楼市一周报 | 新房住宅共成交697套，环比下降9.8%

　　上周无项目获批，无项目入市。

　　上周新房住宅共成交697套，环比下降9.8%;面积 共计66323平，环比下降11.9%。

　　本周经理人指数为71.97%;上周深圳中原报价指数录得59.97%。

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　　宏观点评

　　NEWS统计局：一季度商品房销售额下降24.7% 住宅销售额下降22.8%

　　[统计局：一季度商品房销售额下降24.7% 住宅销售额下降22.8%]

　　全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。住宅投资1601 5亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

　　[央行宣布降息：5年期LPR下调10个基点]

　　4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%。5年期以上LPR为4.65%。

　　[一季度广东GDP同比下降6.7% CPI同比上涨5.8%]

　　广东省统计局4月21日公布，根据地区生产总值统一核算结果，2020年1季度我省地区生产总值为22518.67亿元，同比下降6.7%。其中，第一产业增加值为876.60亿元，同比下降0.3%;第二产业增加值为7978.07亿元，同比下降14.1%;第三产业增加值为13664.00亿元，同比下降1.5%。

　　[武汉部分区域允许“商改租”，5月20日实施]

　　4月22日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》明确，部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。该通知自5月20日起实施，有效期5年。

　　[湖北荆州停止执行新发布的楼市政策]

　　湖北省荆州市人民政府网站22日发布消息称，停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》(荆政发〔2020〕6号)。《意见》原内容包括，将个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元;在2020年6月30日前于荆州购买新房，购房契税全额奖励返还;同时，居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%;对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。

　　[央行上海总部：严禁以房产作为风险抵押]

　　4月23日，中国人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议通报了新冠肺炎疫情以来上海房地产信贷运行情况，就近期房地产信贷市场出现的新情况新问题进行研究讨论，对下一阶段上海房地产信贷工作进行部署。会议指出，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

　　[深圳设300亿专项贷款支持实体经济]

　　从深圳市发改委获悉，该委联合中国进出口银行深圳分行签署合作协议，建立融资总量300亿元专项贷款，主要用于支持制造业、战略性新兴产业等行业企业的复工复产以及新基建重大投资项目的建设，以此支持深圳实体经济共渡难关，助力经济高质量发展。

　　[深圳发布2020年住房实施计划!计划上新6.3万套商品房]

　　深圳市住房和建设局关于印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》的通知。2020 年商品住房总体目标 2020 年商品住房计划安排用地 125 公顷、建筑面积约 563 万平方米，计划供地拟建设 6.3 万套。 其中，措施与保障中提出建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25%。

　　[深圳银保监局回应:收回物业抵押经营贷的消息不实]

　　网上突然热传，4月20日晚间深圳金融办、银保监局及各主要商业银行举行了网络会议，会议决定从即日起过户不满半年的物业抵押做经营贷的，不得审批;并收回1月25日后审批的不满半年的物业抵押经营性贷款。银保监局方面对券商中国记者表示，上述内容为假消息。

　　[人民银行深圳市中心支行：未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况]

　　中国人民银行深圳市中心支行在22日举行的新闻通气会上表示，4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。

　　[人民银行深圳中支：压实商业银行责任 严禁信贷资金违规用于购房]

　　人民银行深圳市中心支行称，坚决贯彻落实“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，压实商业银行责任，严禁信贷资金违规用于购房。　

　　此次5年LPR迎来改革以来最大下调幅度10个基点(前两次均下调5个基点)，首先意味购房成本有所降低(以100万贷款、30年等额本息计算，利率下调后月供将减少约60元);此外，此次LPR下调也是整体宏观金融市场宽松对房贷市场的传导，10个基准点的降幅符合市场预期，在激发企业信贷需求的同时，提振楼市信心。叠加最近各地落户限制政策的松绑，人才购房资格下放以及各银行发放贷款积极性的提高，楼市行情有望回暖。

　　为预防热点城市房价形成新一轮上涨，部分地方政府为稳定房价，已出台不少平衡政策，如加快预售证发放节奏，增加供应;收紧公积金贷款，扼制金融层面放水等措施。4月，青岛、湖北荆州、驻马店、广州、济南等市也曾出台楼市松绑政策，但基本都被修改删除或撤销，另外，深圳也针对网络流传的流入楼市的“经营贷”资金进行了大规模的排查，可见，接下来一段时间，各地限购、限售、限贷等调控政策仍不会全面放松，在“房住不炒”的大前提下，进行适度的调控，拉动地产销售、投资，保持市场的健康稳定。

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　　土地成交

　　上周无土地成交。光明区有一宗商业、居住综合用地将于5月26日以公开招标的方式交易。

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　　批售情况

　　上周无项目获批。

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　　开盘监测

　　上周无项目开盘。

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　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交697套，环比↓9.8%;面积 共计66323平，环比↓11.9%;

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　　一手住宅成交TOP10

　　(4.20-4.26)

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　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅成交2149套，环比↑21.7%;成交面积183805平，环比↑21.2%;

　　上周二手住宅成交均价为57776元/平。

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　　一二手月度走势

　　截止4月26日，深圳全市一手住宅成交2970套，二手住宅成交6094套。　

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　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交267套，面积为13259平，套数环比↓16.0%，面积环比↑1.3%。

　　上周一手办公成交60套，面积为4061平，套数环比↑7.1%，面积环比↑13.6%。

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　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交81套，面积为6842平，套数环比↓4.7%，面积环比↑5.9%。

　　上周二手办公成交34套，面积为8672平，套数环比↑78.9%，面积环比↑168.9%。

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　　中原经理指数

　　本周经理人指数为71.97%。

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　　报价指数

　　2020年第17周深圳中原报价指数录得59.57%。

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　　各区报价和报价调整指数

　　上周七区二手住宅报价普遍上涨，其中龙华二手住宅报价上涨1.99%，涨幅最大。

　　从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为53.81%，较前一周减少了1.54%。报价下跌的盘源占比为35.85%，占比较前一周增加了2.26%。

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　　各片区业主报价跌幅榜

　　4.19-4.25

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交697套，环比下降9.8%;面积共计66323平，环比下降11.9%。根据市场监测，上周无项目获批，无项目入市。4月以来，尚无项目获批，开发商入市意愿不高，新房市场成交逐步下滑。