美联物业：深圳二手房成交量有所上升，学区房和顶豪火热

　　随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，房地产市场也正在出现复苏，而深圳楼市回暖比预期来的更早一些。

　　据美联物业全国研究中心统计，三月全市一二手住宅备案量呈倍回升。其中，3月深圳市一手住宅3152套，环比增长2.8倍，同比增长2.1%;全市二手住宅8008套，环比增长3.8倍，同比增长76%。

　　伴随成交量放大，深圳多个豪宅楼盘频现“日光”。4月5日上午9点，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据了解，开盘半天，54套房还剩下几套，吸金超20亿元。同样总价在2000万元以上的“日光”豪宅还有宝能公馆和阳光粤海等项目。　

　　此外，部分区域优质二手学位房出现抢购现象，有业主坐地起价甚至惜售撤房源。

　　不过，目前深圳楼市区域分化较为明显，有偏远片区新项目开盘当日去化不足三成，非优质学位的小区挂牌价涨幅明显低于热门楼盘。

　　对此，美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“深圳二手房成交量确实有所上升，但目前二手楼市还没有恢复到去年下半年的水平，去年下半年是整体好，现在只有学区房和顶豪火而已。”

　　深圳房地产评论人朱罗纪分析表示：“市场恢复得比之前预判的还要快，需要注意到双重因素的作用，一是因疫情限制而在2月份受到压抑的市场需求在3月释放，二是货币政策进一步宽松，基于过往的经验主义思维，货币放水将导致房价上涨，因此买家入市意愿不降反升。”

　　朱罗纪称，此轮成交回暖实际上是去年底市场复苏的延续。尽管政策宽松预期加强，但由于疫情之下经济面临不确定性，目前反向下挫的力量还没有传导到房地产。“如果房价不变，而预期收入能力下滑，会削弱家庭的按揭还款能力，导致房贷违约率的风险上升。”

　　人间最美四月天，在国内逐步复工的情况下，作为楼市风向标的深圳，已率先吹响楼市复苏的号角。深圳的需求力有多旺盛，随着时间的推进会进一步体现，上车要抓住机遇哦。