细则并没有如传说中“模糊问题按最严格上限执行，比中央更严格”那般“残酷”，除却老生常谈的一些常规性内容外，本细则最值得关注的是对“非本地居民”（即非深户居民）的购房限制与要求。他认为，深圳是移民城市，“非本地居民”约占七成以上，他们中的大部分一方面属于潜在的刚需人群，另一方面 也是属于购买力较弱的非主流购房人群，细则限制了这部分人群，实际上限制的是——有潜在购房需求而又购买力相对 较弱的占深圳总居民约七成以上的人群。同时，细则中对属于本地居民（深户居民）的限制几乎没有，而本地居民（深 户居民）恰恰一直是主流的购房群。“深圳细则的避实就虚的调控心态似乎坦露无疑”，“太极之术显然高明，只是对 广大的非深户居民而言略有‘不公平’之嫌。”