一线楼情 | 日光盘重现，一二手房成交11160套…深圳人开启报复买房模式？

随着疫情得到控制，深圳的复工节奏渐渐回来了。

3月31日，深圳住建局还发布了关于应对新冠肺炎疫情支持房地产中介行业复工复产的通知，要求“物业不得无故阻扰中介带看”。楼市回暖，只是时间问题。

对比2月的数据，3月的市场整体上表现要好很多，新房住宅成交3152套，套数和面积均创年内新高；二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍。一二手住宅共成交11160套。

11160套，是什么概念？2019年深圳迎来了多个重大利好落地，如大湾区纲要发布、利率下调、先行示范区建设、前海扩容、普宅标准调整等等，可以说是楼市“大年”了，当年一二手住宅共成交11.5万套，月均不到1万套。

当然，不能忽略的是，受疫情影响，此前的成交也集中在3月得以释放，因此也推动备案成交量的增长。

数据大涨的背后，有些现象值得我们特别关注。

豪宅秒空，普宅爆冷

深圳人爱豪宅不爱普宅？

3月，深圳获得预售许可证的楼盘共有6个，分别是：方直谷仓府、恒大城二期、乐府花园、中骏云景府、招商前海湾和万科星城。

图源：深圳住建局

入市的项目有6个。回想起深圳楼市2019年日光盘频现的高光时刻，3月的入市情况却是“几家欢乐几家愁”，甚至给人“刚需干不过豪宅”的感觉。

3月7日，深圳年后首个豪宅太子湾湾玺集中开盘，最贵5000万+/套的公寓当天售罄，开售15分钟成交破亿，最终成交104套。3月13日加推的14套房源也在15秒内抢光。

太子湾湾玺销控表

3月16日晚8点，宝安的万科星城通过E选房平台进行线上开盘选房，公寓单价区间3.5-4.6万/㎡。7分30秒后，系统显示，288套房源已全部售罄，吸金2.99亿。

图源：深圳买房计划

3月27日，位于南山科技园片区的阳光粤海开盘，单价8.8-10万/㎡，20套2000万+房源当日全部售罄，收金达4.8亿。

3月28日，“光明神盘”乐府花园线上选房，均价4.7万/㎡，开盘送99折+准时付款99折两个折扣，然而去化不足三成。

3月31日晚，坪山的恒大城二期开盘，均价3.8万/㎡，据媒体报道288套房源全部卖光。同日，方直谷仓府开盘，均价3.63万/㎡，项目官宣开盘成交5亿。

为什么深圳新房市场呈现两极分化的现象呢？主要与项目自身配置有关。爆冷的楼盘有的交通不便捷，有的教育资源欠缺，令不少购房者望而却步。

那么，购房者更偏爱哪些区域的楼盘？

新房住宅成交创新高

龙岗、南山、宝安都很“香”

据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万㎡，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。

图源：深圳中原研究中心

从各区成交面积来看，3月龙岗以9.24万平的成交量位居第一，占全市成交的28.5%；宝安成交面积为7.26万㎡，占全市成交的22.4%，位居第二；南山位居第四，而大鹏区3月仅两住宅项目备案，成交0.52万㎡，为各区最低。

图源：深圳中原研究中心

3月销冠楼盘毫无疑问被龙岗楼盘摘得。天鹅湖畔花园以218套的成交量位居3月新房住宅成交TOP1，均价38575元/㎡。第二第三名为德弘天下华府、金众麒麟公馆，成交套数分别为149套、142套，不相上下。另一龙岗盘——大族云峰花园，以123套排在第四。

图源：深圳中原研究中心

细数2020年3月新房住宅成交套数TOP10榜单，龙岗、南山、宝安均上榜2盘，与成交面积数据不谋而合，看来这三个区域的楼盘真真是深圳购房者的“心头好”了。

新房回暖，二手市场如何？

8008套，全国第一贵

二手住宅价量补偿性上涨

深圳的二手房市场向来坚挺。即便是疫情肆虐的2月，房价也依然不见下跌。3月，更是以65243元/㎡的二手房均价位居全国第一，超越了北京和上海。

图源：诸葛找房数据研究中心

成交量表现更加明显，深圳中原研究数据显示，2月深圳二手住宅成交量极少，3月二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍。3月二手均价小幅上升，为59048元/㎡。

图源：深圳中原研究中心

虽然深圳中原研究中心统计的二手房均价与诸葛找房研究中心有所出入，若按照59048元/㎡的二手房均价去比较，深圳3月二手房均价仍旧位列全国第一。

值得注意的是，由于过户数据与实时成交具有一定的时间差，3月过户的二手住宅实际上主要为2019年11月到2020年1月签订成交协议的房源。

各区来看，仅盐田成交均价出现下滑，其他各区普遍上升。宝安成交均价为65031元/㎡，环比上升1.21%，涨幅最大。

图源：深圳中原研究中心

从成交套数来看，各区成交普遍出现大幅回升，环比升幅均在3倍以上。宝安成交套数为2089套，成交量居全市首位。

图源：深圳研究中心

深圳早已进入存量房时代，近几年这一趋势越来越明显，2019年一二手住宅成交量比为33:67。也就是说每成交100套住宅，其中新房有33套，二手有67套。

与此同时，市场也在加速分化中，呈现出区域分化、项目分化的特点，但总体而言，拥有好地段、好配套、好学区的“三好楼盘”，在市场中更受购房者的青睐。

今年楼市“金三银四”已然开启，有购房需求的购买者不妨多看多比较，希望你能早日买到满意的房子。