外地楼盘购房贴息招揽深圳客 羊毛或出在羊身上

　　面对国家出台的限制炒房的高首付高利率政策，一些开发商在五一期间推出贴息优惠，吸引深圳客源。不过专业人士表示，这个看上去很诱人的招数，并不能给购买人真正的让利，也没有减少炒楼人的风险。

　　五一期间，深圳市民郑先生收到一条短信：“购房贴息，多至20万！还送莞城中心小学学位！”购房者买房，开发商贴补利息，竟然会有这样的好事？记者假装成有意购买者，打电话前去询问。经记者询问，许多深圳市民都收到了类似的促销短信，而发信者大多为东莞、惠州的楼盘。

　　该东莞楼盘售楼中心接电话的陈小姐告诉记者，该楼盘是2007年建成的，有公寓700多户。楼盘位置佳，处于东莞最繁华的街道，交通便利，因此非常好卖。目前在售的新房只有几套78平方米的2房和一套132平方米的3房。记者说自己有购房意向，并且收到购房贴息的短消息，想具体了解关于贴息的优惠利率。陈小姐称发展商根据自制的贴息计算方式计息，客户选定房型后，置业顾问计算出优惠幅度，直接在总价中减去优惠金额。陈小姐还补充说，所谓购房贴息其实就是变相降价，原价60万元左右的2房“贴息”后只要52万元，原价110多万元的3房则只要90多万元，便宜了近20万元。陈小姐还一再表示，此次促销让利活动非常优惠，持续时间不会很长，如果记者有兴趣一定要抓紧时间。

　　不过在资深的房地产业内人士眼里，上述“贷款贴息”不过是旧招新用。尊鸿地产的置业顾问余先生表示，这类招数早在多年前就已经被各地房地产商“用滥”。他举例说，据他所知2000年本地一房地产商在上浮房价20％的基础上，向购房者提供四成十年免息贷款。这就如同商场甩卖服装，先把价位标高再打折，实际上是个数字游戏。

　　在深圳广天地置业顾问廖兵看来，房地产的“贷款贴息”并不仅是一种促销方式，更是一种加速融资周转的“妙招”。他表示，被称为最严厉调控政策出台已有半月，楼市观望再度形成。对于在售楼盘而言，购房贴息方式，既可以加速销售，又可以确保迅速回款，盘活资金，且融资成本要远低于银行等金融机构提供贷款。而“购房贴息”的“利息”，也可能“羊毛出在羊身上”，计入房价，由消费者承担。