一周楼市 | 一手住宅成交792套，二手住宅成交2073套

网签数据显示，上周一手住宅共成交792套，环比下降4.9%;成交面积共计77963.5㎡，环比下降11.5%。

根据市场监测，上周无土地成交，3个项目获批，2个项目入市。

随着疫情缓解、企业复工，开发商推盘更为积极，房地产市场逐步回暖。

上周3个项目获批预售

上周深圳全市共新增3个预售项目，共获批1878套/25.5万㎡新房源。其中龙岗中心城片区的中骏云景华府和光明的乐府花园2个项目包含住宅产品，共获批1520套住宅。

3月18日，中骏云景华府获批预售，共987套房源，面积85878.07平米，涵盖住宅、商业两种产品类型。

其中，商业共88套，位于1栋ABC、2栋ABC栋底层，户型建面约15-171㎡(包含部分复式商铺)，均价约3.5万/㎡，单价区间在2.2-6.3万/㎡，总价区间在86-577万/套;

住宅共484套，位于1栋ABC栋，户型建面约68-130㎡，均价约3.6万/㎡，单价区间在3.1-3.9万/㎡，总价区间在237-425万/套。

项目曾在2018年11月推出过2栋ABC座，当时共备案415套住宅，户型建面约70-105㎡，均价约3.5万/㎡。本次主推的是1栋ABC座住宅产品，产品上和上一批大同小异，整体均价较上次上涨1000元/㎡。

3月20日，光明乐府花园获批预售，共1137套，位于1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋，总建面约99875.89㎡，涵盖住宅和商业两种产品类型。

其中住宅共1036套，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。

商业共101套，位于楼栋底层临街商铺，户型建面约25-142㎡，均价约7.05万/㎡，单价区间在3.8-12.7万/㎡，总价区间在123-1118万/套。

3月21日，乐府花园发布公告，将于3月21日9:00起进行公开认筹，认筹金额2000元。

根据公告，乐府花园将采用“线上选房”方式开盘，具体开盘选房日期、选房方式以项目通知为准(包括但不限于公告、电话、短信、项目微信公众号等任一方式)。

3月20日，招商局前海经贸中心获批预售，涵盖商业和办公两种产品。

其中商业14套/7761.66㎡，办公155套/98464.03㎡。

2个项目入市，新房住宅整体开盘去化率不足两成

上周有万科星城商业中心和中海万锦熙岸华庭2个项目开盘，新房住宅整体开盘去化率不足两成。

3月16日晚8点，万科星城通过E选房平台进行线上开盘选房。7分30秒后，系统显示，288套房源已全部售罄，共吸金2.99亿。

图源：深圳湾区地产

据悉，开盘可享以下优惠：认筹1万抵5万;认购仅需10万/套起，1个月内完成首付签约，入住套餐：仅需9.9元送全屋家私。

3月3日，万科星城商业中心1-11栋获批预售，共1801套，总建筑面积约111711.58㎡，包括商业、办公和商务公寓三种产品类型。

其中，商务公寓共1194套，位于4、5栋，户型建面约28-58㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.6万/㎡，总价区间在96-267万/套。

办公产品共472套，户型建面约65-1042㎡，均价约3.2万/㎡，单价区间在1.5-5.3万/㎡，总价区间在197-4797万/套。

商业共135套，户型建面约17-151㎡，均价约7.5万/㎡，单价区间在2.2-14.2万/㎡，总价区间在106-1465万/套。

3月22日，中海万锦熙岸华庭开盘，主推76-84㎡住宅，共186套。

1月21日，中海万锦熙岸华庭获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于5栋，共214套，涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中，商业共28套，户型建面约15-97㎡，均价约8.4万/㎡，单价区间在4.7-11.2万/㎡，总价区间在100-999万/套;

住宅共186套，有77㎡、84㎡两种户型，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.8-4.5万㎡，总价区间在289-384万/套。

3月4日，家在深圳网友@转眼一年爆料，中海万锦熙岸华庭已转介中原售卖。

3月15日，家在深圳网友爆料中海万锦熙岸华庭开始冻资，冻资1万享99折优惠。

此外，据深圳美联物业统计，3月深圳预计有7个项目入市。

一手住宅共成交792套，环比下降4.9%

上周，深圳一手住宅共成792套，环比下降4.9%;成交面积共计77963.5㎡，环比下降11.5%。

分区域来看，宝安以191套成交量排名第一，龙岗以184套成交量紧随其后，罗湖以141套成交量排名第三。

环比来看，上周一手住宅成交量环比上升的区域有罗湖、盐田、宝安、光明和大鹏。其中，罗湖由于翠竹片区的德弘天下华府网签，上周成交量升幅明显。其他区域的成交量与再上一周相比则有所下滑。

另，上周深汕合作区成交25套，环比下降19.4%。

二手住宅成交2073套，环比上升13.96%

上周全市二手住宅成交2073套，环比上升13.96%;成交面积共计177689㎡，环比上升16.36%。

从价格方面看，上周二手住宅成交均价为57498元/㎡，环比下降4.68%。

上周各区二手住宅报价普涨，其中罗湖报价上涨2.37%，涨幅最大。

从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比连续三周过半，上周占比为57.4%。同时报价下跌的盘源占比为30.5%，占比较前一周减少6.2%。

数据来源：深圳中原研究中心、深圳美联物业