中国房地产蓝皮书：房价会回调但不会下降

　　2010年全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年会下调，但不会出现类似日本那样的房价下降。这是5日在京举行的《中国房地产蓝皮书（2010）》发布会与会专家对今年房价走势较为一致的判断。

　　蓝皮书主编、社科院城市发展与环境研究所土地与房地产研究室主任李景国认为，随着政府强有力政策的出台，宽松的信贷环境将适度收紧，投资投机的需求将被遏制，所以2010年房价上涨的空间也将受到限制。“如果2010年收紧货币，且加大房地产的调控力度，全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年会下调。”他说。

　　国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2008年房地产市场的调整是由于经济环境的变化，但是调整还没有到位，或者说实质性调整并未开始，政府就积极救市，引发了部分地区房价的迅速攀升。“今年不一样了，今年国务院发了多个文件，口径也非常强烈，提出要遏制部分地区房价的快速上涨。在这种背景下，地方政府下一步的措施也会积极跟进。在这种情况下，后期在部分地区会有房地产市场的调整，在一些价格过高的地区，可能会有一个幅度大一些的回调，但是这并不意味着房地产市场会下降下去。由于房地产在目前阶段的地位和作用，长期看还会是一个持续稳定的发展。”她分析说。

　　蓝皮书指出，在房地产市场供求偏紧、普通居民购房困难的情况下，房地产市场捂盘惜售、土地闲置、炒地等现象依然存在。土地闲置、炒地皮，导致政府每年投放大量的土地而市场上房屋的供应量却没有显著增加，空置房与炒房现象造成市场供应紧张，房价扶摇直上，扰乱了市场秩序，累积了金融风险，破坏了市场的稳定健康发展。