暴冷！光明“神盘”高调开盘惨淡收场，2个99折去化不到3成

　　进入3月以来，深圳开启一波新售项目推盘的小高潮，并均取得不错的关注度，尤其是推出的豪宅盘销售成绩实属亮眼。然而相较于豪宅炙手可热，普宅市场略显得不温不火。

今天（3月28日）上午11：00，光明"神盘"乐府花园开启了仅15分钟的线上选房。

　　项目此次备案共1036套住宅产品，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。

　　据悉，此次开盘将所有的备案产品全部推出，虽然今天给了开盘99折+准时付款99折两个折扣，但销售情况仍然不乐观。

　　从网友给出的选房图来看，3A的高层还有不少房源没有被选，除了高层的房源外，不少其他楼层的房源也没有被选，此次开盘去化率不足3成。

　　此前，项目于3月21日开始认筹，认筹金额仅2000元。据悉，截至3月25日，4天才认筹600余个。

　　不过，从项目的户型来看，有183套70㎡及以下的光明小户型，总价300万左右，刚需还是可以考虑考虑的。

乐府花园总建面14.86万㎡

　　共4栋31-33层高层住宅

　　乐府花园位于光明中心区木墩片区，东侧临近华夏路，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道。

　　项目总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，业态主要为住宅及商业。

　　其中住宅建筑面积约9.48万㎡，商业建筑面积约0.56万㎡，容积率3.9，绿化率40%，规划4栋31-33层的高层住宅。

　　项目是特区建发集团在深圳市内的重点建设项目之一，建筑设计采用现代简欧风格。

　　项目户型面积约67-120㎡，主力户型为建面约83-89㎡。

　　样板间实景

　　据销售介绍，乐府花园最大的特点就是，很多户型都有两个阳台带一个小露台。

　　68㎡户型，图源：呆呆咖啡馆

　　【交通】

　　项目周边在建地铁6号线，最近的站点为光明大街站，但步行距离较长，门口有公交直达地铁口，6号线预计今年年中通车。

　　项目附近公交出行较为便捷，设置有“东明公寓北站”和“东明公寓正门站”2个公交站点。

　　项目临近龙大高速、南光高速、京港澳高速等交通主干道，自驾出行便捷。

　　【商业】

　　项目临近光明广场、正力时代广场、东坑购物广场等商业设施，可满足日常生活所需。

　　【教育】

　　项目周边有光明中学、东周小学、光明红苹果幼儿园等学校。

　　光明中学

　　【医疗】

　　项目1公里范围内无大型公立医院，但3公里范围内有2所医院，分别是光明新区人民医院、中国科学院大学深圳医院。

　　中国科学院大学深圳医院

　　【休闲】

　　项目周边休闲配套完善。光明影剧院等可供娱乐，光明开明公园、光明新城公园翠湖公园等自然资源可供休憩。

　　此外，占地237万㎡的光明中央公园与项目仅一路之隔。

　　【周边房价】

　　项目周边一手住宅稀缺，二手房价约4.3-4.5万/㎡。